Mặc dù, thị trường ghi nhận khó khăn do tình hình dịch bệnh song tỷ lệ hấp thu của phân khúc đất nền tỉnh vẫn rất cao, điều này cho thấy lực cầu của thị trường còn rất mạnh.
Nhờ tính thanh khoản cao, đất nền luôn là kênh dẫn đầu thu hút đầu tư bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay do cơ chế siết chặt pháp lý khiến nguồn cung đất nền tại các thành phố lớn sụt giảm nghiêm trọng, đặc biệt tại TP HCM thị trường tâm điểm của khu vực phía Nam.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong năm 2019 phân khúc đất nền ghi nhận có khoảng 14 dự án đất nền mới, có quy mô lớn nhỏ từ vài chục nền đến vài trăm nền (bao gồm 12 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung cấp ra thị trường khoảng 1.704 nền, bằng 46% so với nguồn cung của năm 2018 (khoảng 3.736 nền). Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ cao đạt khoảng 95% (1.615 nền), điều này cho thấy lực cầu phân khúc đất nền vẫn rất cao trên thị trường.
Nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm.
Thị trường BĐS TP HCM quý I/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới tại hầu hết các phân khúc. Các chuyên gia nhận định, thị trường hậu Covid-19 có thể sẽ tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm về nguồn cung. Bởi giai đoạn này là “phép thử” khắc nghiệt với các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có quỹ đất hạn chế, tiềm lực tài chính kém, phụ thuộc vào nguồn thu ngắn hạn. Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo trong quý II/2020, nguồn cung mới từ các dự án BĐS đủ điều kiện gia nhập thị trường sẽ không nhiều.
Ở hầu hết các tỉnh thành khác trên cả nước đều ghi nhận sự phát triển của thị trường BĐS và thu hút các nhà đầu tư bởi các thành phố lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư. Đặc biệt là các tỉnh thành thu hút đầu tư công nghiệp lớn như: Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Sóc Trăng, Hậu Giang,…
Xuất phát từ nhu cầu thực của dân đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư, nên hoạt động mua bán đất nền vẫn đang được diễn ra, ngay khi thị trường còn đối mặt nhiều khó khăn, đặc biệt là ở các thị trường vệ tinh.
Giao dịch BĐS trong ba tháng đầu năm 2020 chậm lại vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Ngay khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, đầu tháng 4 người mua đã trở lại với thị trường theo thông tin ghi nhận các BĐS có pháp lý minh bạch vẫn giao dịch tốt. Cụ thể, phân khúc đất nền tỉnh vẫn tiếp tục là kênh đầu tư thu hút nhà đầu tư, một chuyên gia BĐS nhận định.
Đầu tháng 5, dự án Cát Tường Western Pearl 2 đã công bố mở bán Phố thương mại Bến Thành Norlan với loạt sản phẩm có vị trí đắt giá bên cạnh khu kinh tế đêm The Regina Khánh Ngọc cùng công viên kỳ quan cổ đại The Miracle. Được biết, 100% sản phẩm đã có giấy CNQSDĐ từng nền.
Một số hình ảnh tại dự án Cát Tường Western Pearl 2.
Đây là dự án “tâm điểm” thu hút rất nhiều nhà đầu tư đến với TP Vị Thanh (Hậu Giang). Được biết, chỉ cần thanh toán 35% khoảng 250 triệu đồng khách hàng đã có thể sở hữu đất nền trung tâm sầm uất của TP Vị Thanh – thủ phủ tỉnh Hậu Giang. Phần còn lại thanh toán trong 12 – 24 tháng lãi suất 0%, bên cạnh đó Cát Tường Western Pearl 2 còn áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 10% cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác nên rất được lòng khách hàng.
Nhiều chuyên gia dự báo, năm 2020 nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm ở tất cả các phân khúc tại thị trường TP HCM. Thay vào đó, các đô thị vệ tinh sẽ là nguồn cung chính cho thị trường, đất nền tỉnh vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu được nhà đầu tư lựa chọn.
