Kết luận của Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong việc cấp phép và triển khai thực hiện chung cư Sơn Thịnh 2, TP Vũng Tàu.
Vừa qua, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành kết luận thanh tra số 01/KL-TTr về việc thanh tra đối với Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (gọi tắt là DNTN Sơn Thịnh) có địa chỉ tại số 23D đường Thùy Vân, phường 2, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
“Tiếp tay” cho chủ đầu tư sai phạm
Theo kết luận thanh tra số 01, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tiến hành thanh tra việc sử dụng đất và chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng đối với dự án Cao ốc du lịch và dịch vụ Sơn Thịnh (gọi tắt là chung cư Sơn Thịnh 2) tại số 2 Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cao ốc du lịch và dịch vụ Sơn Thịnh tại số 2 Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu.
Cụ thể, về việc sử dụng đất, dự án thực hiện chủ trương dùng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quyết định số 465/QĐ-UBT ngày 12/3/1996 và quyết định số 1164/QĐ-UBT ngày 3/6/1996, giao 10.800m2 đất với giá 1.105.000 đồng/m2 cho Ngân hàng thương mại cổ phần Gia Định (gọi tắt là Ngân hàng Gia Định) để thanh toán khối lượng công trình cơ sở hạ tầng thực hiện được do Công ty Xây dựng Dầu khí và Ngân hàng Gia Định cùng liên kết bỏ vốn đầu tư.
Sau đó, ngày 15/8/1996, Ngân hàng Gia Định được UBND tỉnh cấp quyền sử đất với 10.800m2 đất trên với mục đích sử dụng là đất chuyên dùng.
Ngày 8/10/2007, Ngân hàng Gia Định chuyển nhượng diện tích 6.003m2 cho bà Trần Ngọc Bích. Sau đó, bà Bích được UBND TP Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất là đất chuyên dùng.
Sau đó, bà Bích chuyển nhượng cho bà Lâm Thị Kim Hồng, bà Hồng tiếp tục tách phần đất thành 3 lô và chuyển nhượng 2 lô có tổng diện tích là 3.828,2m2 cho ông Nguyễn Công Bình và được TP Vũng Tàu xác nhận chuyển nhượng vào ngày 22/9/2009.
Ngày 30/3/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch số 01/GPQH cho chủ đầu tư là DNTN Sơn Thịnh.
Đáng chú ý, đến ngày 8/4/2011, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho DNTN Sơn Thịnh xây dựng chung cư Sơn Thịnh 2 trên 2 lô đất diện tích 3.828,2m2 nêu trên với chiều cao công trình là 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng tương đương 120m.
Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có văn bản số 7437/UBND-VP về việc chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình chung cư Sơn Thịnh 2. Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp giấy phép quy hoạch số 28/GPQH cho DNTN Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng) + tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.
Như vậy, căn cứ theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng. Thế nhưng, Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho phép xây dựng 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.
Ngoài ra, DNTN Sơn Thịnh còn được xác định là đã thi công, xây dựng một số hạng mục trái phép, không phép, không tuân thủ tỷ lệ xanh theo quy chuẩn xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2), trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng.
Cùng với đó, Thanh tra tỉnh cũng chỉ rõ việc thanh kiểm tra trong quá trình thực hiện dự án chưa được kịp thời là nguyên nhân dẫn đến các vi phạm kéo dài nêu trên. Đang nói, hiện cho đến nay các nội dung vi phạm vẫn chưa được cơ quan chức năng (Sở Xây dựng) xử lý dứt điểm.
Tiếp đó, tại Kết luận thanh tra số 01 cũng kết luận chỉ rõ việc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp giấy phép xây dựng cho dự án chung cư Sơn Thịnh 2 là có nội dung chưa đúng quy định pháp luật (không tuân thủ theo chiều cao tầng theo quy định; xây hầm vượt chỉ giới xây dựng) đã dẫn đến các sai phạm trong đầu tư xây dựng.
“Hô biến” Condotel thành căn hộ chung cư để bán
Theo phản ánh thì trong hợp đồng mua bán của người dân đã ký với DNTN Sơn Thịnh từ năm 2011, trong đó ghi rõ là căn hộ sở hữu lâu dài và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng. Nhưng chỉ mới đây, người dân mới biết dự án này là căn hộ du lịch (còn được gọi là Condotel) nên không có chứng nhận sở hữu căn hộ lâu dài như hợp đồng đã ký.
Đến năm 2017, người dân được nhận nhà. Thế nhưng, sau khi nhận bàn giao căn hộ và ổn định cuộc sống, các hộ dân mới biết đây là dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng chứ không phải căn hộ chung cư. Như vậy, đồng nghĩa với việc căn hộ của các cư dân đã mua sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Sau khi có Kết luận thanh tra chỉ rõ các sai phạm tại dự án chung cư Sơn Thịnh 2 người dân mới biết căn hộ đã mua và đang ở lại là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (Condotel).
