Chung cư NO1-T1 chưa nghiệm thu, Công ty Lạc Hồng đã đưa dân vào ở hơn 1 năm

Bản tin Địa ốc Plus: Tòa nhà NO1-T1 Ngoại Giao Đoàn chưa được nghiệm thu, cư dân sống trong sợ hãi

Bản tin Bất động sản Plus: Cư dân Lotus Lạc Hồng - Khu Đoàn Ngoại giao sống thấp thỏm vì sợ!

Kỳ 3- Công ty Lạc Hồng xây dựng trước xin GPXD sau: Các ngành chức năng tỉnh Vĩnh Phúc đang thi nhau... "đánh võng"(!?)

Công ty Lạc Hồng nợ nhiều tỷ đồng BHXH, BHYT của hàng trăm lao động

Video: Cư dân chung cư NO1-T1 Ngoại Giao Đoàn bức xúc vì tòa nhà chưa được nghiệm thu.

Cư dân vào ở hơn một năm, tòa nhà vẫn là công trường xây dựng

Dự án Tổ hợp nhà ở chung cư cao tầng NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn, nằm trên địa bàn phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội do Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm 27 tầng (không kể tầng kỹ thuật), trong đó có 03 tầng hầm, 03 tầng thương mại dịch vụ, 24 tầng căn hộ, thời điểm bàn giao dự án dự kiến vào quý II năm 2019.

Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 8/2016 và có dự kiến bàn giao căn hộ là vào quý II/2019 – theo Hợp đồng mua bán giữa cư dân và chủ đầu tư.

Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại - tháng 12/2020, nhiều hạng mục công trình của Dự án Tổ hợp nhà ở chung cư cao tầng NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn vẫn đang còn ngổn ngang và chưa được hoàn thiện.

Theo phản ánh của cư dân thì cách đây hơn một năm (vào tháng 12/2029), Chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao căn hộ và đưa cư dân vào ở trong tòa nhà này – tức là chậm hơn so với cam kết trong hợp đồng khoảng 6 tháng.

Tuy nhiên, ngay khi nhận nhà và chuyển vào sinh sống, người dân tại chung cư NO1-T1 đã không khỏi bức xúc khi rất nhiều hạng mục tại dự án đang còn dang dở và tiếp tục được thi công.

Theo ghi nhận của phóng viên Pháp luật Plus, tòa nhà không khác gì một công trường với nhiều hạng mục thi công còn dở dang, bụi bặm.

Nhiều cư dân tại đây cho biết, đường ống nước của tòa nhà dù mới đưa vào sử dụng được hơn một năm nhưng liên tục phát sinh sự cố khiến nước tràn vào cả căn hộ.

Ông Trần Thái Sơn – Cư dân tại chung cư NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội cho biết:

“Chúng tôi được nhận nhà từ tháng 12/2019, thế nhưng khi vào ở thì người dân mới phát hiện ra tòa nhà chưa được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, tòa nhà vẫn đang trong quá trình xây dựng gây ra nhiều tiếng ồn, bụi bặm, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống cư dân. Tòa nhà không khác gì công trường, không thể đảm bảo an toàn cho người dân, mà đặc biệt là người già và trẻ nhỏ”.

Bức xúc trước tình trạng ngổn ngang, lộn xộn và tiềm ẩn nhiều nguy hiểm tại tòa nhà, không ít cư dân chung cư NO1-T1 đã nhiều lần kiến nghị lên chủ đầu tư.

Lúc này đại diện của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng mới buộc phải thừa nhận chung cư NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn thực chất chưa hề được cơ quan quản lý nhà nước ra văn bản nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Quyết – Cư dân tại chung cư NO1-T1, khu Ngoại Giao Đoàn phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội cho biết:

“Đến nay dù đã vào ở được hơn một năm, nhưng các hạng mục tại chung cư NO1-T1 vẫn đang thi công rất chậm chạp, ì ạch. Không biết bao giờ tòa nhà mới có thể chấm dứt cảnh tượng lộn xộn, bụi bặm như bây giờ.”

