Đâu là điểm nóng đầu tư Bất động sản ở thị trường Đà Nẵng?

'Gái hai con' Elly Trần hút mắt với váy hở bạo tại Đà Nẵng

Nhóm học sinh sáng chế thiết bị thoát hiểm đa năng

Đà Nẵng: Ra mắt trường mầm non chất lượng cao tại quận Sơn Trà

Xuân Lan tổ chức show diễn cho trẻ em tại Top 1 khu nghỉ dưỡng biển sang trọng nhất thế giới tại Đà Nẵng

Đà Nẵng: Xử lý 570 điểm “đen” về trật tự đô thị trong năm 2019

Nhìn lại Quý I/2019, thị trường Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đã trải qua nhiều biến động. Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019, thị trường ghi nhận sức nóng từ việc giá cả tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn. Mức giá bị đẩy lên gấp 200-300% giá của thời điểm cuối năm 2018, cũng như nhiều lô đất nền tăng lên đến 500 triệu đồng chỉ trong vòng 1 tuần.

Sau thời điểm giá BĐS lên đỉnh, thị trường Đà Nẵng cũng mau chóng hạ tốc chỉ trong giai đoạn đầu tháng 3/2019. Các giao dịch đứt quãng, không liền mạch, trong khi giá cả đất nền đã giảm hơn so với thời điểm trước đó.

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS vẫn nhận định rằng từ giữa Quý II/2019, sức hút phân khúc đất nền sẽ mau chóng trở lại, khi quỹ đất tại Đà Nẵng ngày càng khan hiếm. Đặc biệt hàng loạt dự án khởi công tại TP ven sông Hàn tạo ra cú hích cho các nhà đầu tư trở lại sau giai đoạn lặng sóng vừa qua.

Nằm trong những khu vực phát triển nóng của thị trường BĐS Đà Nẵng, khu vực Tây Bắc thành phố tiếp tục được xem là động lực thúc đẩy của toàn thị trường. Sau khi hoàn tất đường Nguyễn Tất Thành vào cuối năm 2018, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng trở thành tiêu điểm, với hàng loạt dự án được triển khai trong thời điểm đầu năm 2019.

Kết thúc Tọa đàm mùa Xuân 2019, TP Đà Nẵng đã trao Giấy chứng nhận đầu tư/ Quyết định chủ trương đầu tư cho 8 dự án với tổng vốn đầu tư gần 500 triệu USD; đồng thời, trao Thông báo cho phép nghiên cứu đầu tư 11 dự án với tổng vốn gần 3,5 tỷ USD.

Đặc biệt, các dự án trọng điểm đều nằm Khu công nghệ cao TP Đà Nẵng cũng như nằm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, như: Dự án Mở rộng Khu Du lịch Xuân Thiều, với tổng vốn 100 triệu USD; dự án Sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ Sunshine, với tổng mức đầu tư 170 triệu USD; cũng như Khánh thành giai đoạn 1 Khu Công nghệ thông tin tập trung và thông tuyến khớp nối hạ tầng kỹ thuật dự án Khu Công nghệ thông tin tập trung với Khu Công nghệ cao Đà Nẵng...

Từ những động lực kể trên đã mang lại một tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS Đà Nẵng trong giai đoạn còn lại năm 2019. Theo số liệu tổng kết Quý I/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng đã đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 1.341 doanh nghiệp, chi nhánh và văn phòng đại diện, tổng vốn đăng ký đạt 6.622 tỷ đồng, tăng 18,9% về số doanh nghiệp và tăng 23,4 % về vốn so với cùng kỳ năm 2018.

Số lượng lớn doanh nghiệp thành lập mới vẫn tập trung chủ yếu ở một số ngành nghề như Kinh doanh bất động sản (tăng 40,68%); Giáo dục và Đào tạo (tăng 110,53%); Thông tin và Truyền thông (tăng 59,38%) so với cùng kỳ.

