Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021

Trong thời gian vừa qua cả nước bị ảnh hưởng nặng nề về tình hình Covid 19, nhất là các thành phố phát triển mạnh dịch vụ du lịch như Đà Nẵng; các doanh nghiệp kinh doanh ngành du lịch dịch vụ, nhà hàng, khách sạn giảm mạnh doanh thu, có nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, phá sản, trong khi vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Tại buổi lễ Công bố Nghị định, Quyết định của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về phát triển TP Đà Nẵng, Phó Chủ tịch TP Đà Nẵng Lê Quang Nam chia sẻ thông tin liên quan việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố: "Trên tinh thần hỗ trợ giúp doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn này, sớm khôi phục sản xuất kinh doanh, thành phố Đà Nẵng xét thấy một số nội dung tại bảng giá đất thành phố quy định không phù hợp với thực tế".

Ngày 27/3/2021, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 02 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020 – 2024 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của UBND thành phố, cụ thể như sau:

Điều chỉnh tỷ lệ % giá đất thương mại dịch vụ (TMDV) và sản xuất kinh doanh (SXKD) so với giá đất ở cùng vị trí, cụ thể: Giá đất TMDV điều chỉnh từ 80% thành 70% (giảm 10% so với hiện nay). Giá đất SXKD điều chỉnh từ 60% thành 50% (giảm 10% so với hiện nay). Việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư.

Giá đất bãi xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. Thực tế, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng (bãi xe) theo chủ trương của thành phố.

Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất TMDV cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các Nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các Nhà đầu tư.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021: Trên cơ sở tham mưu của các cơ quan chuyên môn, UBND thành phố đã báo cáo xin ý kiến thống nhất của Thường trực Thành ủy và Thường trực HĐND thành phố để ban hành Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND ngày 26/3/2021 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (thay thế Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020).

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 cơ bản tương đương Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 tại Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND; chỉ điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực.

Về việc điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất: Căn cứ ý kiến kết luận của Thường trực Thành ủy, UBND thành phố chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn chỉnh, trình UBND thành phố ban hành Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (thay thế Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 17/12/2014; Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 19/6/2017 và Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 14/02/2019).

Trong đó, điều chỉnh giảm một số tỷ lệ sau:

- Tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn thành phố điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%.

- Tỷ lệ (%) áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%.

Các tỷ lệ giữ nguyên mức cũ không điều chỉnh:

- Tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuê để khai thác đất đồi, khai thác đá xây dựng và đất thuê để khai thác khoáng sản khác là 3%;

- Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong Khu công nghệ cao là 1%.

- Tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã Hòa Phú, Hòa Bắc, Hòa Ninh là 0,5%.

Công bố nguồn lực đất đai đón làn sóng đầu tư vào Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2025

Với mục tiêu đưa thành phố Đà Nẵng hướng đến thành trung tâm kinh tế xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á, và là đô thị biển đáng sống, đạt đẳng cấp khu vực châu Á tho tinh thần Nghị quyết 43 của Bộ Chính trị. Thành phố Đà Nẵng đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 (Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 15/3/2021), qua đó xác lập định hướng phát triển không gian đo thị trong thời gian tới theo hướng từ đơn tâm thành phát triển đa cực, là thành phố xanh và bền vững, phát triển mô hình đô thị nén gắn với bảo tồn di sản đô thị.

Để thực hiện được mục tiêu này, thời gian qua thành phố đã tập trung khai thác và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản để đưa nguồn lực đất đai trở thành động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế; đảm bảo điều kiện an sinh xã hội và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.

Để đáp ứng yêu cầu phát triển trong tình hình mới thành phố Đà Nẵng đã có nhiều biện pháp đẻ tăng cường năng lực quản lý đất đai trên địa bàn, trong đó, nổi bật là việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, cổng thông tin đất đai, phát triển phần mềm kêu gọi đầu tư và khai thức quỹ đất đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất, triển khai các dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 trong lĩnh vực đất đai, tập trung xây dựng đội ngũ đủ năng lực, phẩm chất và đủ uy tín ngang tầm nhiệm vụ... Đây chính là nền tảng quan trọng để thành phố khai thác hiệu quả tài nguyên thiên nhiên nói chung và đất đai nói riêng.

Bên cạnh, ban hành các chính sách ưu đãi, đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thành phố đang tập trung quỹ đất để thu hút các nhà đầu tư. Theo số liệu báo cáo của, Trung tâm Phát triển quỹ đất, qua rà soát và thống kê các khu đất lớn đã có mặt bằng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, đến nay Trung tâm đang quản lý 321 khu đất lớn đã có mặt bằng với tổng diện tích đất 2.013.765,9 m2.

Bào gồm: 15 khu đất tại quận Hải Châu với tổng diện tích: 215.573,3 m2; 02 khu đất tại quận Thanh Khê với tổng diện tích : 7.671,0 m2; 74 khu đất tại quận Sơn Trà với tổng diện tích: 323.440,4 m2; 63 khu đất tại quận Ngũ Hành Sơn với tổng diện tích: 499.123,7 m2; 57 khu đất tại quận Cẩm Lệ với tổng diện tích : 365.934,0 m2; 37 khu đất tại quận Liên Chiểu với tổng diện tích: 157.215,9 m2; 73 khu đất tại huyện Hoà Vang với tổng diện tích: 444.807,6 m2;

Trong đó, phân theo mục đích sử dụng đất: 234 khu đất cho lĩnh vực thương mại dịch vụ với tổng diện tích 1.678.718,2m2; 26 khu đất cho lĩnh vực đất ở với tổng diện tích 158.483,8m2; 28 khu đất dành cho thiết chế văn hoá, cây xanh với tổng diện tích 114.600,3m2; 03 khu đất dành cho lĩnh vực Y tế với tổng diện tích 29.584,2m2; 13 khu đất dành cho lĩnh vực giáo dục với tổng diện tích 52.277,9m2.

Thành phố định hướng phát triển trên ba trụ cột chính là Du lịch, công nghiệp - công nghệ cao và kinh tế biển cùng với chú trọng đầu tư đối với 05 lĩnh vực mũi nhọn, gồm:

- Du lịch và dịch vụ chất lượng cao gắn với bất động sản nghĩ dưỡng;

- Cảng biển, hàng không gắn liền với dịch vụ Logistics;

- Công nghiệp công nghệ cao gắn với xây dựng đô thị sáng tạo, khởi nghiệp;

- Công nghiệp Công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông gắn với nền kinh tế số;

- Sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao và ngư nghiệp.

Xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư gian đoạn 2021-2025:

+ Năm 2021: 34 khu đất với tổng diện tích: 637.085,8 m2;

+ Năm 2022: 33 khu đất với tổng diện tích: 142.222,8 m2;

+ Năm 2023: 35 khu đất với tổng diện tích: 163.261,6 m2;

+ Năm 2024: 47 khu đất với tổng diện tích: 211.378,8 m2;

+ Năm 2025: 37 khu đất với tổng diện tích: 211.378,8 m2.