Chính thức: Căn hộ chung cư xây mới sẽ áp dụng thời hạn sử dụng

Ngày 28/7, Trung ương đã chính thức ban hành Nghị quyết 21-NQ/TW nhằm thay thế Nghị quyết 18-NQ/TW ban hành năm 2022, đưa ra hàng loạt định hướng chỉ đạo mang tính chiến lược cho quá trình sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

Trong đó, điểm đáng chú ý nhất đối với người dân là việc xác lập thời hạn sử dụng đối với các căn hộ chung cư xây mới, bên cạnh những chính sách đột phá về bồi thường thu hồi đất, định giá đất và kiểm soát tình trạng đầu cơ.

Một trong những nội dung nhận được sự quan tâm lớn nhất trong Nghị quyết 21 là quy định áp dụng thời hạn sử dụng đối với các căn hộ chung cư xây mới dựa trên niên hạn xây dựng của công trình. Dù vậy, Nhà nước vẫn cam kết bảo đảm đầy đủ quyền tài sản cho các chủ sở hữu. Theo đó, khi công trình kết thúc thời hạn sử dụng, người sở hữu căn hộ sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan để tiến hành xây mới lại chung cư theo định hướng pháp luật.

Song song với quy định trên, Trung ương yêu cầu hạn chế đến mức tối đa hoạt động phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị, đặc biệt là ở những đô thị quy mô lớn. Tới đây, thời hạn sử dụng đất dành cho các loại hình nhà công vụ thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở chính sách và nhà ở cho thuê sẽ được quy định lâu dài.

Nhằm gia tăng quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, Nhà nước sẽ ban hành các chính sách ưu đãi về giao hoặc cho thuê đất để khuyến khích khối tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý. Đáng chú ý, một cơ chế thí điểm hoàn toàn mới cũng được đề ra: Nhà nước sẽ mua lại những dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư gặp bế tắc, không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng. Mức giá thu mua sẽ được tính đúng, tính đủ và hợp lý dựa trên các chi phí đầu vào thực tế của nhà đầu tư, tuyệt đối không tính bao gồm phần địa tô chênh lệch.

Về phương thức phân bổ quỹ đất do Nhà nước quản lý, việc giao đất hay cho thuê đất sẽ được thực hiện công khai, minh bạch thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án. Điều này giúp đảm bảo sự cạnh tranh bình đẳng giữa khu vực công và tư, chọn lựa đúng các chủ thể có đủ năng lực. Các quy định chi tiết về trường hợp được giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu hoặc trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất sẽ được quy định rõ ràng kèm tiêu chí và cơ chế giám sát chặt chẽ.

Đối với hình thức trả tiền thuê đất, người sử dụng đất có thể linh hoạt chọn thanh toán hàng năm hoặc trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Việc nghiên cứu cơ chế giao, cho thuê đất có thời hạn đối với một số nhóm hình thức sử dụng đất sẽ được đánh giá toàn diện để tránh gây tác động tiêu cực đến kinh tế - xã hội, thị trường tài chính, tín dụng và quyền tài sản của người dân.

Nghị quyết cũng hướng tới việc tinh gọn công tác quy hoạch, tiến tới xây dựng một quy hoạch tích hợp thống nhất trên từng đơn vị hành chính. Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia sẽ phân bổ đất thành các nhóm lớn hợp lý nhằm cắt giảm chi phí hành chính khi chuyển đổi mục đích.

Bên cạnh đó, chính sách quản lý đất trồng lúa sẽ chuyển từ việc áp đặt diện tích tối thiểu "cứng" sang cho phép linh hoạt chuyển đổi những diện tích kém hiệu quả, nhưng vẫn nằm trong cơ chế kiểm soát chặt chẽ nhằm giữ vững an ninh lương thực.