Chính phủ ban hành kế hoạch 9 giải pháp lớn về nhà ở xã hội

Theo đó, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã ký Quyết định số 1115/QĐ-TTg ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng, thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Theo kế hoạch, các bộ, cơ quan ngang bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được giao tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, thực hiện có hiệu quả 9 nhiệm vụ, giải pháp lớn.

Nhiệm vụ đầu tiên được xác định là tăng cường công tác tuyên truyền, quán triệt, nâng cao nhận thức, ý thức trách nhiệm của cán bộ, đảng viên, nhất là người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội, nhằm tạo sự chuyển biến mạnh mẽ về tư duy phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Cùng với đó, các cơ quan sẽ tiến hành sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Trên cơ sở đó, đề xuất ban hành văn bản phù hợp của Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị, làm căn cứ hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan, trong đó có sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, kế hoạch yêu cầu chủ động đề xuất kịp thời các cơ chế, chính sách mới, nghiên cứu, quán triệt rõ chủ trương chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64 để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10/2026. Đây được xem là mốc thời gian quan trọng, đặt ra yêu cầu các cơ quan soạn thảo phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án luật.

Một nội dung được chú ý nữa là việc nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp với Hiến pháp, chủ trương, đường lối của Đảng và nhu cầu của Nhân dân. Các bộ, ngành liên quan phải khẩn trương xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn cho từng nhóm nhà ở theo mô hình mới này.

Bên cạnh đó, kế hoạch đặt ra yêu cầu nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính, thuế phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích, thu hút khu vực tư nhân tham gia vào phân khúc này. Đây là một hướng đi được kỳ vọng giải quyết phần nào áp lực nhà ở cho người lao động, người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Để gỡ nút thắt về thủ tục hành chính, kế hoạch yêu cầu đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi phải được rút ngắn, bảo đảm thuận lợi, rõ thời hạn và rõ trách nhiệm cá nhân của từng cơ quan, cá nhân thực hiện.

Cùng với cải cách thủ tục, Chính phủ cũng yêu cầu đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản, từng bước minh bạch hóa thị trường.

Kế hoạch cũng nhấn mạnh việc rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, trong đó quy hoạch nhà ở ở mọi phân khúc phải gắn liền với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục, trước hết tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh. Đồng thời, các địa phương cần chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.

Giải pháp cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách; đồng thời kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở.

Với 9 nhóm giải pháp đồng bộ, từ thể chế, chính sách tài chính - đất đai đến cải cách thủ tục và kiểm soát thị trường sẽ tạo chuyển biến thực chất trong phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu mọi người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp.