Cần sớm tháo gỡ vướng mắc trong việc bàn giao tài sản đấu giá cho công dân

Thời gian bàn giao thực địa kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi người mua ngay tình

Sự chậm trễ trong việc thực thi nhiệm vụ của các cơ quan chức năng đang khiến quyền lợi hợp pháp của công dân bị treo lơ lửng, gây tổn thất lớn về kinh tế và bức xúc cho người dân.

Theo phản ánh của ông Nguyễn Hữu Huân, ngày 13/10/2023, ông đã đấu giá thành công quyền sử dụng 110,2 m2 đất cùng tài sản gắn liền tại xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn (cũ), nay là xã Sóc Sơn (TP Hà Nội).

Sau khi nộp đủ tiền và hoàn tất hợp đồng mua bán tài sản số công chứng 3683 vào ngày 24/10/2023, ông được cơ quan chức năng hẹn bàn giao thực địa trong vòng tối đa 60 ngày.

Tuy nhiên, hết thời hạn bàn giao theo hợp đồng, cụ thể là ngày 24/12/2023, ông Huân vẫn không được bàn giao đất để thực hiện quyền quản lý, sử dụng tài sản theo quy định.

Tính đến nay, đã hơn 2 năm đã trôi qua, khu đất trúng đấu giá hợp pháp vẫn chưa thuộc quyền quản lý của người mua.

Suốt thời gian này, công dân đã liên tục gửi đơn đề nghị và kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền các cấp để tìm câu trả lời, nhưng kết quả nhận lại vẫn chỉ là sự chờ đợi trong vô vọng.

Cần sự phối hợp từ các cơ quan chuyên môn để sớm giải quyết dứt điểm

Tại văn bản trả lời số 897 ngày 29/7/2025, cơ quan quản lý trực tiếp đã thừa nhận việc chậm trễ bàn giao thực địa.

Đơn vị này lý giải nguyên nhân xuất phát từ những vướng mắc phát sinh trong quá trình xử lý tài sản trước đây, cùng các lý do về việc sắp xếp bộ máy tổ chức và tình hình địa phương.

Dưới góc độ pháp lý, người trúng đấu giá là bên mua ngay tình, đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Khi nghĩa vụ đã hoàn tất, người mua tài sản đấu giá phải nhận được sự bảo đảm về quyền lợi sở hữu và sử dụng tài sản từ phía các cơ quan có thẩm quyền.

Những vướng mắc về quy trình hay sai sót nghiệp vụ của cơ quan chuyên môn không thể trở thành lý do để trì hoãn quyền lợi của công dân vô thời hạn.

Trước sự chậm trễ kéo dài, Văn phòng Bộ Tư pháp đã ban hành Phiếu chuyển đơn số 296/VP-TCDGQKNTC ngày 5/11/2025 gửi cơ quan chức năng tại TP Hà Nội. Văn bản yêu cầu các đơn vị có thẩm quyền xem xét, giải quyết thỏa đáng quyền lợi cho công dân và báo cáo kết quả.

Mặc dù đã có sự đôn đốc từ cơ quan Trung ương và các thông tin phản ánh từ báo chí, người dân đến nay vẫn chưa nhận được bất kỳ thông báo hay hướng giải quyết tiếp theo nào từ phía các cơ quan chức năng.

Do không nhận được câu trả lời thỏa đáng sau thời gian dài kiên nhẫn, ông Huân đã chính thức gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân khu vực 7 – TP Hà Nội để bảo vệ quyền lợi.

Xét dưới góc độ pháp lý, ông Nguyễn Hữu Huân được xác định là bên mua ngay tình do tài sản được mua thông qua phương thức đấu giá công khai, hợp pháp và bản thân ông đã thực hiện đầy đủ, minh bạch mọi nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đúng thời hạn quy định.

Theo các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự và luật đấu giá tài sản, một khi bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản phải được dịch chuyển và bảo đảm bằng sự thực thi công vụ của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc bảo vệ quyền lợi của người mua ngay tình không chỉ là việc bảo vệ một cá nhân cụ thể, mà còn là bảo vệ tính hiệu lực và uy tín của các giao dịch dân sự, hệ thống đấu giá công sản và tinh thần thượng tôn pháp luật.

Người dân cần một giải pháp thực chất và dứt điểm, thay vì tiếp tục phải chờ đợi trong sự im lặng và mệt mỏi về cả kinh tế lẫn tinh thần.