Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024

Điểm đáng chú ý nhất là đề nghị công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, nhằm giải quyết lượng lớn giao dịch thực tế đang bị "treo" pháp lý hơn một thập kỷ qua, giúp người dân tháo gỡ khó khăn trong việc thế chấp, chuyển nhượng và giảm thiểu các tranh chấp phát sinh do thiếu tính pháp lý.

Song song với việc nới lỏng cơ chế cấp sổ đỏ, Bộ cũng đề xuất siết chặt quản lý đối với các giao dịch đón đầu đền bù tại các khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

Để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách và đầu cơ, quy định mới hướng tới việc chỉ bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người nhận chuyển nhượng tương ứng với quyền lợi của chủ sở hữu cũ trước đó.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng kiến nghị cắt giảm đáng kể các rào cản hành chính như: bỏ yêu cầu lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa đối với cá nhân đã có dự án đầu tư phù hợp, đồng thời xử lý linh hoạt các loại đất có nguồn gốc phức tạp như đất lấn chiếm hoặc giao trái thẩm quyền dựa trên thực tế sử dụng ổn định.

Việc dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024 sau gần hai năm thực thi được xem là bước đi cấp thiết để luật hóa các cơ chế thí điểm và tăng cường phân cấp thẩm quyền cho địa phương.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi lần này không chỉ nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về giá đất, bồi thường và thủ tục hành chính mà còn hướng tới mục tiêu cao nhất là khơi thông nguồn lực đất đai đang bị lãng phí.

Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo cũng nhấn mạnh việc công nhận các quyền lợi này sẽ đi kèm tiêu chí kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tính công bằng và ngăn ngừa các hành vi lợi dụng kẽ hở pháp luật.