Đề xuất điều kiện miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó quy định rõ các tiêu chí để người dân được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất.

Tại dự thảo này, Bộ Tài chính đề xuất cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu đó là tài sản duy nhất tại Việt Nam.

Tuy nhiên, quy định miễn thuế này sẽ không áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Để được hưởng chính sách này, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ và đồng thời ba điều kiện cụ thể về quyền sở hữu, thời gian nắm giữ và phạm vi chuyển nhượng.

Điều kiện đầu tiên là cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm giao dịch.

Bên cạnh đó, điều kiện thứ hai quy định người dân phải có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm để xác định quyền sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với các trường hợp được cấp lại hoặc cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, thời điểm xác định vẫn được tính theo ngày cấp trên Giấy chứng nhận trước khi thực hiện việc cấp lại hoặc cấp đổi đó.

Cuối cùng, người dân phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở mới được xét miễn thuế.

Theo dự thảo, trường hợp cá nhân có quyền sở hữu hoặc chung quyền sở hữu nhà ở, đất ở duy nhất nhưng chỉ thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích thì sẽ không được hưởng chính sách miễn thuế đối với phần chuyển nhượng đó.

Quy định này nhằm đảm bảo tính chặt chẽ trong việc thực thi chính sách thuế và hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu về chỗ ở thực tế.