Trong vài năm gần đây, tại một số khu vực vùng ven của Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì... xuất hiện nhiều dự án chung cư mini theo kiểu “hộp diêm”, với giá bán rất rẻ, chỉ bằng 1/4 so với các căn hộ bình thường.
Khảo sát từ một số trang rao bán nhà ở, BĐS cho thấy, giá bán của các căn hộ mini với diện tích từ 20-50m2, chỉ dao động từ 400 triệu - 700 triệu đồng.
Theo chị H., một chuyên viên môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, nhờ giá bán rẻ nên các căn hộ mini đang được nhiều người chọn mua, nhất là người có thu nhập thấp, hoặc người độc thân. Thậm chí, một số dự án còn xảy ra tình trạng “cháy hàng”.
Môi giới này dẫn chứng, đầu năm 2019, một dự án chung cư mini tại Bắc Từ Liêm cung cấp ra thị trường 26 căn hộ những đã bán gần hết chỉ trong 1 tháng mở bán.
Tìm hiểu thực tế cho thấy, dự án chung cư mini do chị H. giới thiệu là một tòa nhà 5 tầng, có diện tích khoảng 250 m2, bên trong được chia làm nhiều căn hộ nhỏ.
Trong đó, những căn hộ 60 m2 trở lên sẽ có 2 phòng ngủ. Đối với các căn hộ nhỏ hơn, diện tích khoảng 20 m2 sẽ có thêm gác lửng làm phòng ngủ, phù hợp với người độc thân.
Người mua có thể lựa chọn hình thức sở hữu 20 năm, hoặc 50 năm. Mức kinh phí có thể trội thêm 150 triệu - 200 triệu đồng/căn hộ.
Chung cư mini được rao bán nhiều trên các sàn BĐS online. Ảnh chụp màn hình
Theo chị H. sở dĩ các căn hộ mini có giá rẻ như vậy là do người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Tuy nhiên, bù lại theo môi giới này, hợp đồng mua nhà sẽ được công chứng đầy đủ, theo đúng quy định của pháp luật, nếu phía chủ nhà phá vỡ hợp đồng sẽ bị phạt nặng. Vì vậy, quyền lợi của người mua vẫn sẽ được đảm bảo.
Tuy nhiên, dù đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp nhưng thời gian qua xảy ra hiện tượng, nhiều chung cư mini cơi nới, xây dựng trái phép, tràn lan dẫn tới quy hoạch ở một số khu vực bị phá vỡ.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Theo Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó phòng Tranh tụng, hãng luật TGS, Đoàn Luật sư Hà Nội, khi xây dựng chung cư mini, chủ nhà sẽ lợi dụng kẽ hở của pháp luật bằng cách “núp bóng” xin phép nhà ở riêng lẻ trên đất ở (hợp pháp).
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà tự ý thực hiện việc xây dựng công trình theo kiểu nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định, quy chuẩn của pháp luật về xây dựng (xây sai phép).
Chung cư mini hút khách nhờ yếu tố “ngon-bổ-rẻ” nhưng cũng có rủi ro cao về pháp lý.
Nhìn nhận từ thực tế, các dự án chung cư mini vẫn có thể cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật. Tuy nhiên, hầu hết các dự án chung cư mini hiện nay đều khó cấp sổ hồng do vướng nhiều sai phạm.
Cụ thể, sai phạm đầu tiên và phổ biến nhất là về an toàn tính mạng, tài sản của người mua, khi vấn đề phòng cháy chữa cháy không được nghiệm thu, đảm bảo.
Thứ hai là rủi ro pháp lý, người mua khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác.
Thứ ba là khó nâng cấp và sửa chữa. Với những chung cư bình thường thì khi có vấn đề xảy ra thì chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà sẽ xử lý.
Tuy nhiên khi có vấn đề xảy ra với căn hộ mini thì rất khó có thể được hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Để tránh rủi ro có thể gặp khi mua chung cư mini, Luật sư Nguyễn Đức Hùng cho rằng, người mua khi giao dịch phải yêu cầu các giấy tờ từ chủ đầu tư, tìm hiểu các thông tin đã được xác nhận từ chính quyền địa phương như: Cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng; Có giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ không; Căn hộ cấp bao nhiêu tầng; Tỷ lệ quy hoạch của thành phố...
Ngoài ra, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm đầy đủ các loại giấy tờ như: Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất; Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng; Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (đã qua kiểm chứng).
“Người mua không nên quá đặt niềm tin vào những rao bán, quảng cáo không rõ nguồn gốc trên mạng, tránh mắc phải “bẫy” của những người bán không thiện chí dẫn đến tình trạng tiền mất - tật mang”, ông Hùng cho biết.
Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, có những công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.
Đồng thời, các chung cư mini hiện nay đang để lộ nhiều mặt hạn chế, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.
Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương siết chặt việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ. Đồng thời, kiểm tra, xử lý các “chung cư” xây dựng trái phép, sai phép.
Từ ngày 1/1/2025, xe ô tô đưa đón trẻ mầm non, học sinh bắt buộc phải lắp thiết bị cảnh báo, chống bỏ quên trẻ em trên xe. Lợi dụng nhu cầu của người dân tăng cao, nhiều đối tượng đã bán các thiết bị cảnh báo là hàng giả, hàng kém chất lượng.
Ngày 8/11, Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam, cùng các cán bộ, phóng viên, nhà tài trợ, tiếp tục đến với xã Liên Minh - Phú Thọ, để trao tặng hai căn nhà cho hộ dân còn gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống.
Trong kỷ nguyên hội nhập sâu rộng, thượng tôn pháp luật không chỉ là nền tảng của Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, mà còn là động lực thúc đẩy đổi mới, kiến tạo phát triển bền vững.
Tối qua ngày 5/11/2025, Lễ kỷ niệm 10 năm ra mắt Chuyên trang truyền thông Pháp luật + (Pháp luật Plus) – Báo Pháp luật Việt Nam đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Ba Đình (Hà Nội) trong không khí trang trọng, ấm áp và đầy cảm xúc.
Ca sĩ Phương Nhung đánh dấu cột mốc 20 năm hoạt động nghệ thuật bằng đêm nhạc mang tên “Mắt Nhung” - nơi đôi mắt như lời tự tình chứa đựng những cung bậc của cảm xúc, dấu ấn và tâm sự của một hành trình dài bền bỉ với âm nhạc.
Không chỉ là dịp nhìn lại chặng đường phát triển đầy nỗ lực của một chuyên trang báo chí trẻ trung, hiện đại mà còn khẳng định vị thế, vai trò và trách nhiệm của Pháp luật Plus trong bối cảnh truyền thông số phát triển mạnh mẽ.
Ngày 7/12, tại Trung tâm Hội nghị Văn hóa tỉnh, HĐND tỉnh Lai Châu khóa XV, nhiệm kỳ 2021 - 2026 khai mạc trọng thể Kỳ họp thứ ba mươi tư. Bà Giàng Páo Mỷ - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Chủ tịch HĐND tỉnh, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh chủ
Trong bối cảnh cả nước đang quyết liệt thực hiện Chiến lược Chuyển đổi số Quốc gia, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Kế hoạch số 152/KH-UBND ngày 05/12/2025 về việc hỗ trợ doanh nghiệp tham gia phát triển các ứng dụng, dịch vụ số mới theo hình thức Hợp tác
Đại hội đại biểu Hội LHTN Việt Nam tỉnh Đồng Nai lần thứ I hiệp thương bầu Ủy ban Hội khóa I và thông qua quyết định sáp nhập tổ chức Hội, nhiệm kỳ 2025-2029.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
