Cá nhân tự ý "quy hoạch" đất nông nghiệp ở huyện Lộc Ninh để... bán?

Tình trạng phân lô, bán đất nền do các đầu nậu thu gom đất xào, đất héc sau đó phân, tách, làm hạ tầng đang diễn ra trên địa bàn huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phước) ngày càng nhiều. Sau đó là các công ty Bất động sản quảng cáo, rao bán như những dự án chính quy. Các doanh nghiệp sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh... theo quy định của pháp luật dân sự, với giá trị đặt cọc vài chục triệu đến vài trăm triệu/lô đất.

Điển hình mới đây, tại ấp Ba Ven, xã Lộc Khánh, có 3 dự án “khu dân cư” quy mô cả trăm nền nằm kế bên nhau, đều là do 1 cá nhân mua gom đất nông nghiệp, rồi tự ý mở đường, tự ý thay đổi hiện trạng đường, tự ý phân lô tách thửa, chôn trụ kéo điện, giả thành “dự án Khu dân cư Lộc Khánh Garden 7”.

Sau đó, cá nhân này "hợp tác" với Công ty Bất động sản BTC group tổ chức mua bán chưa được cấp phép, tự vẽ sơ đồ khu dân cư hiện hữu, xung quanh đầy tiện ích trong tương lai nhìn rất bắt mắt. Nhằm mục đích thổi phồng giá đất gây sốt đất ảo, trục lợi từ khách hàng chưa hiểu hết quy định của pháp luật về Luật Quy hoạch.

Hành vi bất chấp pháp luật còn được hoạt động công khai như: các thửa đất mà Công ty BTC rao bán là không có tiếp giáp đường nhưng vẫn được tách thửa và ngang nhiên mở đường rải đá ngay giữa lô. Nhân viên chào bán khách chính trên lô đất này nhưng đưa sổ cho khách là 1 thửa đất khác (với hình thức bán đất đã có sổ sẵn) có giá bán từ 390 triệu đến 490 triệu 1 lô.

Lần theo phản ánh phóng viên tìm đến khu đất, một người dân đang thi công các “con đường” của khu đất cho biết: “Tôi đang làm các con đường ông Thành thuê làm... đường trong là cắt ngang lô đất... con đường ngoài trước đây chỉ là con đường mòn thôi... ‘ông Thành’ tự làm... trụ điện cũng tự làm... ông này làm rất nhiều dự án... ông chịu đầu tư đường lắm”.

Nhân viên công ty BTC Group tư vấn: “Bên em đang làm đường này chị... có sổ sẵn rồi... có tổng 43 nền, bên ngoài bán hết rồi...bên em cam kết lên thổ cư, chỉ cần sang năm 2022 là lên thổ cư”.

Với tính chất là việc cấp bách cần ngăn chặn, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đến UBND xã Lộc Khánh liên hệ kiến nghị để chính quyền can thiệp xử lý, nhưng thật bất ngờ: Chủ tịch xã thì nói với phóng viên: “Tôi cũng báo cho chị biết luôn, không có câu chuyện mà tự ý ở đây được, tất cả các cái đường là có đường sẵn, nếu vi phạm thì pháp luật cứ xử lý thôi”. Chúng tôi tiếp tục liên hệ phó chủ tịch xã lên tiếng khẳng định “Không có, chưa thấy ai báo...”.

Tại ấp 3, xã Lộc Hưng, tương tự tình trạng trên, theo người dân phản ánh cũng là đất “ông Thành” mua gom lại rồi tự phân lô tách thửa, tự trồng cây xanh, mở đường, thay đổi hiện trạng, đặc biệt còn tự “gắn thổ cư, gắn đường trên sổ”.

Trao đổi với phóng viên, người dân tại đây cho biết: “Ông Thành ở Bình Long mạnh lắm, mua đất trên này nhiều chỗ lắm à, Lộc Khánh, Lộc Điền, Lộc Thiện... chỗ nào ổng mua đất là ông tự làm đường hết... ông mua thổ cư cho người ta... trước là không có đường nhưng mà ổng đã làm được... mấy con đường ngang trong là ổng mới mở á... là ko có sẵn, ổng tự phân ra đó”.

Trao đổi với chủ tịch UBND Xã Lộc Hưng, ông Hà Trương Quyền cho biết: “Trên địa bàn xã không xảy ra tình trạng phân lô sai quy định...”. Cán bộ địa chính thì bảo đang thực hiện phân lô tách thửa đúng theo Quyết định 40 của UBND tỉnh.

Vừa qua, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có buổi trao đổi thông tin với Trưởng phòng TNMT huyện Lộc Ninh, ông Hoàng Thiên Sơn khẳng định: “Hiện trên địa bàn Lộc Ninh tình trạng tách thửa xảy ra rất nhiều, tuy nhiên ở đây việc tách thửa này toàn bộ đều phù hợp đúng với quy định... chứ không có việc sai quy định ở đây... tách thửa là do nhu cầu của người dân”.

Trao đổi với Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lộc Ninh thì phó giám đốc Nguyễn Hoàng Long khẳng định đúng luật: “Việc tự mở đường sao đó là việc của người ta... người ta tự xẻ đường chúng tôi không cần biết... người ta tách thửa là việc của người ta, họ có nhu cầu thì họ tách thôi... nhìn thấy có đường là chúng tôi tách... Tôi khẳng định là tôi nói đúng”.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng.

Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Rất lạ, rất logic, nói về vấn đề tách thửa thì Phó Chánh văn phòng huyện Lộc Ninh, ông Hoàng Văn Tình cũng cho biết là trên địa bàn Lộc Ninh không có xảy ra tình trạng như vậy? Sự khẳng định này quá khập khiễng bới thực tế?

Từ thực tế hàng trăm ha bị băm nát, phân, tách, hàng ngàn lô đất nông nghiệp được chuyển mục đích, làm sổ, các tuyến đường tự phát mọc ra ngang dọc… Việc phân lô bán đất nền, làm hạ tầng tràn lan vi phạm nhiều luật như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng… Tất cả những trường hợp này nặng thì truy cứu trách nhiệm hình sự, nhẹ thì xử phạt hành chính.

Vừa qua, trả lời báo chí về việc phân lô bán nền đang "nóng" ở nhiều nơi, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định việc quản lý đất đai tại các dự án phải tuân theo Luật đất đai. Với các dự án nhà ở, điều 118 của Luật đất đai quy định rõ: các trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua; giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân... phải thông qua đấu giá, đấu thầu.

Hiện có tình trạng doanh nghiệp bất động sản thu gom đất các dự án, nhà máy, đất nông nghiệp để chờ hợp thức hóa thành đất ở. Nhưng về nguyên tắc, nếu phát triển dự án nhà ở trên đất không phải đất ở hợp pháp thì phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Khi quy hoạch, điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng dự án nhà ở cũng phải đấu giá, đấu thầu. Ai làm không đúng quy định này là sai luật.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.