Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc Tân Thịnh phân lô, bán nền dự án “ma” tại Phú Mỹ?

Mặc dù không phải dự án BĐS được cấp phép nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tân Thịnh (Cty Địa ốc Tân Thịnh) đang rầm rộ quảng cáo, đặt chỗ, đặt cọc tại khu đất có địa chỉ phường Hắc Dịch, TX. Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) với nội dung dự án Dragon City, phân lô sổ đỏ riêng lẻ cùng hình thức thanh toán linh hoạt, nhiều chiết khấu và ngân hàng hỗ trợ vay vốn.

Những ngày gần đây, người dân xung quanh khu vực phường Hắc Dịch, TX. Phú Mỹ, BR-VT không khỏi bất ngờ trước thông tin của một số nhân viên thuộc Cty Địa ốc Tân Thịnh liên tục quảng cáo đất dự án trên địa bàn phường Hắc Dịch với quy mô lên đến hơn 5ha, nhiều sản phẩm với diện tích đa dạng từ 150m2 đến hơn 300m2 và 500m2 gồm đất thổ cư cùng đất trồng cây lâu năm có giá từ 7 đến 10 triệu đồng/m2.

Qua tìm hiểu, nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tân Thịnh (tạm gọi là Cty Địa ốc Tân Thịnh - địa chỉ 52 Ngô Quyền, phường 5, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh) xác nhận khu đất đang rao bán tại phường Hắc Dịch, TX. Phú Mỹ, BR-VT là do công ty mình làm chủ đầu tư và bán cho khách hàng.

Tại trụ sở công ty, nhân viên môi giới mang trang phục công ty, đeo thẻ nhân viên khẳng định rằng dự án Dragon City của công ty có 2 giai đoạn với tổng diện tích lên đến 5ha, hiện tại đã mở bán đợt 1 từ chủ nhật tuần trước(ngày 3/4/2022) và chủ nhật tuần này (ngày 10/4/2022) sẽ mở bán tiếp những sản phẩm còn lại.

Để dễ tạo lòng tin cho khách hàng đây là dự án thì nhân viên cho khách hàng xem vị trí đất bằng một tờ bản đồ vẽ sơ đồ phân lô với ký hiệu các lô đất A, B, C… cùng các hình ảnh như tiện tích công viên, liền kề khu nhà phố…chứ không phải là phân lô, bán nền.

Với dự án Dragon City của Cty Địa ốc Tân Thịnh thì có nhiều loại hình sản phẩm, từ 150m2 đến hơn 300m2 và 500m2 gồm đất thổ cư cùng đất trồng cây lâu năm có giá từ 7 đến 10 triệu đồng/m2 tại thời điểm giai đoạn 1, sau khi hoàn thành giai đoạn 1, công ty sẽ tiếp tục ra sổ đất lẻ khu vực giai đoạn 2 với giá cao hơn.

Ghi nhận tại thực tế, khu đất nằm trong một con đường bê tông nhỏ đi vào thuộc địa phận phường Hắc Dịch, khu đất đã được làm đường bê tông, trồng cột điện, bó vỉa và làm đẹp bằng thảm cỏ xanh mướt. Thoáng nhìn qua, ai cũng ngỡ ngàng trước cơ sở hạ tầng của một “dự án” sắp được hình thành trong tương lai.

Tất cả đều chỉnh chu, từ khâu tư vấn đến khâu tính toán ưu đãi cho khách, thể hiện sự chuyên nghiệp của đơn vị bán hàng tâm huyết đưa khách hàng vào thế cờ tin tưởng tuyệt đối và xuống tiền đặt chỗ cho dự án.

Hiểu khách hàng sẽ có tâm lý thích nhiều quà khi mua sản phẩm và trói buộc khách không bỏ cọc bằng hình thức cọc càng nhiều thì càng khó bỏ đồng thời dẫn dắt khách hàng đi vào suy nghĩ mua nhanh kẻo hết, “ma mị” khách hàng bằng các chương trình chiết khấu ưu đãi cao, như nếu cọc 50 triệu đồng thì sẽ được tặng 2 chỉ vàng nhưng nếu cọc 100 triệu đồng thì sẽ được tặng hẳn 5 chỉ vàng và còn nếu cọc 150 triệu đồng thì được luôn 7 chỉ vàng. Chưa kể còn được tặng thêm 10 chỉ vàng và cả xe máy SH khi mua đất của dự án.

Một khách hàng từ TP Vũng Tàu cùng gia đình đến xem đất dự án theo sự hướng dẫn của nhân viên sale, khi đến thực tế thì khách hàng hết sức ngỡ ngàng với khu đất không đúng như nhân viên đã tư vấn trước đó.

Chia sẻ với phóng viên, khách hàng cho rằng nhân viên sale đã tư vấn qua tấm sơ đồ phân lô với đất dự án đường rộng lớn nhưng thực ra đường rất nhỏ. Đặc biệt hơn, đối diện với những lô đất được rao bán là một trang trại nuôi vịt quy mô khá lớn; nhiều người nói đùa, có thể đây là tiện ích của dự án, đưa con người hoà mình với thiên nhiên, với nông nghiệp.

Liệu, không biết bao nhiêu khách hàng đã xuống tiền cọc những lô đất này để rồi khi phát hiện đây không phải là dự án mà chỉ là đất phân lô, bán nền, không có những tiện ích đi kèm thì chỉ đành ngậm trái đắng.

Cơ quan chức năng sẽ xử lý như thế nào đối với tình trạng này tại phường Hắc Dịch, TX. Phú Mỹ; Báo Pháp luật Việt Nam sẽ thông tin ở kỳ sau.

Ngày 8/4, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu phối hợp cùng các sở ngành liên quan và các UBND huyện/thị xã/thành phố khẩn trương thành lập đoàn thanh tra, kiểm tra tình hình quản lý đất đai, xây dựng, tình hình vi phạm và xử lý vi phạm tại các huyện, thị xã, thành phố theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

Đồng thời có biện pháp xử lý, chế tài đối với các tổ chức, cá nhân thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Đồng thời giao cho Sở Thông tin và Truyền thông xử lý vi phạm các tổ chức, doanh nghiệp quảng cáo về phân lô, tách thửa, lập dự án không đúng sự thật.