Cấp giấy phép vượt quy hoạch cho Chung cư Sơn Thịnh 2, chủ đầu tư được “hậu thuẫn” cho sai phạm?

Handico 68 nợ hàng chục tỷ đồng tiền sử dụng đất, có dự án chung cư dính “lùm xùm” về PCCC

Chủ đầu tư chung cư An Bình thông tin rõ về nguyên nhân chậm cấp sổ hồng

Gần 200 hộ dân ở chung cư của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản làm đơn kiện Sở TN-MT Hà Nội ra toà

Tái diễn chung cư xây dựng sai phép

Vừa qua, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành kết luận thanh tra số 01/KL-TTr về việc thanh tra đối với Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (gọi tắt là DNTN Sơn Thịnh) có địa chỉ tại số 23D đường Thùy Vân, phường 2, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

“Tiếp tay” cho chủ đầu tư sai phạm

Theo kết luận thanh tra số 01, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tiến hành thanh tra việc sử dụng đất và chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng đối với dự án Cao ốc du lịch và dịch vụ Sơn Thịnh (gọi tắt là chung cư Sơn Thịnh 2) tại số 2 Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cụ thể, về việc sử dụng đất, dự án thực hiện chủ trương dùng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quyết định số 465/QĐ-UBT ngày 12/3/1996 và quyết định số 1164/QĐ-UBT ngày 3/6/1996, giao 10.800m2 đất với giá 1.105.000 đồng/m2 cho Ngân hàng thương mại cổ phần Gia Định (gọi tắt là Ngân hàng Gia Định) để thanh toán khối lượng công trình cơ sở hạ tầng thực hiện được do Công ty Xây dựng Dầu khí và Ngân hàng Gia Định cùng liên kết bỏ vốn đầu tư.

Sau đó, ngày 15/8/1996, Ngân hàng Gia Định được UBND tỉnh cấp quyền sử đất với 10.800m2 đất trên với mục đích sử dụng là đất chuyên dùng.

Ngày 8/10/2007, Ngân hàng Gia Định chuyển nhượng diện tích 6.003m2 cho bà Trần Ngọc Bích. Sau đó, bà Bích được UBND TP Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất là đất chuyên dùng.

Sau đó, bà Bích chuyển nhượng cho bà Lâm Thị Kim Hồng, bà Hồng tiếp tục tách phần đất thành 3 lô và chuyển nhượng 2 lô có tổng diện tích là 3.828,2m2 cho ông Nguyễn Công Bình và được TP Vũng Tàu xác nhận chuyển nhượng vào ngày 22/9/2009.

Ngày 30/3/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch số 01/GPQH cho chủ đầu tư là DNTN Sơn Thịnh.

Đáng chú ý, đến ngày 8/4/2011, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho DNTN Sơn Thịnh xây dựng chung cư Sơn Thịnh 2 trên 2 lô đất diện tích 3.828,2m2 nêu trên với chiều cao công trình là 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng tương đương 120m.

Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có văn bản số 7437/UBND-VP về việc chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình chung cư Sơn Thịnh 2. Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp giấy phép quy hoạch số 28/GPQH cho DNTN Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng) + tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.

Như vậy, căn cứ theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng. Thế nhưng, Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho phép xây dựng 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.

Ngoài ra, DNTN Sơn Thịnh còn được xác định là đã thi công, xây dựng một số hạng mục trái phép, không phép, không tuân thủ tỷ lệ xanh theo quy chuẩn xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2), trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng.

Cùng với đó, Thanh tra tỉnh cũng chỉ rõ việc thanh kiểm tra trong quá trình thực hiện dự án chưa được kịp thời là nguyên nhân dẫn đến các vi phạm kéo dài nêu trên. Đang nói, hiện cho đến nay các nội dung vi phạm vẫn chưa được cơ quan chức năng (Sở Xây dựng) xử lý dứt điểm.

Tiếp đó, tại Kết luận thanh tra số 01 cũng kết luận chỉ rõ việc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp giấy phép xây dựng cho dự án chung cư Sơn Thịnh 2 là có nội dung chưa đúng quy định pháp luật (không tuân thủ theo chiều cao tầng theo quy định; xây hầm vượt chỉ giới xây dựng) đã dẫn đến các sai phạm trong đầu tư xây dựng.

“Hô biến” Condotel thành căn hộ chung cư để bán

Theo phản ánh thì trong hợp đồng mua bán của người dân đã ký với DNTN Sơn Thịnh từ năm 2011, trong đó ghi rõ là căn hộ sở hữu lâu dài và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng. Nhưng chỉ mới đây, người dân mới biết dự án này là căn hộ du lịch (còn được gọi là Condotel) nên không có chứng nhận sở hữu căn hộ lâu dài như hợp đồng đã ký.

Đến năm 2017, người dân được nhận nhà. Thế nhưng, sau khi nhận bàn giao căn hộ và ổn định cuộc sống, các hộ dân mới biết đây là dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng chứ không phải căn hộ chung cư. Như vậy, đồng nghĩa với việc căn hộ của các cư dân đã mua sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Đáng nói, sau đó người dân tiếp tục tìm hiểu thì được biết toàn bộ dự án đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Sacombank – Chi nhánh quận 12, TP HCM (Sacombank – CN quận 12) từ năm 2014.

Trước thông tin trên, đại diện DNTN Sơn Thịnh cũng khẳng định, theo Giấy phép xây dựng thì chung cư Sơn Thịnh 2 là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (Condotel) chứ không phải căn hộ sở hữu lâu dài như nhiều khách hàng đã ký hợp đồng với Sơn Thịnh. Đồng thời vị này cho biết, từ ngày 1/8 sẽ tiếp quản chung cư Sơn Thịnh 2 để quản lý và hoạt động theo đúng mô hình Condotel.

Về việc làm “sổ đỏ” cho người dân mua căn hộ Sơn Thịnh 2, đại diện DNTN Sơn Thịnh cho biết, chủ trước của DNTN Sơn Thịnh đã đem toàn bộ tài sản và 400 căn chung cư trong dự án Sơn Thịnh 2 thế chấp ngân hàng và đã mất khả năng trả nợ. Vì thế, nếu người dân muốn làm “sổ đỏ” thì phải cùng doanh nghiệp đóng thêm tiền trả ngân hàng để lấy hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ theo đúng quy định của Nhà nước.

Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Thanh Biên – Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, việc các bên tiến hành giao kết hợp đồng mua bán căn hộ (tức đối tượng của hợp đồng là nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của luật nhà ở) thì hai bên sẽ phải thực hiện theo đúng hợp đồng. Trong đó bên bán có nghĩa vụ bàn giao căn hộ (tức đối tượng của hợp đồng) theo đúng như nội dung tại thời điểm hai bên ký kết.

Nếu chủ đầu tư mới cố tình không thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ký (tức không thực hiện phần nghĩa vụ bàn giao căn hộ chung cư) thì người mua căn hộ có thể tiến hành khởi kiện chủ đầu tư mới ra tòa. Tùy vào vấn đề thực tế, mà người mua căn hộ có thể yêu cầu tòa án buộc bên chủ đầu tư mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc phạt vi phạm hoặc yêu cầu chủ đầu tư mới bồi thường thiệt hại theo các nội dung mà trước đó hợp đồng có quy định.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.