Bỏ bắt buộc công chứng 6 giao dịch từ 2027: Giảm thủ tục, tăng linh hoạt pháp lý

Theo Luật Công chứng (sửa đổi) năm 2026, Quốc hội đã chính thức thu hẹp phạm vi các giao dịch bắt buộc công chứng. Cụ thể, 6 loại giao dịch sẽ không còn yêu cầu công chứng gồm:

- Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu

- Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án khi người phải thi hành án đã xuất cảnh

- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại

- Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại

Thu hẹp “vùng bắt buộc”, siết chặt giao dịch rủi ro cao

Điểm đáng chú ý, luật mới chuyển hướng chỉ duy trì bắt buộc công chứng đối với các giao dịch có tính chất quan trọng, rủi ro cao và cần bảo đảm an toàn pháp lý. Danh mục này sẽ do các luật chuyên ngành quy định, thay vì phân tán ở nhiều văn bản dưới luật như trước.

Bộ Tư pháp được giao rà soát, công bố công khai danh mục giao dịch phải công chứng, nhằm bảo đảm áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Mở rộng không gian công chứng, thúc đẩy số hóa

Luật cũng điều chỉnh phạm vi công chứng theo hướng linh hoạt hơn. Với giao dịch bất động sản, việc công chứng vẫn gắn với địa bàn tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề đặt trụ sở, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Trong khi đó, các giao dịch không liên quan trực tiếp đến bất động sản được mở rộng phạm vi công chứng trên toàn quốc, đi kèm yêu cầu xây dựng và kết nối cơ sở dữ liệu công chứng đồng bộ, bảo đảm an toàn thông tin.

Tác động hai chiều

Việc bãi bỏ công chứng bắt buộc với một số giao dịch được đánh giá sẽ giảm chi phí, thời gian cho người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu nâng cao ý thức pháp lý, tự bảo vệ quyền lợi trong các giao dịch dân sự.

Luật Công chứng (sửa đổi) 2026 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2027.