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 31 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng là: Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định; phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư.

Điều 17, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy quy định dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy đã được thẩm duyệt về Phòng cháy và chữa cháy, trước khi đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư, chủ phương tiện tổ chức nghiệm thu Phòng cháy và chữa cháy. Theo quy định này thì chủ đầu tư bắt buộc phải tổ chức nghiệm thu về Phòng cháy và chữa cháy trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Mới đây nhất, tại biên bản đối thoại giữa cư dân và chủ đầu tư được lập ngày 22/11/2020, đại diện Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã phải thừa nhận với cư dân rằng, doanh nghiệp chưa thể trả lời với cư dân về thời điểm tòa nhà được cơ quan quản lý nhà nước nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

Rõ ràng, việc chủ đầu tư cho cư dân vào sinh sống khi chưa đủ điều kiện là vi phạm quy định pháp luật, đe dọa đến hệ thống cháy nổ, mất an toàn cho cư dân.

Thế nhưng, với những trả lời từ phía Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đưa ra vào ngày 22/11/2020, cư dân tại đây vẫn sẽ phải chấp nhận "sống chung với lũ" và chưa biết thời điểm tòa nhà được nghiệm thu theo đúng quy định pháp luật.

Theo quy định của pháp luật về trách nhiệm trong việc bàn giao công trình không đúng theo quy định, trước hết chủ đầu tư công trình là người chịu trách nhiệm trước pháp luật. Theo đó, chủ đầu tư phải thực hiện các điều khoản theo hợp đồng mua bán với khách hàng về chất lượng, tiến độ và an toàn công trình.

Cùng với đó, trách nhiệm của chính quyền địa phương là UBND phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) cũng được đặt ra và cần được làm rõ ở đây khi công trình chưa được nghiệm thu, chủ đầu tư bất chấp quy định cho dân vào ở mà chính quyền không có biện pháp cảnh báo và quyết liệt xử lý.

Nếu chính quyền địa phương kiên quyết xử lý nghiêm từ đầu thì chắc chắn sẽ không dẫn đến hệ lụy như bây giờ.

Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng sở hữu loạt dự án BĐS có quy mô “khủng”

Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng thành lập ngày 15/9/2003, có địa chỉ tại số nhà 85 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân,TP Hà Nội. Người đại diện pháp luật công ty là ông Lê Xuân Trường.

Về tình hình tài chính của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng, trong giai đoạn 2015 – 2016, doanh nghiệp này có doanh thu khoảng 700 tỷ đồng, lợi nhuận đạt hơn 11 tỷ đồng. Đến năm 2019, doanh thu của đơn vị này đạt 845 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 287 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng với nhiều công trình từng tham gia xây dựng như: Trụ sở Văn phòng Quốc hội, Bộ Ngoại giao, trụ sở Bộ Công an, trụ sở Thông tấn xã Việt Nam, Trung tâm Hội nghị quốc gia, Chung cư cao cấp đô thị Nam Thăng Long, Chung cư Viglacera Tower, Nhà ở cán bộ chiến sỹ Tổng cục V, Trạm bơm Yên Sở...

Trong những năm gần đây, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng còn nổi tiếng khi là chủ đầu tư của rất nhiều dự án có mức đầu tư lớn rải rác khắp các tỉnh thành như: Dự án Belvedere Resort Tam Đảo (được ví như Lâu đài Tam Đảo) 270 tỷ đồng; Dự án Khu du lịch Tam Đảo hơn 900 tỷ đồng; Khu đô thị Chùa Hà Tiên, tổng mức đầu tư 280 tỷ đồng; Dự án chung cư Lạc Hồng Lotus NO1-T5 1.300 tỷ đồng; Bệnh viện An Sinh - Hà Nội; Dự án khu nhà ở Khai Quang với tổng mức đầu tư 585 tỷ đồng; Khu du lịch Bãi Dài – Nha Trang – Khánh Hòa, Khu đô thị Phố Nối – Hưng Yên.

