Đề xuất nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 50 triệu đồng

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mang đến tin vui cho nhiều người dân khi đề xuất nới lỏng đáng kể điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội.

Theo đó, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận được tính trong 12 tháng liền kề sẽ có những thay đổi lớn. Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng sẽ đủ điều kiện tham gia.

Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần này được nâng lên thành 35 triệu đồng. Đáng chú ý nhất, với những người đã lập gia đình, tổng thu nhập của hai vợ chồng chỉ cần không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng là đã có thể tiếp cận loại hình nhà ở này.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng trao quyền linh hoạt cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Dựa trên điều kiện thực tế, mức thu nhập từng khu vực, chính sách ưu đãi địa phương và số lượng người phụ thuộc, các tỉnh thành có thể tự quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập.

Tuy nhiên, tỷ lệ này không được vượt quá sự chênh lệch giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với cả nước. Địa phương cũng được quyền ban hành chính sách khuyến khích riêng cho những hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Sự điều chỉnh này xuất phát từ thực tế triển khai chính sách nhà ở xã hội thời gian qua. Bộ Xây dựng nhìn nhận, dù nguồn cung căn hộ đã cải thiện rõ rệt nhờ các đề án lớn, nhưng người dân vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận. Rào cản lớn nhất chính là quy định về điều kiện thu nhập.

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng từng chỉ ra một nghịch lý rằng, rất đông người dân đô thị có thu nhập cá nhân từ 21 đến 35 triệu đồng, hoặc tổng thu nhập vợ chồng từ 41 đến 55 triệu đồng. Nhóm này hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng lại hoàn toàn "đuối sức" trước mức giá quá cao của nhà ở thương mại.

Bài toán tài chính càng trở nên rõ ràng khi nhìn vào mặt bằng giá hiện tại. Tại các đô thị lớn, giá nhà ở xã hội đang dao động từ 15 đến 30 triệu đồng mỗi mét vuông. Một gia đình cơ bản gồm hai vợ chồng và hai con nhỏ muốn sở hữu căn hộ 70 mét vuông sẽ phải chi trả khoảng 1,5 đến 1,8 tỷ đồng.

Theo thông lệ quốc tế về việc trích 30 đến 35 phần trăm thu nhập cho nhà ở, một gia đình thu nhập 40 triệu đồng mỗi tháng có thể dành ra 12 triệu đồng để trả tiền nhà.

Tức là họ phải tích lũy từ 10 đến 12 năm mới mua được nhà ở xã hội, chưa kể các chi phí lãi vay phát sinh. Con số này sẽ kéo dài lên 18 đến 20 năm nếu họ quyết định mua nhà ở thương mại với mức giá trung bình 50 đến 60 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thêm vào đó, số liệu thống kê kinh tế địa phương năm 2025 cho thấy mức sống và thu nhập của người dân đã tăng lên. GDP bình quân đầu người cả nước ước đạt 125,5 triệu đồng một năm.

Tại các trung tâm lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Thành phố Hồ Chí Minh, con số này dao động từ 180 đến 220 triệu đồng, cho phép mức thu nhập mua nhà ở xã hội có thể được điều chỉnh lên tới 28 đến 35 triệu đồng mỗi tháng cho một người.

Tương tự, tại các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh hay Đồng Nai, mức thu nhập điều chỉnh cũng có thể đạt từ 21 đến 24 triệu đồng. Hơn nữa, kể từ cuối năm 2025, chính sách tiền lương mới đã giúp mức thu nhập chung của người lao động tăng lên đáng kể.

Từ những cơ sở thực tiễn đó, Bộ Xây dựng kỳ vọng việc nâng trần thu nhập sẽ mở rộng cánh cửa an cư cho số đông người lao động. Những cá nhân có thu nhập khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng giờ đây có thể tự tin tiếp cận nhà ở xã hội thay vì chật vật với giấc mơ nhà thương mại.

Động thái này không chỉ giúp hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, giải quyết bài toán an sinh mà còn góp phần cân bằng cán cân cung cầu, từ đó gián tiếp hạ nhiệt mặt bằng giá nhà ở thương mại trên thị trường.

Dự thảo đang được lấy ý kiến góp ý trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng./.