Các thành viên chưa đồng ý, sổ đỏ mang tên hộ gia đình đã bị sang tên cho người khác

Đến khi sự việc được phát hiện, người dân đã làm đơn khiếu nại gửi tới các cơ quan chức năng huyện Bắc Quang, vậy nhưng sau nhiều năm vẫn chưa có cơ quan nào đưa ra câu trả lời hay hướng dẫn người dân phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của bản thân...

Sổ đỏ bất ngờ sang tên người khác

Theo phản ánh của ông Hoàng Văn Khiêm (SN 1970, trú tại TDP Đoàn Kết 2, thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang), vào năm 2002, gia đình ông Khiêm bàn bạc và thống nhất mua 1 mảnh đất tại thôn Việt Vân, thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang (nay là tổ 6 thị trấn Việt Quang). Thửa đất có số 122, tờ bản đồ số 11, diện tích 340 m2 (200 m2 đất thổ cư, 140 m2 đất vườn). Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng với bên bán, thửa đất trên đã được UBND huyện Bắc Quang cấp GCNQSDĐ mang số hiệu W 796892 vào ngày 7/4/2003, thửa đất trên đứng tên “Hộ ông Hoàng Văn Khiêm”, bao gồm cả vợ và các con của ông Khiêm.

Do không có điều kiện ở thường xuyên tại Bắc Quang (Hà Giang) nên ông Khiêm nói rằng sau này nếu được vợ, con đồng ý sẽ cho người cháu là Vũ Xuân Trường (SN 1986, là con của bà Hoàng Thị Sóng - chị gái nuôi của ông) một nửa thửa đất số 122 kể trên. Tuy nhiên vào khoảng tháng 11/2011, anh Trường có đưa cho ông Khiêm ký vào bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nội dung trong đó thể hiện ông Khiêm bán cho anh Trường 170 m2 đất (100 m2 đất thổ cư và 70 m2 đất vườn) tại thửa đất kể trên và nói với ông Khiêm cứ ký trước khi nào gia đình ông Khiêm đồng ý thì sẽ làm thủ tục sang tên.

Ngay khi đó ông Khiêm cũng nói với anh Trường là đợi hỏi ý kiến vợ và các con ông Khiêm, khi cả nhà đồng ý xác nhận và ký tên thì lúc đó mới làm thủ tục sang tên phần đất cho anh Trường. Sau đó ông Khiêm đưa GCNQSDĐ số hiệu W 796892 cho anh Trường giữ.

Tuy nhiên sau đó vợ và các con của ông Khiêm đã không đồng ý việc bán mảnh đất kể trên nên không đồng ý ký tên trên văn bản chuyển nhượng. Sau này gia đình ông Khiêm yêu cầu anh Trường trả lại GCNQSDĐ nhưng không được anh Trường đồng ý.

Ông Khiêm trình bày, sau đó anh Trường đã đem bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của ông Khiêm đi công chứng tại Văn phòng Công chứng Bắc Quang và đã hoàn tất thủ tục sang tên 170 m2 đất tại thửa đất số 122, tờ bản đồ số 11 kể trên đứng tên Vũ Xuân Trường mà không thông báo cho ông Khiêm biết.

Cần sớm trả lời, hướng dẫn công dân

Theo hồ sơ Văn phòng Công chứng Bắc Quang lưu giữ và cung cấp cho phóng viên, bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 5/11/2011 chỉ có chữ ký của bên chuyển nhượng là ông Khiêm, bên nhận chuyển nhượng là ông Trường và phần Lời chứng của Công chứng viên. Ngoài ra không có giấy tờ nào khác như Giấy ủy quyền của các thành viên trong gia đình cho ông Khiêm; Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân của ông Hoàng Văn Khiêm.

Theo hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bắc Quang cung cấp cho phóng viên, ông Vũ Xuân Trường đã được cấp GCNQSDĐ số BM 965556 ngày 19/11/2013 có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Văn Khiêm.

Khoảng năm 2020, ông Khiêm sau khi nắm được sự việc một nửa mảnh đất của mình đã bị sang tên người khác thì đã nhiều lần gửi Đơn tố cáo tới UBND, Công an huyện Bắc Quang nhưng vẫn không được giải quyết. Đến năm 2022, ông Khiêm tiếp tục làm đơn khiếu nại, tố cáo gửi tới UBND tỉnh Hà Giang. Sau khi tiếp nhận, UBND tỉnh Hà Giang đã có công văn số 1252/VP-NCPC ngày 19/9/2022 chuyển đơn của ông Khiêm tới UBND huyện Bắc Quang yêu cầu kiểm tra, xác minh và giải quyết theo thẩm quyền, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 15/10/2022.

Phía UBND huyện Bắc Quang cũng đã tiếp nhận Đơn khiếu nại, tố cáo của ông Khiêm, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có văn bản nào gửi cho gia đình ông Khiêm thông báo về quá trình thụ lý và giải quyết những nội dung khiếu nại, tố cáo; cũng như chưa có bất kỳ một phòng, ban, cơ quan chức năng nào của huyện Bắc Quang liên hệ với ông Khiêm để mời lên làm việc hay xác minh các nội dung khiếu nại, tố cáo.

Trao đổi với phóng viên, ông Phùng Viết Vinh - Chủ tịch UBND huyện Bắc Quang cho biết đã chuyển đơn tố cáo của ông Hoàng Văn Khiêm tới Công an huyện Bắc Quang từ ngày 15/3/2023 để xem xét, giải quyết và yêu cầu thông báo kết quả đến UBND huyện Bắc Quang theo qui định.

Việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Trường với nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Văn Khiêm của UBND huyện Bắc Quang có đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hay không khi quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 122, diện tích 340 m2, địa chỉ thôn Việt Vân, thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang (nay là tổ 6 thị trấn Việt Quang) đã được UBND huyện Bắc Quang công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho cả hộ gia đình ông Khiêm gồm các thành viên trong gia đình.

Theo quy định tại Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì người có tên trên GCNQSDĐ hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1, Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 9 Luật Đất đai 2003; căn cứ quy định tại Điều 106, 108 Mục 1, Chương 5 và Điều 223 Bộ luật Dân sự 2005 thì các thành viên trong hộ gia đình ông Khiêm đều có quyền và nghĩa vụ như nhau đối với tài sản chung của hộ gia đình. Hơn nữa việc định đoạt tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình đều phải được tất cả các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đồng ý (theo quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005).

Trong trường hợp này tài sản là bất động sản (quyền sử dụng đất) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình ông Khiêm khi chuyển nhượng đều phải được tất cả các đồng chủ sở hữu bao gồm tất cả các thành viên trong gia đình ông Khiêm đồng ý, ký tên trên văn bản chuyển nhượng, tuy nhiên trên thực tế văn bản chuyển nhượng chỉ có ông Khiêm ký tên nhưng vẫn được dùng làm căn cứ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Vũ Xuân Trường.

Các cơ quan chức năng có thẩm quyền cần xem xét, xác minh, điều tra có hay không hành vi vi phạm pháp luật cũng như sự liên đới của cán bộ cơ quan đăng ký đất đai đã sang tên quyền sử dụng đất cho ông Trường để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Khiêm và gia đình.