“Điều ấy cho thấy sức hút từ khu vực Tây Bắc tạo ra cho tình hình kinh tế - xã hội, du lịch cũng như BĐS đối với TP Đà Nẵng. Điều ấy cũng đòi hỏi các dự án BĐS có thể kết nối giữa các khu vực đang được đầu tư phát triển tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, như Khu du lịch Xuân Thiều, Khu công nghệ cao.

Đồng thời, các dự án vừa đảm bảo về khả năng sinh lời, kết nối dịch vụ tiện ích nội – ngoại khu, đồng thời có những dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng chất lượng cao để đáp ứng đòi hỏi của những nhu cầu của những khách hàng có thu nhập cao sẽ hiện diện sau những dự án tầm cỡ vừa qua”, ông Nguyễn Bảo Huy – Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại & Dịch vụ Địa ốc Babylon cho biết.

Nằm ở trái tim của khu Tây Bắc Đà Nẵng, phân khu Diamond Palace - thuộc Khu đô thị sinh thái Golden Hills -tạo điểm nhấn bằng khu đô thị phong cách Địa Trung Hải đầu tiên vùng Tây Bắc với nhà phố quy hoạch đồng bộ, bài bản, các phân khu đi bộ, mua sắm, ẩm thực. Từ đây, cư dân khu Diamond Palace có thể dễ dàng cảm nghiệm đường nét kiến trúc vừa phóng khoáng vừa tự do, cùng cuộc sống chan hòa thiên nhiên.

Cũng triển khai hàng loạt dự án Trung tầm kiểm nghiệm ung thư hàng đầu thế giới, Tòa nhà Apartmant, Trung tâm thương mại với kiến trúc xanh ngay tại Khu đô thị Golden Hills… chủ đầu tư Trungnam Land đầu tư hàng ngàn tỷ đồng tiếp tục giai đoạn 2 của Golden Hills, gồm: bãi tắm công công hiện đại và cao cấp; trường mầm non; trường đại học luật; khu thương mại; khối văn phòng cho thuê… sẽ trở thành điểm thu hút với khách hàng đầu tư tại Đà Nẵng trong giai đoạn cuối năm 2019.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cho thuê cũng dự đoán khan hiếm hàng trong giai đoạn năm 2019. Theo nhận định của ông Lê Tư Luyến – Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Vàng Miền Trung đánh giá: "Theo tôi, năm 2019 cũng sẽ là năm mà phân khúc căn hộ lên ngôi và là điểm sáng thị trường BĐS Đà Nẵng. Qua theo dõi, tôi thấy nhu cầu khách hàng mua căn hộ ở và để cho thuê hiện tại rất lớn.

Một phần lý do quỹ đất nền khan hiếm nên giá đất tăng cao, sau khi bỏ khoản tiền vài tỷ đồng mua đất họ còn phải xây nhà mới có thể về ở. Trong khi việc di chuyển vào trung tâm TP làm việc mất thêm thời gian, nên nhiều khách hàng lựa chọn thuê, mua căn hộ khu vực trung tâm đã được xây sẵn cũng vì lẽ thế”.

Đối với thị trường căn hộ, dự án căn hộ sở hữu lâu dài thay vì được sở hữu 50 năm cũng càng khan hiếm hàng và hút khách. Điển hình căn hộ Monarchy Block B tính từ thời điểm đầu năm 2019 đã có khoảng gần 300 giao dịch. Thời điểm mở bán chỉ khoảng 23-27 triệu/m2, nhưng tính thời điểm hiện tại đã giao động 37-40 triệu/m2. Trong khi giá trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ mức giá cho thuê giao động từ 750 đến 800 USD/tháng.

"Xu hướng dịch chuyển đầu tư từ đất nền sang căn hộ nghỉ dưỡng của giới đầu tư BĐS rất rõ rệt trong 2018 và đầu 2019, nhất là tại những tỉnh thành phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang”, anh Luyến cho biết thêm.