Liên quan đến việc HUD xây dựng kiot tại mặt bằng tầng 1 chung cư VP4 khu đô thị Linh Đàm, theo đại diện UBND quận Hoàng Mai, một số hạng mục tại hiện trường đang thi công không đúng với thiết kế ban đầu.
Những bất cập tại tòa nhà “kiểu mẫu”
Chung cư VP4 nằm trong quần thể Khu đô thị Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Theo thế kế, dự án bao gồm 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Tháng 11 vừa qua, Tòa soạn Phapluatplus.vn đã nhận được thông tin phản ánh của cư dân tại tòa chung cư này về việc chủ đầu tư dự án xây dựng kiot tại mặt bằng tầng 1 không có trong thiết kế của tòa nhà. Không chỉ vậy, tại tòa đang tồn tại nhiều vấn đề bất cập khiến cư dân bức xúc.
Được biết, cư dân đã chuyển về các căn hộ tại đây sinh sống được khoảng 1 năm. Tuy nhiên, họ lại sớm tỏ ra thất vọng với cuộc sống mới tại tòa nhà từng được mệnh danh là “nơi có môi trường sống đáng mơ ước” này.
Người dân cho rằng chủ đầu tư bội tín khi tiến hành xây dựng các kiot bán hàng tại mặt bằng tầng 1, phá vỡ không gian rộng rãi, thông thoáng của tòa nhà. Một cư dân cho biết: “Khi làm xong nhà nhìn sảnh rất đẹp và thoáng, vì vậy chúng tôi mới đầu tư bỏ tiền vào đây nhiều hơn . Ngay nhà bên cạnh có 15 triệu/m2 mà chúng tôi bỏ vào đây 30 - đến 35 triệu/m2. Cuối cùng khi chúng tôi đến ở rồi chủ đầu tư lại xây thêm những kiot này, rất vô lý. Ở đây hôm trước nhìn ra mọi nơi rất thoáng, bây giờ xây bịt bùng hết, có mỗi con đường đi”.
Trong hợp đồng mua bán của chúng tôi không hề có phần này, vừa rồi các anh ấy mới “trưng” ra 1 bản vẽ là có hai kiot bên này làm thương mại, chứ lúc chúng tôi đi mua nhà có ai “trưng” cái này ra đâu”? Cư dân bức xúc.
Mặc dù chủ đầu tư xây dựng kiot, thế nhưng cư dân không được biết việc xây dựng này có trong thiết kế tòa nhà hay không vì khi bán nhà cho cư dân, chủ đầu tư không công khai thiết kế ban đầu của tòa nhà để người dân được biết.
Do đó, khi các chủ sở hữu tiến hành xây dựng kiot tại sảnh tầng 1 - phần được cho là khu thương mại, thuộc diện tích sử dụng riêng của chủ đầu tư, người dân vô cùng bất bình vì trước đó cư dân đã mua căn hộ tại đây với giá cao bởi không gian đẹp, thông thoáng của tòa nhà.
 |
| Hiện tại HUD vẫn chưa xuất trình được các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc xây dựng Kiot. |
Với mong muốn được giải đáp khúc mắc, người dân đã gửi đơn kiến nghị lên UBND quận Hoàng Mai, UBND phường Hoàng Liệt và Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, yêu cầu được trả lời rõ việc chủ đầu tư xây dựng kiot tại mặt bằng tầng 1 có đúng nội dung thiết kế và hồ sơ, pháp lý dự án hay không.
Về vấn đề này, ông Đặng Trường Giang, cán bộ quản lý đô thị phường Hoàng Liệt cho biết: Theo tôi nắm được thì khu sảnh trước mặt tầng 1 này là khu thương mại, thuộc quyền sử dụng riêng của chủ đầu tư. Còn về việc xây dựng trên diện tích này, chúng tôi cũng đã đề nghị chủ sở hữu khu thương mại phải cung cấp giấy phép liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo công trình này.
Thế nhưng tại thời điểm đó đến nay họ vẫn chưa xuất trình được các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc xây dựng kiot. Phía UBND phường cũng đã nhắc nhở về việc dừng các hoạt động thi công trong khi chờ đợi hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Như vậy, mặc dù đã tiến hành xây dựng kiot tại mặt bằng tầng 1 của tòa nhà, thế nhưng hiện tại HUD không xuất trình được các văn bản pháp lý để liên quan đến việc xây dựng này.
