"Bức tranh" thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội có gì nổi bật

Năm 2024 thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.

Bước sang 2025, thị trường BĐS tiếp tục ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ từ nguồn cung BĐS như căn hộ, đất nền, nhà ở thấp tầng cùng những chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.

Trong thị trường BĐS trên toàn Thành phố Hà Nội đang khá sôi động với nhiều loại hình BĐS khác nhau tạo lên một bức tranh đa sắc, thì BĐS phía Đông Hà Nội cũng đang góp mặt vào sự sôi động của bức tranh đa sắc đó với một số dự án nổi bật như: Platinum Cổ Linh (Long Biên), Long Biên Central (Phường Việt Hưng); Ruby Park (Phúc Lợi, Long Biên); The Senique Hanoi (Gia Lâm); The Zenpark (Gia Lâm)...

Giá rao bán các căn hộ tại các dự án này được đăng trên các trang BĐS và môi giới rao bán có giá trung bình trên 65 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng/m².

Cụ thể, tại dự án Platinum Cổ Linh (Long Biên) do Công Ty CP Đầu Tư Phát Triển Nhà Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư đang được các sàn BĐS nhận booking của khách hàng với giá 50 triệu đến 100 triệu đồng/booking. Giá bán dự kiến khoảng 115 triệu đồng đến hơn 150 triệu đồng/m² tuỳ căn, viu, số tầng.

Theo một môi giới BĐS tại dự án Platinum Cổ Linh cho hay, giá bán chủ đầu tư dự kiến căn hộ tại đây trung bình khoảng từ trên 100 triệu đến hơn 150 triệu đồng/m².

Những căn viu hướng đường Cổ Linh hay viu quay ra hồ thường giá sẽ cao, còn những căn viu hướng quay ra khu vực nghĩa trang làng Trạm sẽ có giá thấp hơn chút.

Tại dự án Long Biên Central (Phường Việt Hưng) do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco Land làm chủ đầu tư có giá dao động trên 100 triệu đồng/m² tuỳ diện tích căn, tuỳ tầng, công năng mỗi căn.

Tiếp theo là The Senique Hanoi (Gia Lâm) do Capitaland Development Vietnam làm chủ đầu tư, giá căn hộ tại đây hiện đang được rao bán căn 2 hoặc 3 ngủ với diện tích 81m² và hơn 100m² có giá trung bình từ 6 tỷ đến 6,8 tỷ đồng/căn thông thuỷ (tương đương 65 triệu đến dưới 80 triệu đồng/m²).

Đối với các BĐS nhà đất khu vực phía Đông tại khu vực này giá cũng tăng hơn so với mọi năm, khảo sát trên một số trang bán BĐS cho thấy, đối với nhà đất tại khu vực Cự Khối (nay là phường Long Biên) với diện tích 33m², nhà xây 5 tầng, đường trước nhà 2,7m, gần chợ, trường, Trung tâm thương mại - Aeon - Long Biên có giá bán 6 tỷ đồng (tương đương 181,82 triệu/m²).

Tại phường Phường Bồ Đề, một căn nhà trong ngõ với diện tích 43m² (bao gồm cả nhà và đất) được xây 5 tầng được rao bán với giá 6 tỷ đồng (giá tương đương khoảng 152,33 triệu/m²).

Đối với đất nền tại khu vực này thì giá khá cao, theo một số môi giới chuyên rao bán loại hình BĐS này cho biết, đối với một lô đất đấu giá tại phường Long Biên (phường Cự Khối cũ) với diện tích khoảng 65m2 có giá 14,5 tỷ đồng (tương đương khoảng trên 200 triệu/m²). Ngoài ra, tại một số BĐS đã phân lô tại khu vực này có giá trung bình từ 100 - trên 200 triệu đồng/m²

Theo một chuyên gia về thị trường BĐS cho hay, giá thị trường BĐS so với cuối năm 2024 thì đến 2025 giá BĐS tăng nhẹ và vẫn đang có xu hướng tăng.

Đối với loại hình BĐS biệt thự đơn lập phía Đông như tại khu vực Khu đô thị Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) có giá trung bình khoảng 200- 300 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, khu vực.

Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Ecopark có giá trung bình từ trên 50 triệu đồng đến dưới 70 triệu đồng/m² tuỳ vào vị trí, số tầng, diện tích căn, công năng sử dụng.

Theo CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho hay, sự gia tăng mạnh nguồn cung cao cấp khiến thị trường BĐS quý II/2025 bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.

Mức giá sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đã lên tới khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp ghi nhận mức tăng chậm hơn, trung bình đạt 50 triệu đồng/m² – tăng 1% theo quý và 15% theo năm.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng giao dịch sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn.

Tuy nhiên, mức này vẫn giảm 27% so với 6 tháng cuối năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý chỉ còn 60%, thấp hơn mức 70–90% của năm ngoái, cho thấy tâm lý thị trường đang chững lại trước mặt bằng giá quá cao.

Dù vậy, CBRE nhận định năm 2025 sẽ là một năm bận rộn của thị trường Hà Nội, với tổng nguồn cung mở bán mới dự kiến lên đến 31.000 căn hộ – tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.