Gia đình anh Kiều Văn Hải (thôn Yên Lạc 2, xã Cần Kiệm, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội) làm hợp đồng chuyển nhượng đất mục đích nhờ vay tiền, nhưng sau đó, thửa đất đã được bán cho người thứ ba nên dẫn tới tranh chấp. Khi chưa có phán quyết của tòa án, thì có nhóm người tới “ăn dầm ở dề” trong nhà anh Hải để “bảo vệ” tài sản trong thời gian dài.
Chuyển nhượng đất để nhờ vay vốn
Theo đó, tháng 9/2017, để có tiền sản xuất kinh doanh, anh Kiều Văn Hải thoả thuận làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ số CI 903174, diện tích 755m2) cho chị Nguyễn Thị Khánh Ch. (SN 1978, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) để nhờ vay hơn 1,3 tỷ đồng từ ngân hàng.
Để đảm bảo cho giao dịch trên là giả cách, hai bên đã làm Giấy thỏa thuận (03/09/2017), thời gian vay là 17 năm, mỗi tháng anh Hải sẽ phải trả nợ 20 triệu đồng cả gốc và lãi. Đồng thời, trong thời gian này, chị Ch. không được phép chuyển nhượng, cho tặng bất cứ người nào vì “đây chỉ là hình thức chuyển nhượng để nhờ vay vốn ngân hàng, không phải chuyển nhượng hẳn cho chị Ch.”.
 |
| Nhóm người lạ mặt ăn ngủ nhà anh Kiều Văn Hải trong thời gian dài |
Từ đó đến nay, gia đình anh Hải vẫn sinh sống ổn định trên thửa đất này, không bàn giao đất và tài sản trên đất cho cá nhân khác. Tuy nhiên, đầu năm 2025, có một nhóm người lạ mặt đến thông báo yêu cầu gia đình anh Hải phải di dời khỏi nhà và bàn giao tài sản.
Sau khi tìm hiểu sự việc, anh Hải mới biết, chị Ch. đã giải chấp khỏi ngân hàng và chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho vợ chồng anh Việt (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) với giá 1,4 tỷ đồng.
Anh Hải cho rằng, trước đây chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng giả cách cho chị Ch. nhằm mục đích nhờ vay vốn, chị Ch. đã vi phạm cam kết “không được chuyển nhượng cho ai khác trong thời gian vay nợ”.
Do đó, gia đình anh Hải không đồng ý di dời và bàn giao tài sản.
Nhóm người lạ xâm phạm chỗ ở để “bảo vệ” tài sản
Vì việc này, anh Hải đã làm đơn khởi kiện và được Tòa án Nhân dân quận Bắc Từ Liêm ra thông báo thụ lý (số 72/TB-TLV ngày 27/3/2025).
Song song với việc trên, nhóm người lạ mặt đã đưa nhiều đồ đạc, tư trang “ăn dầm ở dề” ở nhà anh Hải trong thời gian dài bất chấp mọi sự phản đối của gia chủ. Đáng nói hơn, nhóm người này đã có những hành động như hàn lối ra vào nhà anh Hải, lắp camera giám sát nhất cử, nhất động mọi hoạt động trong gia đình anh này.
 |
| Cửa tôn được hàn trước lối đi nhà anh Hải |
Việc này gia đình anh Hải đã nhiều lần trình báo cơ quan công an, UBND xã Cần Kiệm tới giải quyết về việc xâm phạm chỗ ở trái phép nhưng sự việc chưa được giải quyết dứt điểm. Vì thế, không ít lần hai bên xảy ra xô xát, gây mất trật tự an ninh thôn xóm.
“Mặc dù gia đình chúng tôi đã có đơn khởi kiện và được toà án thụ lý, khi còn chưa có phán quyết cuối cùng thì gia đình tôi vẫn đang quản lý và sử dụng tài sản, nhưng nhóm người lạ mặt ngang nhiêm chiếm dụng, ở trái phép trong nhà chúng tôi, thể hiện thái độ bất chấp, coi thường pháp luật. Do vậy, việc này cần xử lý nghiêm, đúng quy định pháp luật”, anh Hải cho biết.
Liên quan đến vụ việc trên, Công an xã Cần Kiệm cũng đã nhiều lần hòa giải, nắm tình hình về nhân thân các đối tượng tới ăn, ở nhà anh Hải và sẽ tiếp tục tham mưu cho chính quyền để xử lý, giải quyết dứt điểm vụ việc.
Dấu hiệu tội phạm “Xâm phạm chỗ ở của người khác”?
Theo luật sư Ngô Thành Ba, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, trong vụ việc liên quan đến gia đình anh Hải, theo thông tin Báo PLVN cung cấp, thực tế gia đình anh vẫn đang cư trú, quản lý và sinh sống định tại ngôi nhà. Chưa có bất kỳ bản án, quyết định nào có hiệu lực pháp luật buộc anh Hải phải bàn giao nhà, cũng như chưa có biện pháp cưỡng chế từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện.
 |
| Nhóm người lạ này có dấu hiệu của tội xâm phạm trái phép nơi ở của người khác |
Tuy nhiên, một nhóm người lạ mặt đã nhiều lần đến yêu cầu anh Hải rời khỏi nhà, đồng thời có hành vi đưa đồ đạc vào ở dài ngày, hàn lối ra vào, lắp đặt camera theo dõi và sinh hoạt tại đây một cách ngang nhiên. Các hành vi này có dấu hiệu của phạm tội "Xâm phạm chỗ ở của người khác" theo quy định tại Điều 158, Bộ Luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).
Việc Công an xã Cần Kiệm đã nhiều lần hòa giải nhưng sự việc vẫn không được giải quyết dứt điểm cho thấy có dấu hiệu phức tạp, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương.
Trong trường hợp này, anh Hải với tư cách là người đang quản lý, sử dụng thực tế ngôi nhà hoàn toàn có thể gửi đơn tố giác tội phạm đến cơ quan công an để đề nghị điều tra, làm rõ hành vi có dấu hiệu xâm phạm trái phép chỗ ở của gia đình. Việc xác định có hay không hành vi phạm tội, cũng như mức độ vi phạm cụ thể, cần được cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác minh, thu thập chứng cứ khách quan và xem xét toàn diện các yếu tố pháp lý liên quan.