Đất nền tỉnh, phân khúc “vững vàng” bất chấp khó khăn
Bất chấp khó khăn, các chuyên gia tài chính nhận định BĐS vẫn là kênh đầu tư mang đến nhiều triển vọng hơn cả. Mặc dù, bức tranh trên thị trường có những mảng màu xám – tối khác nhau nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, các quý tiếp theo thị trường sẽ khởi sắc hơn. Nhất là phân khúc đất nền tại các thị trường vệ tinh đang thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư.
Ghi nhận tại thị trường, dù tình hình ảm đạm tuy nhiên phân khúc đất nền vùng ven vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Không rộn ràng giao dịch nhưng theo tìm hiểu của batdongsan.com tại nhiều công ty môi giới BĐS trên địa bàn phía Nam, nhu cầu mua bán đất vẫn rất lớn. Đầu tháng 4, khá nhiều chủ đầu tư rục rịch chạy quảng bá sản phẩm mới, thị trường có nhiều thông tin dự án hơn khiến nhà đầu tư hứng thú trở lại. Lượng tìm kiếm dự án và mức độ quan tâm đến các sản phẩm mới tốt hơn so với thời điểm sau Tết.
Theo các chuyên gia nhận định, đất nền tỉnh vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn đầu trong năm 2020, bởi đây là sản phẩm đầu tư dài hạn, ít chịu sự suy thoái của thị trường và hơn hết là tiềm năng tăng giá mà sản phẩm này sở hữu. Bởi đầu tư đất nền không phải là khoản đầu tư có thể khai thác lợi nhuận ngay, nhưng kênh đầu tư này lại có khả năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận trên vốn rất cao, hiệu quả hơn các sản phẩm BĐS khác. Đặc biệt, tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ và sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Nhiều nhà đầu tư cho biết, biên độ tăng giá của Cát Tường Western Pearl 2 được đánh giá cao ở đầu tư dài hạn, bởi nơi đây là một khu đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích phục vụ hoàn hảo cho đời sống cư dân. Đặc biệt, dự án có sở hữu khu kinh tế đêm với nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, giải trí hấp dẫn cùng nhiều công viên văn hoá lớn và cảnh điểm níu chân du khách. Khi các tiện ích này hình thành sẽ là đòn bẫy quan trọng thu hút an cư, đầu tư và gia tăng giá trị vượt trội cho dự án.
Nguồn cung khan hiếm tại các thị trường trung tâm là mảng xám cho bức tranh thị trường BĐS, tuy nhiên lại mở ra cơ hội cho BĐS vệ tinh, nơi có tiềm năng nhưng chưa được khai phá đúng cách. Đặc biệt phân khúc đất nền, kênh đầu tư đắt giá luôn được nhà đầu tư săn đón trên thị trường BĐS.
Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý 3, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện.
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà đất trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Một cựu nhân viên hợp đồng Phòng Tài nguyên và Môi trường ở Hậu Giang vừa bị bắt do "Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất".
Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Hậu Giang đang tạm giữ gần 80.000 quyển sách giáo khoa có dấu hiệu giả mạo trên địa bàn, trị giá hàng hóa gần 1,4 tỷ đồng.
Từ 1/8, đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đảm bảo đủ 8 điều kiện quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Thời gian qua, huyện Phú Hòa là “điểm nóng” về tình trạng vi phạm trật tự xây dựng ở tỉnh Phú Yên. Đáng nói, các sai phạm này kéo dài và “nở rộ” trước sự “ngó lơ” của chính quyền, ngành chức năng.
Thanh tra Sở Y tế Hà Nội vừa ban hành 9 quyết định xử phạt hành chính đối với các cơ sở hành nghề y tế tư nhân, dược phẩm và an toàn thực phẩm trên địa bàn thành phố.
Đó là khẳng định của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc họp Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành về tình hình triển khai các dự án quan trọng của Tập đoàn Dầu khí và Tập đoàn Điện lực Việt Nam để bảo đảm cung ứng đủ điện.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
26 °C
33 °C
28 °C
