Đà Nẵng: Kiến nghị của người mua đất tại Dự án KDC Thanh Hoàng cần sớm được giải đáp

Bộ Xây dựng đề nghị TP Hà Nội xử lý tồn tại dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp

Quảng Ninh: 15 dự án chậm quyết toán, đề nghị kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân

Tháng 5/2017, Cty Phú Gia Thịnh đã mở bán 99 lô đất nền thuộc Dự án khu dân cư (KDC) Thanh Hoàng (tên thương mại Phoenix Complex) tại khu tái định cư vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu.

Mặc dù tên hợp đồng là góp vốn nhưng nội dung là mua bán đất nền có số lô, diện tích, lộ giới cụ thể và góp vốn theo tiến độ, có khách đã nộp đến 90% giá trị lô đất.

Tuy nhiên sau 5 năm bắt đầu ký kết hợp đồng góp vốn và nhận tiền mua đất từ người dân nhưng Công ty Phú Gia Thịnh vẫn không thực hiện đúng cam kết với khách hàng là sau 5 tháng từ ngày ký hợp đồng sẽ công chứng hợp đồng chuyển nhượng và trong 30 ngày làm việc kể từ ngày hai bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì Cty sẽ giao sổ đỏ.

Cty Phú Gia Thịnh đề nghị thanh lý hợp đồng; trả khách hàng gấp đôi số tiền đã góp vốn; nhưng chỉ được nhận trước 20% hoặc phải mua nhà do Cty xây dựng trên nền đất khách hàng đã góp vốn trước đó với đơn giá gấp đôi số vốn đã góp cộng với chi phí xây dựng nhà. Nhiều khách hàng không đồng ý với các phương án này.

Từ tháng 2/2022 đến tháng 5/2022, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa được sự đồng ý của những người mua đất đã nhận bàn giao lô đất và cũng chưa giải quyết xong tranh chấp, Phú Gia Thịnh rầm rộ tổ chức thi công, mặc dù Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có Công văn số 1880/SXD-CPXD ngày 29/3/2022 đề nghị Cty Phú Gia Thịnh ngừng thi công cho đến khi có kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.

Ngày 20/5/2022, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1369/QĐ-XPHC xử phạt Phú Gia Thịnh 1 tỷ đồng vì hành vi huy động vốn không đúng quy định tại dự án Khu dân cư Thanh Hoàng. Đồng thời, buộc Cty Phú Gia Thịnh hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định cho cá nhân/tổ chức tham gia góp vốn.

“Trong khi chúng tôi phải chịu thiệt thòi thì Phú Gia Thịnh lại được hưởng lợi ích vô cùng lớn từ số tiền huy động của nhiều khách hàng trong thời gian dài”, một người mua đất phản ánh.

Trước khiếu nại của người mua đất, ngày 28/6/2022, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tổ chức cuộc họp thành phần gồm lãnh đạo Sở, những người mua đất dự án và đại diện Cty Phú Gia Thịnh. Tại cuộc họp, đại diện Cty Phú Gia Thịnh đưa ra ý kiến những khách hàng đồng ý thanh lý hợp đồng sẽ được trả lại tiền đã góp vốn cộng với hỗ trợ 100% số tiền đã góp vốn và thời gian trả lại tiền chậm nhất đến ngày 30/9/2022. Thế nhưng đến nay, theo phản ánh, các khách hàng đồng ý thanh lý hợp đồng vẫn chưa nhận được tiền.

Ngày 15/8/2022, Cty Phú Gia Thịnh có Thông báo số 66/2022/TB-PGT-DVKH gửi cho khách hàng tiếp tục đề xuất 02 phương án tương ứng với các phương án cũ, chỉ khác đơn giá hợp tác và thanh lý.

Đối với phương án tiếp tục hợp tác, Cty Phú Gia Thịnh đề xuất sẽ thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai với khách hàng; số tiền người dân cần đóng tiếp cho Cty bằng 2,5 lần số tiền còn thiếu trong hợp đồng góp vốn cộng với giá trị phần móng ; Cty giao đất cho người dân chỉ định nhà thầu xây dựng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt trong vòng 12 tháng.

Tuy nhiên theo phản ánh, Cty Phú Gia Thịnh cung cấp hợp đồng có tên gọi hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng nội dung hoàn toàn không theo mẫu pháp luật quy định, điều khoản hợp đồng không phải là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đồng thời, điều khoản thỏa thuận về tiến độ thanh toán giá trị hợp đồng Cty Phú Gia Thịnh yêu cầu người mua đất phải thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng khi chưa ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là trái quy định pháp luật tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Để đảm bảo các thỏa thuận là phù hợp với quy định pháp luật, các khách hàng đã đưa ra lộ trình cụ thể cho phương án tiếp tục thực hiện hợp đồng. Theo đó, khách hàng yêu cầu các bên phải ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ các điều kiện pháp luật quy định trong đó bắt buộc trước khi ký hợp đồng phải có văn bản chấp thuận đồng ý cho ký hợp đồng của Sở Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng; đơn vị xây dựng phải là đơn vị do khách hàng tìm hiểu, lựa chọn có đủ năng lực thực hiện tránh trường hợp phát sinh thêm tranh chấp về xây dựng công trình trên đất; phải có chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng, khi chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký…

“Đến nay, phía Phú Gia Thịnhvẫnkhông có bất cứ phản hồi nào về phương án mà chúng tôi đưa ra. Chúng tôi mong rằng UBND TP Đà Nẵng, trên phương diện quản lý nhà nước cần sớm có biện pháp can thiệp để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi”, nhiều người mua đất cho biết.