Chưa làm móng nhưng môi giới đã nhận booking dự án Northern Emerald Long Biên

Đang múc đất làm móng nhưng môi giới đã hối thúc khách hàng đặt booking

Theo tìm hiểu, dự án Northern Emerald Long Biên (Dự án Incomex Long Biên) là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng tọa lạc tại ngã tư “giao lộ chiến lược” Cầu Vĩnh Tuy – Đàm Quang Trung giao với Cổ Linh, Long Biên do Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng (Incomex) làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án xây dựng với diện tích khoảng 1.570 m², quy mô 1 toà tháp 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp 196 căn hộ cao cấp được thiết kế với các loại hình 2-3-4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

Dự án được khởi công xây dựng vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8/2025 và dự kiến bàn giao vào quý III/2027.

Dù mới được khởi công, tuy nhiên theo tìm hiểu của phóng viên, thời gian gần đây, trên một số nền tảng mạng xã hội và một số sàn bất động sản xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ tại dự án Northern Emerald Long Biên và hướng dẫn khách hàng booking (nhận cọc giữ chỗ) với giá từ 50 triệu đồng/booking).

Để tìm hiểu rõ hơn, trong vai là một khách hàng có nhu cầu muốn mua căn hộ tại dự án này, Phóng viên liên hệ qua số điện thoại 0985x. xx.xx của một môi giới bán hàng.

Theo giới thiệu, nhân viên môi giới này là của Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Kết nối Việt, nhân viên này cho hay, hiện nay dự án đang nhận booking của khách hàng, giá nhận booking là 50 triệu triệu đồng/căn để khách hàng giữ chỗ và được lựa chọn các căn theo ý muốn.

Đồng thời, khi khách hàng đặt booking sớm sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như chiết khấu 1.5%, thanh toán 95% được chiết khấu 8% , thanh toán theo tiến độ được chiết khấu 3%, được chọn căn đẹp khi mua căn hộ… booking càng sớm càng có lợi.

Sau khi chủ đầu tư ra giá chính thức, nếu khách hàng không lấy thì sẽ hoàn lại tiền booking, còn nếu khách hàng mua thì sẽ nộp thêm tiền để đặt cọc căn và ký hợp đồng mua bán.

Hình thức thanh toán theo tiến độ từng lần.

Ngoài việc tư vấn về đặt booking sớm, nhân viên mô giới này còn hướng dẫn khách hàng cách đăng ký, chọn số căn, số tầng, gửi tiền vào số tài khoản của Công ty mô giới đưa ra và gửi lại uỷ nhiệm chi để xác nhận thông tin và làm phiếu đăng ký có đóng dấu đỏ của Công ty môi giới này.

Với những lời tư vấn “có cánh”, nhân viên môi giới này luôn hối thúc khách hàng booking nhanh không thì hết suất, hết ưu đãi...

Theo môi giới này cho hay, giá bán dự kiến căn hộ tại dự án Northern Emerald Long Biên có giá trung bình từ từ 86 triệu đến 98 triệu đồng/m2 (gồm thuế VAT, chưa kinh phí bảo trì), diện tích đa dạng từ 79.5m2 - 197m2.

Những lời tư vấn của các nhân viên môi giới tại dự án này rất hấp dẫn kèm theo nhiều ưu đãi khiến khách hàng có thể xuống tiền đặt chỗ ngay.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay dự án này mới đang ép cọc, múc đất, chưa tiến hành làm móng.

Khách hàng đặt booking đối với dự án chưa hình thành tiềm ẩn nhiều rủi ro

Tại TP Hà Nội, thời gian qua, không chỉ riêng dự án Northern Emerald Long Biên, nhiều môi giới bất động sản cũng đã mời chào, nhận booking để giữ suất mua căn hộ có số tầng và hướng đẹp tại một số dự án thương mại.

Việc khách hàng booking tại một số dự án trước đây đã gặp một số rủi ro như khi không lấy hàng nữa thì khó nhận lại tiền đặt cọc hoặc nhiều vụ việc người dân giăng băng rôn đòi hay kiện ra tòa để đòi tiền.

Về vấn đề này, dưới góc độ pháp lý, TS.LS Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho hay, theo khoản 3 điều 24 Luật kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:
...

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà chung cư hình thành trong tương lai chưa đổ móng không được đưa vào kinh doanh vì phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng mới được phép đưa vào kinh doanh.

“Những người có nhu cầu mua nhà và những nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn đối với các bất động sản hình thành trong tương lai.

Cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư và cần phải tuân thủ pháp luật về huy động vốn để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy ra”, Luật sư Đặng Văn Cường nhấn mạnh.

Như vậy căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa nghiệm thu phần móng.

Theo đó, việc chủ đầu tư thu tiền đặt chỗ (booking) từ khách hàng khi dự án chưa đào móng cũng là hành vi không được phép.

Mới đây Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công thương) đã đưa ra cảnh báo đối với người dân một số nội dung quan trọng về quảng cáo "phóng đại" thị trường bất động sản. Theo Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh, nhiều kênh quảng cáo từ chủ đầu tư, đại lý, đến nhân viên môi giới đang nở rộ. Tuy nhiên, đi cùng với sự sôi động là những rủi ro tiềm ẩn mà người mua nhà cần cảnh giác. Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết, nhiều quảng cáo chứa thông tin sai lệch, phóng đại tiện ích, cam kết lợi nhuận phi thực tế, khiến người tiêu dùng dễ rơi vào “bẫy” kỳ vọng. Khi phát hiện sự khác biệt giữa quảng cáo và hợp đồng, nhiều người đã mất hàng trăm triệu đồng tiền đặt cọc mà không thể đòi lại. Một trong những hình thức quảng cáo sai lệch phổ biến hiện nay là việc chủ đầu tư đưa ra thông tin về các tiện ích không có thực trong dự án. Để tránh xảy ra các trường hợp như nêu trên, cơ quan chức năng khuyến nghị người dân không được tin tuyệt đối vào hình ảnh phối cảnh hoặc những lời hứa miệng; lựa chọn kênh giao dịch uy tín; yêu cầu chủ đầu tư minh bạch thông tin; đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc, ký kết...