Đáng nói, sau đó người dân tiếp tục tìm hiểu thì được biết toàn bộ dự án đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Sacombank – Chi nhánh quận 12, TP HCM (Sacombank – CN quận 12) từ năm 2014.
Trước thông tin trên, đại diện DNTN Sơn Thịnh cũng khẳng định, theo Giấy phép xây dựng thì chung cư Sơn Thịnh 2 là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (Condotel) chứ không phải căn hộ sở hữu lâu dài như nhiều khách hàng đã ký hợp đồng với Sơn Thịnh. Đồng thời vị này cho biết, từ ngày 1/8 sẽ tiếp quản chung cư Sơn Thịnh 2 để quản lý và hoạt động theo đúng mô hình Condotel.
Về việc làm “sổ đỏ” cho người dân mua căn hộ Sơn Thịnh 2, đại diện DNTN Sơn Thịnh cho biết, chủ trước của DNTN Sơn Thịnh đã đem toàn bộ tài sản và 400 căn chung cư trong dự án Sơn Thịnh 2 thế chấp ngân hàng và đã mất khả năng trả nợ. Vì thế, nếu người dân muốn làm “sổ đỏ” thì phải cùng doanh nghiệp đóng thêm tiền trả ngân hàng để lấy hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ theo đúng quy định của Nhà nước.
Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Thanh Biên – Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, việc các bên tiến hành giao kết hợp đồng mua bán căn hộ (tức đối tượng của hợp đồng là nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của luật nhà ở) thì hai bên sẽ phải thực hiện theo đúng hợp đồng. Trong đó bên bán có nghĩa vụ bàn giao căn hộ (tức đối tượng của hợp đồng) theo đúng như nội dung tại thời điểm hai bên ký kết.
Nếu chủ đầu tư mới cố tình không thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ký (tức không thực hiện phần nghĩa vụ bàn giao căn hộ chung cư) thì người mua căn hộ có thể tiến hành khởi kiện chủ đầu tư mới ra tòa. Tùy vào vấn đề thực tế, mà người mua căn hộ có thể yêu cầu tòa án buộc bên chủ đầu tư mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc phạt vi phạm hoặc yêu cầu chủ đầu tư mới bồi thường thiệt hại theo các nội dung mà trước đó hợp đồng có quy định.
Bộ Công an tổ chức Lễ công bố Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an điều động Đại tá Vũ Như Hà, Giám đốc Công an tỉnh Lạng Sơn, đến nhận công tác, giữ chức vụ Giám đốc Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Sở Y tế kết luận, vụ ngộ độc rượu xảy ra tại quán bánh canh cá lóc K.Q.T với 4 người mắc là vụ ngộ độc thực phẩm, do nạn nhân uống rượu trắng, được mua về từ tạp hóa T.Q (phường 11, TP Vũng Tàu) do bà N.H.T làm chủ.
Năm 2024, ngành Thanh tra Nghệ An thực hiện 255 cuộc thanh tra hành chính, trong đó: 47 cuộc từ kỳ trước chuyển qua và 208 cuộc triển khai trong kỳ; đã ban hành kết luận 235 cuộc tại 426 đơn vị.
Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 248 trường hợp sốt phát ban nghi sởi và có 1 trường hợp tử vong. Trong số này có tới 80,6% trường hợp chưa tiêm vắc xin phòng bệnh.
Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, đơn vị đang phối hợp với 16 quận, huyện khảo sát, nghiên cứu để cho thuê vỉa hè ở 123 tuyến phố với mức giá từ 20.000 đến 40.000 đồng/m2/tháng.
Lực lượng CSGT trên toàn quốc xử lý trên 92.000 trường hợp vi phạm trật tự an toàn giao thông, trong đó trung bình xử phạt gần 350 người vượt đèn đỏ/ngày.
Bà Tô Thị Bích Châu, Phó Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam là Ủy viên Ban Chỉ đạo liên ngành Trung ương về an toàn thực phẩm thay ông Hoàng Công Thủy.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 49/QĐ-TTg ngày 8/1/2025 phê duyệt Chương trình quốc gia về bảo tồn các loài động vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nêu rõ, năm 2025 có ý nghĩa vô cùng quan trọng và là năm diễn ra nhiều sự kiện trọng đại của đất nước.
Kỷ niệm 69 năm ngày Thầy thuốc Việt Nam (27/2/1955 - 27/2/2024), Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam đã đến thăm và chúc mừng các y bác sỹ đang công tác tại Bộ Y tế và một số bệnh viện.
Ngày 27/2, Nhà báo Huỳnh Ngọc Hiếu – Trưởng Đại diện Văn phòng Đông Nam Bộ, Báo Pháp luật Việt Nam làm trưởng đoàn đã đến thăm và chúc mừng Sở Y tế và Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam.
Mục đích tổ chức hội trại tòng quân là nhằm tuyên truyền giáo dục truyền thống cách mạng vẻ vang của Đảng, Dân tộc, Quân đội, lực lượng vũ trang thành phố.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
