UBND xã Nam Thái A (huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang) ký 02 biên bản, đóng dấu đỏ thỏa thuận mua đất với các thành viên gia đình bà V. Tuy nhiên, vì không được cấp trên “gật đầu” nên UBND xã bẻ kèo, nhưng bà V vẫn nôn nóng đòi thực hiện. Trường hợp này cần phải xử lý như thế nào?
Thực hiện chủ trương xây dựng Trung tâm Văn hóa xã Nam Thái A, ngày 21/3/2019 đại diện UBND xã có đề nghị giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) với bà H.T.V là người ở cùng xã. Thỏa thuận được hai bên ký kết biên bản, UBND xã thống nhất nhận chuyển nhượng 9.000m2 đất của tất cả các thành viên gia đình bà V với mức giá là 180.000/m2 , nhưng kèm theo điều kiện “nếu sau này UBND xã có lựa chọn miếng đất với giá thấp hơn, bên bà V hạ giá bằng của người khác, ưu tiên cho bà V số 1”.
Trên cơ sở Biên bản thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ ngày 21/3/2019, UBND xã Nam Thái A có Tờ trình số 15/TTr-UBND ngày 22/3/2019 xin chủ trương về thỏa thuận mua đất làm Trung tâm Văn hóa xã gửi đến UBND huyện An Biên.
Ngày 01/4/2019, UBND huyện An Biên trả lời UBND xã Nam Thái A bằng Công văn số 128/UBND-KTTH, nội dung giá đất quá cao nên không thể thực hiện được, đồng thời yêu cầu UBND xã chọn phương án khác để triển khai thực hiện. Sau khi nhận được chủ trương của UBND huyện, ngày 09/4/2019 UBND xã Nam Thái A và bà V gặp nhau, hai bên bàn bạc và đi đến thống nhất ký kết biên bản với nội dung có phần khác với trước đây: “Ghi nhận theo yêu cầu của bà V với hai phương án”.
Phương án 1 vẫn như thỏa thuận ngày 21/3/2019, tổng giá trị chuyển nhượng là 1 tỷ 620 triệu đồng và Phương án 2 có giá là 1 tỷ 454 triệu đồng do diện tích đất ở vị trí 1 giảm hơn so với Phương án 1, đồng thời “UBND xã sẽ báo cáo về trên và thông báo lại cho bà V sau”.
Ngày 11/4/2019, UBND xã Nam Thái A có Báo cáo số 06/BC-UBND về việc thỏa thuận mua đất lần 2 để làm Trung tâm Văn hóa xã với bà V, nhưng cho đến nay, UBND xã không nhận được sự trả lời của cấp trên về thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ giữa UBND xã với bà V, cũng không nhận được kinh phí từ ngân sách nhà nước để thực hiện dự án này nên không có ý định chuyển nhượng nữa.
Nôn nóng thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ, bà V nhiều lần đôn đốc UBND xã thực hiện “hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” đã ký kết với gia đình mình. Trước mắt, bà V yêu cầu Chủ tịch xã cung cấp Biên bản thỏa thuận, để còn làm cơ sở thực hiện các quyền tiếp theo...
Giải quyết trường hợp trên, Ths. Bùi Đức Độ - Giám đốc Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Kiên Giang - nêu ý kiến: Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Đề nghị giao kết hợp đồng là việc thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghị đối với bên đã được xác định hoặc tới công chúng (sau đây gọi chung là bên được đề nghị).
Đề nghị giao kết hợp đồng được xem là bước đầu tiên trước khi các bên giao dịch dân sự thông qua việc giao kết hợp đồng. Sau bước này, các bên có thể tiến tới bước ký kết hợp đồng đặt cọc, hoặc bỏ qua hợp đồng đặt cọc mà ký kết luôn hợp đồng.
Theo quy định tại Điều 388 Bộ luật Dân sự năm 2015, cả 02 Biên bản thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ giữa UBND xã Nam Thái A với bà V đều là đề nghị giao kết hợp đồng, là bước đầu tiên để các bên tiến tới ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Biên bản ngày 21/3/2019 là đề nghị giao kết hợp đồng cũ.
Biên bản ngày 09/4/2019 là đề nghị giao kết hợp đồng mới (Khoản 2 Điều 389 Bộ luật Dân sự), đương nhiên thay thế cho đề nghị giao kết hợp đồng cũ ngày 21/3/2019. Đây mới chỉ là bước đầu để UBND xã Nam Thái A và bà V ký kết hợp đồng chuyển QSDĐ theo quy định tại các Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.
