Khuyến khích việc gộp các lô nhỏ thành lô đất lớn để xây dựng các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, tạo diện mạo hiện đại cho đô thị.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản quy định về quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn. Theo đó, UBND thành phố khuyến khích công trình kiến trúc bố trí diện tích, không gian trồng cây xanh, khuyến khích bố trí nhà vệ sinh công cộng phục vụ cho khách vãng lai đối với các công trình xây dựng tại các khu vực tập trung đông người.
Đồng thời, khuyến khích việc gộp các lô đất ở chia lô nhỏ (trừ các lô đất quy hoạch xây dựng biệt thự) thành lô đất lớn để xây dựng các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, tạo diện mạo hiện đại cho đô thị.
Trường hợp này, phải được UBND thành phố xem xét thống nhất cho phép điều chỉnh quy hoạch gộp lô và Sở Xây dựng thực hiện cấp giấy phép quy hoạch theo quy định để có cơ sở triển khai.
Các công trình không phải nhà ở riêng lẻ không được phép xây dựng trong kiệt hẻm, trừ nhà trẻ, sân thể dục thể thao ngoài trời, công viên vườn dạo, các công trình thiết chế văn hóa. Hàng rào phía mặt tiền công trình phải được thiết kế xây dựng thoáng, với tỷ lệ xây dựng vách kín ≤50% diện tích hàng rào.
Hạn chế tối đa sử dụng vật liệu ốp có độ tương phản cao hoặc sơn có các gam màu nóng (cam, đỏ...), gam màu tối sẫm (đen, tím đậm, nâu đậm…) làm màu chủ đạo bên ngoài công trình. Chiều cao các tầng được thiết kế phù hợp với công năng sử dụng nhưng phải đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn và cảnh quan kiến trúc chung tại khu vực.
Các công trình kiến trúc đặc biệt sử dụng các chi tiết kiến trúc cổ nước ngoài hợp lý, có tính thẩm mỹ cao phải được UBND thành phố xem xét thống nhất phương án kiến trúc công trình. Không được phép sao chép, chắp vá các chi tiết kiến trúc cổ nước ngoài tạo nên những công trình kiến trúc lai căng, kém thẩm mỹ.
 |
| Đà Nẵng ra quy định chiều cao, khoảng lùi và độ vươn các chi tiết kiến trúc công trình; mật độ xây dựng tối đa. |
Các công trình xây dựng phải đảm bảo diện tích đỗ đậu xe, bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường, hành lang an toàn lưới điện, kết cấu, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị khác theo quy định của pháp luật.
Công trình xây dựng phải đảm bảo thuận tiện, an toàn cho người khuyết tật, người già và trẻ em khi tiếp cận, sử dụng. Không đưa các chi tiết công trình lấn chiếm không gian, phần ngầm các công trình kế cận. Các thiết bị kỹ thuật như bồn nước mái, buồng thang máy, hệ thống điều hòa, máy phát điện và các thiết bị kỹ thuật khác phải nằm trong chỉ giới xây dựng, có giải pháp thiết kế che chắn đảm bảo mỹ quan.
Nước thải khu vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại được xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, trước khi đổ vào hệ thống cống chung. Nước mưa và các loại nước thải phải được dẫn theo bằng đường ống ra đến hệ thống thoát chung. Không xả khí thải, nước thải ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng hoặc thỏa thuận kiến trúc công trình không phải nhà ở riêng lẻ, ngoài thành phần bản vẽ theo quy định còn phải có bản vẽ phối cảnh màu công trình. Bản vẽ phối cảnh phải thể hiện được kiến trúc và màu sắc sử dụng cho tất cả các mặt đứng công trình.
Phải nghiên cứu thiết kế tất cả các mặt đứng công trình bảo đảm mỹ quan nhìn từ nhiều phía. Các trường hợp phát sinh ngoài quy định này, Sở Xây dựng kiểm tra, báo cáo UBND thành phố xem xét thống nhất phương án kiến trúc trước khi thực hiện các bước tiếp theo.
UBND thành phố cũng quy định chiều cao, khoảng lùi và độ vươn các chi tiết kiến trúc công trình; mật độ xây dựng tối đa; quản lý kiến trúc xây dựng đối với công trình có diện tích đất xây dựng nhỏ và các quy định riêng theo nhóm công trình y tế, giáo dục, tôn giáo tín ngưỡng, văn hóa và thể thao; nhóm công trình chung cư, khách sạn, văn phòng làm việc; nhóm công trình thương mại, siêu thị, chợ, nhà hàng, cửa hàng ăn uống, vũ trường và các công trình dịch vụ khác; nhóm cơ sở sản xuất, kho bãi và nhóm nhà ở riêng lẻ.
Các tuyến đường yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan tại thành phố, bao gồm: Nguyễn Tất Thành, Như Nguyệt, Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Trường Sa.
18 °C
26 °C