Trong số những dự án “khủng” trên của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng, có lẽ nổi tiếng nhất là công trình “Khách sạn Lâu đài Tam Đảo” tại Vĩnh Phúc.

Theo tìm hiểu, trước đây, khu đất này là dinh thự nghỉ hè của Toàn quyền Đông Dương. Từ năm 1931, tòa dinh thự này đã mọc lên. Đến năm 1947 thì dinh thự bị phá. Đến năm 2010, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng được cho là đã mua lại tòa lâu đài. Tổng diện tích lâu đài hiện tại khoảng 3.000m2.

Với số lượng dự án lớn như vậy, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng cũng từng dính vào không ít những lùm xùm tại các công trình do đơn vị này triển khai.

Như Pháp luật Plus trước đây đã phản ánh, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng từng thực hiện thi công Dự án khu nhà Tổ hợp dịch vụ cao cấp và Dự án khu ẩm thực tại trung tâm Thị trấn Tam Đảo, nhưng chưa có Giấy phép xây dựng.

Sau đó, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng mới làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với 3 hạng mục chính là Khu nhà dịch vụ, khu tổ hợp cao cấp và khu ẩm thực.

Lúc này, các hạng mục đang xây dựng gần xong và phải chờ đến ngày 08/12/2016, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc mới ban hành giấy phép số 77/GPXD cấp cho Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng được phép xây dựng Công trình Nhà dịch vụ Khu công viên trung tâm thị trấn Tam Đảo.

Tiếp đó, vào ngày 27/10/2017, Sở Xây Dựng tỉnh Vĩnh Phúc mới cấp giấy phép xây dựng cho doanh nghiệp này theo Quyết định số 82/GPXD để Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng được phép xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án Dự án khu nhà Tổ hợp dịch vụ cao cấp.

Cũng liên quan đến loạt dự án "khủng" của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng, trước đó năm 2019, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tiến hành thanh tra hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng trong đó có các dự án: Khu ẩm thực tại trung tâm thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc; Khu tổ hợp dịch vụ cao cấp, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc; Khu nhà ở dịch vụ hai bên đường trục chính khu trung tâm lễ hội Tây Thiên, huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc;....

Quá trình khảo sát thực tế tại một số dự án khác trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng, cũng xảy ra tình trạng xây dựng có dấu hiệu sai quy hoạch, xây dựng, triển khai thi công dự án trước khi được chính quyền bàn giao đất như: Khu đô thị Chùa Hà Tiên, Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo,...

Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng cũng là 1 trong 3 cổ đông thành lập Bệnh viện An Sinh Hà Nội (gồm Công ty TNHH Bệnh viện đa khoa tư nhân An Sinh, Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng và ông Nguyễn Huy Lượng), từng vướng vào Lùm xùm với Dự án Bệnh viện đa khoa tư nhân An Sinh.

Dự án Bệnh viện đa khoa tư nhân An Sinh có tổng mức đầu tư gần 2000 tỷ đồng, có tổng diện tích 2,5 ha, nằm trên đường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Công ty TNHH Bệnh viện đa khoa tư nhân An Sinh đã bị UBND quận Nam Từ Liêm phạt hành chính 40 triệu đồng vì đã tổ chức thi công không có giấy phép xây dựng.

Đến ngày 11/10/2019, ông Nguyễn Huy Cường, Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm đã ký Quyết định số 4093/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty TNHH Bệnh viện đa khoa tư nhân An Sinh do đã có hành vi vi phạm hành chính là tổ chức thi công xây dựng công trình Bệnh viện An Sinh khi không có giấy phép xây dựng.

Có thể nhận thấy được việc đưa cư dân vào ở khi chưa được cơ quan quản lý Nhà nước nghiệm thu tại chung cư NO1-T1 khu Ngoại giao đoàn gây nhiều bất cập, thậm chí nguy hiểm cho người dân. Đề nghị UBND quận Bắc Từ Liêm, UBND TP Hà Nội sớm vào cuộc xử lý bảo đảm quyền và lợi ích cho người dân nơi đây.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.