Thời gian qua, trên nhiều website liên quan tới các dự án bất động sản như: http://pnrestelladongnai.com/, https://pnholding.com.vn/ đang giới thiệu, quảng cáo về dự án PNR Estella có địa chỉ tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư.
Tại các trang web quảng cáo giới thiệu, dự án PNR Estella nằm ngay khu vực phát triển năng động của TP Biên Hòa, cách Quận 9 (TP HCM) chỉ 20 phút chạy xe và được ôm trọn bởi Khu công nghiệp Sông Mây. Dự án PNR Estella được kiến tạo dựa trên ý tưởng một thành phố thu nhỏ, đầy đủ tất cả dịch vụ, tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống và tương lai sẽ trở thành trung tâm mới về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái hàng đầu của khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM.
Phối cảnh một góc dự án PNR Estella
Theo phản ánh, dù dự án chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến pháp lý, đất đai nhưng các sàn phân phối đã nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và thu tiền của khách hàng.
Trước những thông tin phản ánh này, PV đã liên hệ với số hotline trên trang https://pnholding.com.vn/ thì được một bạn tên T. tự nhận là nhân viên sale của Công ty Cổ phần Bất động sản PNR Holding (Công ty PNR Holding) đang bán dự án PNR Estella giới thiệu và tư vấn.
Theo T. cho biết, dự án bất động sản PNR Estella có quy mô khoảng hơn 32ha với 1.840 sản phẩm đất nền và do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần BĐS PNR Holding phát triển, phân phối độc quyền.
Hiện trạng dự án ghi nhận vào thời điểm giữa tháng 12/2020
Cũng theo T. giới thiệu, dự án trên được chia thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 khoảng 9,8ha với 540 sản phẩm đất nền; giai đoạn 2 khoảng 22ha với 1.300 sản phẩm đất nền. Mỗi nền có diện tích khoảng từ 90-120m2/nền và giá dao động từ 10-13tr/m2. Pháp lý sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do, hạ tầng bài bản,…
Không những thế nhân viên này còn chia sẻ: Dự án PNR Estella nằm ở vị trí đắc địa, gần khu công nghiệp, khu dân cư, trường học, chợ… Về giao thông đón đầu, thuận tiện đi tới sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tiềm năng về kinh doanh. Là khu đất vàng thương mại, đón đầu nhu cầu nhà ở về bất động sản tại tỉnh Đồng Nai và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 60% giá trị sản phẩm.
Còn theo một nhân viên khác tên Q. tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần BĐS Pn Real (Công ty Pn Real) cho biết: Hiện dự án đang triển khai giữ chỗ đợt đầu, khách hàng muốn mua thì chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng.
Tiến độ thanh toán sẽ được chia thành 6-8 đợt. Sau khi đặt cọc giữ chỗ khoảng 7 ngày, khách hàng sẽ đóng tiếp 30% (bao gồm cả tiền cọc) và ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận. Đồng thời, Q. khẳng định chắc nịch, nếu mua sẽ cam kết sinh lời trong vòng 6 tháng. Hiện nay, giỏ hàng đã bán được hơn phân nửa số nền trong giai đoạn 1 của dự án.
Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn
Để lấy lòng tin của khách hàng, nhân viên Q. còn cung cấp một số phiếu thu tiền mà Công ty Pn Real – CN Thủ Đức đã thu của khách hàng khác dưới hình thức phiếu thu, với số tiền từ 50 đến hơn 200 triệu đồng.
Về pháp lý, Q. cho biết hiện dự án PNR Estella đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, báo cáo phê duyệt đánh giá tác động môi trường và cũng đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch.
Phiếu thu tiền của khách hàng lên tới hơn 200 triệu đồng.
Theo ghi nhận thực tế của PV vào giữa tháng 12/2020, tại khu đất thực hiện dự án đã được quay rào, rất nhiều công nhân, máy móc được huy động tập kết để tiến hành thi công hạ tầng. Các con đường trong dự án đang được san ủi, trải đá, bó vỉa và chưa đổ nhựa.
Mặc dù hiện dự án đang được thi công hạ tầng, tuy nhiên theo thông tin PV có được thì hiện dự án PNR Estella chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình.
Qua tìm hiểu, dự án PNR Estella (theo nhân viên môi giới giới thiệu) thực tế có tên là “Khu dân cư theo quy hoạch” đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 3071/QĐ-UBND ngày 30/8/2018 và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 657/QĐ-UBND ngày 04/3/2019. Cụ thể, dự án Khu dân cư theo quy hoạch được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt là nhà đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu dân cư, với diện tích khoảng 9,8ha và thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày ký quyết định chủ trương đầu tư.
Cùng với đó, ngày 19/10/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy phép quy hoạch số 33/GPQH cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt. Theo giấy phép quy hoạch, khu đất thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tọa lạc tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai với diện tích hơn 9,8ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 – 2.200 người.
Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.
Chiếu theo quy định của luật này, thì dự án đến nay chưa được hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chưa được cơ quan chức năng tiến hành nghiệm thu, chấp thuận đủ điều kiện mở bán bằng văn bản. Thế nhưng chủ đầu tư, đơn vị phát triển của dự án Khu dân cư theo quy hoạch đã tiến hành thu tiền của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật và đẩy khách hàng vào những rủi ro khó lường.
Liên quan đến dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án PNR Estella, PV đã liên hệ với Công ty PNR Holding và để lại nội dung thông tin. Tuy nhiên đến nay đã qua nhiều ngày, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ phía đơn vị này.
Ngày 22/5, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành văn bản hỏa tốc số 6246 yêu cầu kiểm tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm trong sản xuất, kinh doanh, quảng cáo và buôn bán thực phẩm, mỹ phẩm kém chất lượng.
Sáng 1/3, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành và đơn vị liên quan đã tổ chức cuộc họp để thống nhất công tác chuẩn bị cho Hội nghị trao đổi, hợp tác giữa các địa phương vùng Đông Nam Bộ diễn ra vào quý I-2024.
Ngoài phạt hành chính, doanh nghiệp còn bị xử phạt bổ sung bằng hình thức đình chỉ hoạt động 4,5 tháng và buộc di dời cơ sở đến địa điểm phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài phạt hành chính, doanh nghiệp còn bị xử phạt bổ sung bằng hình thức đình chỉ hoạt động 4,5 tháng và buộc di dời cơ sở đến địa điểm phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Tỉnh An Giang đang bước vào giai đoạn cao điểm triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU)
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
19 °C
26 °C
21 °C
