Cách tính diện tích thông thủy trong mua bán căn hộ

Tòa soạn Pháp luật Plus nhận được phản ánh của bạn đọc có thắc mắc xung quanh một vài điều trong thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, cụ thể về việc tính diện tích thông thủy trong mua bán căn hộ, nội dung như sau:

Bạn đọc đưa ra dẫn chứng: Thông tư 03/2014/TT-BXD đáp ứng tính thực tế và bảo vệ quyền lợi người dân mua chung cư.Trong Thông tư cũng hướng dẫn rất chi tiết cách đo, cách trừ các diện tích sử dụng chung mà người mua không phải trả tiền.

Tuy nhiên, chi tiết trừ Hộp Kỹ thuật (HKT) lại chưa rõ ràng và đang bị 1 số Chủ đầu tư (CĐT) cố tình vận dụng sai gây thiệt hại cho khách hàng: Thay vì phải trừ cả diện tích tường bao HKT, họ chỉ trừ Lỗ thông qua sàn của HKT mà thôi. Bởi họ vin vào bản vẽ minh họa cách tính diện tích trong Thông tư (như hình) . Theo đó, CĐT chỉ trừ phần diện tích mà mũi tên “f” chỉ vào.

(1) http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-03-2014-TT-BXD-sua-doi-Dieu-21-Thong-tu-16-2010-TT-BXD-huong-dan-Luat-Nha-o-221746.aspx

Theo tôi, đã trừ HKT là phải trừ cả diện tích tường của hộp bởi lẽ:

1. HKT chạy dọc suốt các tầng, thuộc về cấu trúc sử dụng chung của công trình.

2. Nếu chỉ trừ “Lỗ” thì Thông tư sẽ phải ghi rõ “Lỗ kỹ thuật” chứ không thể dùng từ “Hộp kỹ thuật”

3. Theo tinh thần Thông tư, diện tích còn lại sau khi trừ (Cột, tường chung, HKT...) thuộc về sở hữu riêng của người mua –nghĩa là nếu không tính tường bao HKT thì người mua có thể đập bỏ tường bao này khi sửa chữa cải tạo căn hộ? Điều này là phi lý bởi sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng chung hệ thống đường ống, điện nước chạy suốt từ trên xuống dưới của các tầng khác.

Tuy rằng diện tích tường bao HKT không lớn, nhưng trên thực tế, nó chiếm từ vài chục phân vuông đến cả mét vuông tùy diện tích căn hộ và số lượng HKT trong mỗi căn hộ. Mà mỗi mét vuông hiện nay có giá từ 20 đến vài chục triệu đồng.

Như vậy, mỗi căn hộ người mua đã phải chịu thiệt từ vài triệu đến vài chục triệu cho phần diện tích mà họ không được sử dụng. Nếu nhân với hàng vài trăm căn hộ trong mỗi tòa, vài ngàn căn hộ trong 1 dự án thì đây là số tiền rất lớn, lên đến nhiều tỉ đồng mà CĐT đã “móc túi” của dân.

Chưa kể đến phí Dịch vụ tính theo mét vuông mà mỗi hộ phải chi trả hàng tháng, kéo dài vài chục năm trời cũng dồn thành 1 con số không nhỏ.

Dựa trên những thông số nêu trên tôi muốn hỏi các cơ quan chức năng, đặc biệt là Bộ Xây dựng về cách tính trừ HKT như thế nào: chỉ trừ “Lỗ thông sàn” hay cả tường bao HKT?

Pháp luật Plus xin gửi thắc mắc tới Bộ Xây dựng, đề nghị Quý cơ quan có câu trả lời thỏa đáng tới bạn đọc.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.