Chung cư sẽ được phân hạng để tránh tranh chấp, kiện tụng

Xử phạt đến 300 triệu đồng đối với vi phạm kinh doanh bất động sản

“Cấm cửa” doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi?

Theo đó, các chung cư sẽ được phân hạng để xác định giá trị chung cư, qua đó áp dụng mức giá dịch vụ quản lý, vận hành theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Đối tượng áp dụng Thông tư này chỉ dành cho nhà ở thương mại. Nhà chung cư được đánh giá, phân hạng và công nhận hạng theo 4 nhóm tiêu chí: Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc; Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tần xã hội; Nhóm tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện; Nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư.

Việc phân hạng sẽ được xác định trên nguyên tắc đánh giá chấm điểm theo 4 nhóm tiêu chí quy định tại điều 4 của Thông tư này để phân thành 3 hạng gồm hạng A, hạng B và hạng C.

Cụ thể, hạng A là chung cư cao cấp, có tổng điểm đạt từ 95-100 điểm.

Hạng B là chung cư có tổng số điểm đạt từ 80 điểm trở lên.

Hạng C là chung cư được xây dựng phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Dự thảo đưa ra đã được nhiều chuyên gia góp ý và đánh giá. Theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thì tiêu chí chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy, chung cư hạng nào cũng phải có tiêu chí như nhau. Không nên phân biệt nhà hạng A thì phòng cháy chữa cháy tốt hơn nhà hạng B, C.

Nhiều chuyên gia cho biết, hiện nay doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng một dự án phải trải qua rất nhiều “cửa” mới xong. Do vậy, Bộ Xây dựng cần ban hành thông tư, thủ tục thật đơn giản để tránh tạo cơ chế xin - cho. Ngoài ra, nên có sự tham gia của các Hiệp hội nghề nghiệp liên quan để tránh độc quyền xét duyệt, dễ nảy sinh tiêu cực.

Thông tư nhằm đưa ra hoạt động quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp hơn, hạn chế tranh chấp, kiện tụng.