Nhiều hạng mục đang thi công không có trong thiết kế?
Ở diễn biến khác, đại diện UBND quận Hoàng Mai, bà Nguyễn Bích Ngọc - Phó phòng Quản lý Đô thị cho biết: “Sau khi tiếp nhận phản ánh của cư dân, chúng tôi đã xuống ghi nhận hiên trạng công trình tại tòa nhà VP4. Hiện tại mặt trước của tầng 1 công trình phủ bạt, không có hoạt động thi công. Kiểm tra sâu bên trong, từ mặt tiền đi vào, phía bên trái có quay kính và bên phải có bức tường bên trong ngăn giữa sảnh và phần không gian còn lại.
Trong bản thiết kế cơ sở, bản vẽ cơ sở phía BQLDA số 2 cung cấp thì đúng là chỗ này không có kính mà hiện nay người ta đang làm, quay kính rồi và chỗ không có thể hiện tường và hiện nay đã có hiện tường rồi, tại hiện trường đã có bức tường này, so với thiết kế ban đầu thì như vậy là không đúng”, đại diện UBND quận Hoàng Mai thông tin.
 |
| Bản vẽ thiết kế ban đầu mặt bằng tầng 1 chung cư VP4 Linh Đàm, phần khoanh đỏ là diện tích thương mại, vị trí chủ đầu tư đang xây dựng kiot không có các hạng mục hiện đang thi công. |
Bản vẽ cho thấy, đây là thiết kế ban đầu của tòa nhà, các nội dung thể hiện trong bản vẽ chưa được cụ thể, chi tiết. Phần không gian thương mại tại tầng 1 để thông, không có các kiot mà chủ đầu tư đang xây dựng.
Bà Ngọc cho biết thêm: “Thiết kế bản vẽ thi công sẽ thể hiện cụ thể nội dung các hạng mục theo phê duyệt, thế nhưng phía HUD chưa cung cấp đầy đủ để kết luận về việc xây dựng dưới tầng 1 tại hiện trường, cho nên cũng không thể nói là sai so thiết kết lần 1 do hồ sơ mới cung cấp thế này thôi, tôi không có kết luận gì về sai hay đúng trong thiết kế lần 1 này”.
Điều đáng nói, tòa nhà đã xây dựng hoàn thiện và đi vào hoạt động trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây, thế nhưng các cơ quan chính quyền sở tại, cụ thể là UBND phường Hoàng Liệt và UBND quận Hoàng Mai đều không nắm được cụ thể về thiết kế chi tiết các hạng mục của tòa nhà.
Khi đề cập đến vấn đề này, bà Ngọc cho rằng: “Theo luật xây dựng, tất cả cơ quan, tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng trên địa bàn quận thì đến khi khởi công phải làm thông báo khởi công và gửi đến cơ quan chính quyền hồ sơ pháp lý và các bản vẽ theo đúng quy định.
Ở đây đối vơi UBND quận thì đại diện là UBND Phường Hoàng Liệt họ có những nội dung này, tức là gửi cho UBND Phường Hoàng Liệt chứ không phải là gửi lên quận”.
Mặt khác, về phía cư dân chung cư VP4 Linh Đàm, được biết HUD hẹn lịch sẽ trả lời cư dân và xuất trình các văn bản pháp lý về việc xây dựng kiot vào ngày 5/12, thế nhưng đến nay người dân vẫn không nhận được câu trả lời từ phía chủ đầu tư như đã hẹn. Ban đại diện cư dân cho biết: "Chúng tôi sẽ tiếp tục gửi đơn kiến nghị lên các cơ quan có thẩm quyền, yêu cầu được được trả lời thỏa đáng về việc xây dựng kiot của HUD có hợp lý và có đúng với những gì họ đã thỏa thuận với cư dân hay không"?
Để rộng đường dư luận, Phapluatplus.vn đã liên hệ làm việc với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại phía HUD vẫn chưa có câu trả lời chính thức đến cư dân cũng như dư luận đang quan tâm vấn đề này.
Phapluatplus.vn sẽ tiếp tục thông tin.