Hình thức hợp đồng phải theo mẫu, kèm theo là các điều kiện khác về chủ thể ký hợp đồng, Giấy chứng nhận QSDĐ bản chính… và trong trường hợp này, hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trong địa bàn tỉnh, bởi một bên trong hợp đồng lại là UBND xã.
Căn cứ vào Điều 391 Bộ luật Dân sự, UBND xã Nam Thái A cần ban hành thông báo chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bà V, kèm theo là 02 Biên bản thỏa thuận, đồng thời giải thích cho bà V hiểu để nhận được sự cảm thông, chia sẻ từ gia đình bà V.
Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024 sẽ chính thức có hiệu lực.Trong đó, việc mở rộng đối tượng tham gia BHXH, việc này không chỉ gia tăng quyền lợi an sinh xã hội cho nhiều nhóm lao động hơn, đặc biệt là những người làm việc trong khu vực phi chính thức hoặc có quan hệ lao động không truyền thống mà còn hướng tới mục tiêu bao phủ an sinh xã hội toàn dân.
UBND TP Hà Nội đã chính thức chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai dự án nhà ở thương mại theo hình thức thí điểm, căn cứ theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, ban hành ngày 30/11/2024. Cơ chế thỏa thuận này cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án thông qua việc nhận chuyển nhượng hoặc có quyền sử dụng đất từ người dân, thay vì chờ đấu giá hay giao đất theo quy trình truyền thống.
Do vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế, Phòng khám chuyên khoa Răng Hàm Mặt Việt Smile trực thuộc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Y khoa Topcare vừa bị xử phạt 90 triệu đồng.
Ngày 29/4/2025, Cục An toàn thực phẩm ban hành công văn giám sát, thu hồi trên toàn quốc sản phẩm Dáng xuân Phục Linh Gold và Best Slim Collagen do chứa chất cấm Sibutramine.
Đối tượng Nguyễn Duy Quang sử dụng tài khoản Facebook đe dọa, ép học sinh dưới 16 tuổi vào mục đích khiêu dâm. Từ tháng 8/2024 đến nay, đối tượng đã dụ dỗ, đe dọa và thực hiện hành vi vi phạm đối với ít nhất 04 nạn nhân.
Ngày 16/5, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn cùng Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy chủ trì buổi làm việc về quy mô, hướng tuyến đoạn qua địa phận tỉnh Bắc Ninh thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
500 đại biểu ưu tú – những đội viên, thiếu nhi tiêu biểu đại diện cho hàng triệu bạn nhỏ trên khắp mọi miền Tổ quốc tham dự Lễ tuyên dương Đại hội Cháu ngoan Bác Hồ toàn quốc lần thứ X, năm 2025.
94 căn nhà Đại đoàn kết được bàn giao cho các hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại các xã An Hảo; Vĩnh Trung; Văn Giáo; phường Nhà Bàng; Nhơn Hưng và phường Núi Voi. Mỗi căn nhà có diện tích 32m2, với kết cấu khung kẽm, mái và vách tole. Tổng trị
Đối tượng Nguyễn Duy Quang sử dụng tài khoản Facebook đe dọa, ép học sinh dưới 16 tuổi vào mục đích khiêu dâm. Từ tháng 8/2024 đến nay, đối tượng đã dụ dỗ, đe dọa và thực hiện hành vi vi phạm đối với ít nhất 04 nạn nhân.
Công an tỉnh Quảng Trị đã bắt quả tang các đối tượng đang mua bán ma tuý, tang vật thu giữ tại hiện trường khoảng 30.000 viên nén màu hồng nghi ma túy tổng hợp.
Cơ quan chức năng xử phạt 37,5 triệu đồng đối với anh Nguyễn Minh Thành về hành vi phá rừng trái pháp luật và buộc anh Thành trồng lại rừng trên diện tích đã bị phá là 1.890m2.
Lực lượng đánh án Bộ đội biên phòng tỉnh Quảng Nam đã tiến hành bắt giữ đối tượng đang vận chuyển trái phép ma tuý, thu giữ tại hiện trường gồm 38 bánh heroin với tổng trọng lượng khoảng 14,3 kg và một xe ô tô.
Theo cơ quan công an, quá trình kiểm tra, lực lượng chức năng phát hiện 15 đối tượng nam, nữ có hành vi tụ tập và sử dụng trái phép chất ma túy, trong đó có 6 người chưa đủ 18 tuổi.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
