Chủ đầu tư dự án Hoàng Gia New Melbourne vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản?

Đà Nẵng: Cận cảnh khu "đất vàng" sân vận động Chi Lăng đang gây xôn xao dư luận

22 người chết, 12 người mất tích do mưa lũ

Clip ô tô 7 chỗ gây tai nạn liên hoàn ở Quốc Oai, Hà Nội

Thanh Hóa: Tìm thấy thi thể bé gái trong vụ lũ quét ở Lang Chánh

Chưa được phép, vẫn rầm rộ rao bán nhà...?

Chỉ cần nhấp chuột tại địa chỉ website http://newmelbournebacninh.com, người đọc có thể thấy được hàng loạt những nội dung quảng cáo hoành tráng với nhiều mỹ từ rất hấp dẫn của Chủ đầu tư Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne (sau đây gọi tắt là Dự án) tọa lạc tại số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Ninh.

“Dự án chung cư Hoàng Gia New Melbourne được lấy cảm hứng từ những tòa cao ốc hiện đại của thủ đô Melbourne nước Úc. Được xây dựng trên quy mô 2.000 m2, chung cư Hoàng Gia New Melbourne sẽ đáp ứng mọi nhu cầu an cư lạc nghiệp và tận hưởng cuộc sống của khách hàng.

Căn hộ New Melbourne Bắc Ninh được giới chuyên gia đánh giá nằm ở vị trí “vàng”, đắc địa nhất tỉnh Bắc Ninh, dự án nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ...

Với lợi thế tọa lạc đắc địa,vị trí vàng chung cư Hoàng gia New Melbourne không chỉ đem đến cho cư dân tương lai một cuộc sống thuận lợi với liên kết vùng hoàn hảo, nơi đây vừa là nơi cư trú lý tưởng dàng di chuyển đến nơi làm việc, có thể kinh doanh cho thuê căn hộ với người nước ngoài tăng lợi nhuận”...

Qua tìm hiểu được biết, hiện nay, Chủ đầu tư đang tiến hành các thu tục pháp lý xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi mua lại lô đất này từ Ngân hàng Techcombank qua hình thức phát mại.

Điều đáng nói là ngay từ khi chưa hoạn thiện các thủ tục pháp lý theo luật định, nhưng trên thực tế, lâu nay Chủ đầu tư Dự án chung cư Hoàng Gia New Melbourne đã tiến hành rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân. Không những thế, Chủ đầu tư còn ủy quyền cho nhiều đơn vị khác nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng.

Tại sàn giao dịch BĐS Phương Đông - Chi nhánh Bắc Ninh, khách hàng sẽ nhận được những lời giới thiệu, mời chào rất hấp dẫn. Theo đó, chỉ cần đặt cọc số tiền 50 triệu khách hàng có thể nhận đặt chỗ căn hộ A4 tại tầng 6 của dự án có tổng giá trị khoảng hơn 1,3 tỷ đồng với diện tích sử dụng lên tới 64,3 m2.

Tra trên Google với từ khóa “Chung cư New Melbourne Bắc Ninh”, chúng tôi nhận được khoảng 320.000 kết quả trong 0,76 giây! Đặc biệt, trên website https://batdongsan.com.vn xuất hiện dày đặc những lời rao bán. Chắc chắn nếu không có sự đồng ý của Chủ đầu tư Dự án thì website này không thể đăng tải những lời rao bán này!

Mặc dù đến nay đã sang Quý 3 năm 2018, nhưng theo ghi nhận thực tế của phóng viên báo Điện tử Tamnhin.net:Trong suốt ngày 13/07/2018, tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Ninh, Dự án này vẫn đang hoàn toàn “án binh bất động”, không hề có hoạt động nào của con người trong phạm vi dự án. Phía trong những tấm biển quản cáo hoành tráng về quy mô, chất lượng của Dự án chỉ có duy nhất chiếc cần cẩu cỡ trung bình đang “ngủ yên”.

Phớt lờ các quy định pháp luật?

Nhằm xác minh những nội dung bạn đọc quan tâm, lo ngại, nhóm phóng viên báo Điện tử Tamnhin.net đã nỗ lực nhiều lần liên lạc với một vị lãnh đạo của Dự án theo số điện thoại di động nhưng người này nhất định không nghe máy, cũng không trả lời tin nhắn đề nghị sắp xếp lịch làm việc để phóng viên có những thông tin hai chiều xác đáng, chuyển tới bạn đọc?!

Trong một diễn biến khác, thông tin với báo giới, ông Nguyễn Tiến Tài - Phó giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết: Khu đất Dự án tọa lạc hiện nay mới có chủ trương của tỉnh, phía Chủ đầu tư Dự án nói mới đang chỉ thiết kế, lựa chọn phương án kiến trúc, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Hiện Dự án mới chỉ tiến hành khoan cọc để khảo sát địa chất.

Vị Phó giám đốc Sở Xây dựng khẳng định thêm: “Dự án này còn chưa được cấp phép xây dựng thì làm sao bán được! Đơn vị nhận đặt cọc mua bán là sai pháp luật, việc ký ủy quyền và bên nhận ủy quyền đều sai so với quy định của pháp luật. Sở Xây dựng đã có văn bản gửi lên UBND Tỉnh, Cơ quan này cũng đã có văn bản giao UBND TP. Bắc Ninh xử phạt theo quy định của pháp luật”.

Theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư chỉ được phép tiến hành hoạt động kinh doanh khi đã hoàn thiện đầy đủ về mặt pháp lý các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà…

Thêm vào đó, trước khi mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, đối chiếu với các quy định nêu trên thì rõ ràng việc rầm rộ rao bán, nhận tiền đặt cọc dù với bất cứ lý do nào thì Chủ đầu tư Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne đều đã và đang vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản bởi đơn vị này chưa có giấy phép, chưa thi công dự án. Việc “bán lúa non” của Chủ đầu tư Dự án khiến dư luận quan tâm đang dấy lên những lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn mà khách hàng sẽ là những người phải gánh chịu!

Quá trình điều tra thu thập nhằm mang lại những thông tin minh bạch xung quanh Dự án này, nhóm phóng viên báo Điện tử Tamnhin.net đã tình cờ phát hiện những nghi vấn khó giải thích và rất bất ngờ?!

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về vụ việc này trong các bài viết tiếp theo.