Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý I/2025 đang cho thấy những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt về cả nguồn cung và tốc độ tăng giá, dù thanh khoản vẫn duy trì ở mức ổn định.
Theo báo cáo từ CBRE, quý I/2025 ghi nhận 3.920 căn hộ được mở bán từ 7 dự án. Đây là con số cao nhất so với cùng kỳ trong 3 năm qua, nhưng lại giảm mạnh so với trung bình 8.000 - 9.000 căn/quý của ba quý trước.
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất, trong đó các dự án có lợi thế về pháp lý rõ ràng và uy tín chủ đầu tư vẫn là lựa chọn ưu tiên của người mua.
 |
Nguồn cung căn hộ quý I/2025 đã suy giảm mạnh so với 3 quý trước đó. |
Về thanh khoản, quý I/2025 ghi nhận 3.950 căn hộ được giao dịch thành công.
Con số này tuy giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng tới 72% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường vẫn giữ được sức hấp dẫn nhất định.
Điểm đáng chú ý là giá bán căn hộ đang có xu hướng chững lại. Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì, chiết khấu và ưu đãi), tăng 34% so với cùng kỳ năm 2024 nhưng chỉ tăng hơn 3% so với quý trước – mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023.
Thị trường thứ cấp cũng phản ánh xu hướng tương tự. Giá bán hiện dao động khoảng 50 triệu đồng/m², tăng gần 20% theo năm nhưng mức tăng theo quý chỉ ở mức 3% – mức tăng thấp nhất kể từ quý III/2023.
Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Các yếu tố như pháp lý, năng lực chủ đầu tư và nhu cầu thực của người dân sẽ tiếp tục đóng vai trò quyết định trong định hướng phát triển của thị trường trong thời gian tới.
