Đề xuất xử phạt nặng đối với hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng nhằm thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. việc xây dựng, ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đã tạo cơ sở pháp lý để xử lý các hành vi vi phạm hành chính về xây dựng, từ đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Dự thảo Nghị định gồm 97 điều, chia thành 12 chương; đã bố cục lại dự thảo Nghị định bằng cách nhóm các hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả thành từng chương theo chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng (mảng xây dựng) được quy định trong Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng gồm: Quy hoạch xây dựng; kiến trúc; hoạt động đầu tư xây dựng; phát triển đô thị; hạ tầng kỹ thuật; nhà ở; thị trường bất động sản và vật liệu xây dựng.

Đề xuất xử phạt nặng đối với hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng.

Trong đó tại mục vi phạm quy định về quản lý nhà ở, Điều 68. Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở quy định

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không đúng đối tượng theo quy định; Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không tuân thủ các điều kiện theo quy định (trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này);

Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không lập thành hợp đồng thuê nhà theo quy định.

Cũng tại đây Bộ Xây dựng đã đề xuất xử phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây liên quan đến Nhà ở xã hội. cụ thể:

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua;

Bên mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng theo quy định; Thu tiền ứng trước của người mua nhà ở xã hội không đúng theo quy định; Bên thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại hợp đồng thuê không đúng quy định.

Bộ xây dựng cũng đề xuất xử phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi "Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện quy định; Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định; Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không tuân thủ các điều kiện theo quy định".

Hành vi này còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, buộc chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Mức phạt nặng nhất trong dự thảo liên quan đến vi phạm về quản lý giao dịch nhà ở, cụ thể là hành vi bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở không đúng đối tượng là cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam; bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở vượt quá số lượng quy định. Nếu vi phạm, chủ đầu tư hoặc bên bán sẽ bị phạt tiền từ 280-300 triệu đồng.