Với nhiều thông tin chưa được rõ ràng, chính sách bán hàng, giá cả chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phương thức thanh toán cũng chưa thống nhất. Nhưng chủ đầu tư dự án đã nhanh tay quảng cáo, bán hàng, thu tiền giao dịch đặt chỗ rầm rộ gây hoang mang lo lắng cho người mua về tính pháp lý dự án.
Hiện tại dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh chỉ mới xây dựng tới phần móng của công trình.
Thủ tục mua, bán lật như “bánh tráng”
Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu và mua nhà ở xã hội ở dự án có tên "Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh" nằm tại đường Lê Lợi, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận phóng viên được mời đến trụ sở công ty có địa chỉ Lô 1/3, KCN Phan Thiết, xã Phong Nẫm, TP Phan Thiết để được tư vấn và làm thủ tục.
Tại trụ sở công ty, các nhân viên tư vấn cho khách hàng rằng đây là nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phú Thịnh (Công ty Phú Thịnh) làm chủ đầu tư, dự án có vị trí đẹp tại bãi biển trung tâm Phan Thiết, các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp tại dự án này là những người có hộ khẩu tại Bình Thuận, có thu nhập thấp dưới 09 triệu đồng/tháng và một số điều kiện khác nữa theo luật định và khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội ở dự án này thì trước tiên phải đặt chỗ với số tiền 50 triệu/01 căn/1 người và đây là thủ tục bắt buộc.
Cũng theo nhân viên tư vấn, tại đây chỉ có 01 phương thức là thanh toán theo tiến độ, xây đến đâu sẽ phải thanh toán đến đó và khoảng tháng 08/2020 sẽ bắt đầu mở bán.Tuy nhiên, chưa đầy 01 tháng sau, ngày 13/08, một nhân viên nam khác tư vấn hiện tại có 02 phương thức thanh toán, ngoài phương thức thanh toán theo tiến độ thì còn 01 phương thức vay tiền qua ngân hàng Maritime Bank do công ty liên kết và thời gian dự kiến mở bán lại là tháng 11.
Đáng nói hơn, tất cả những thông tin của công ty Phú Thịnh tư vấn cho khách hàng chỉ là thông tin dự kiến; dự kiến từ giá bán, phương thức thanh toán và cả ngày mở bán cũng mập mờ. Tất cả những thông tin còn chưa được rõ ràng, Sở Xây dựng cũng chưa có thông báo được phép mở bán nhưng công ty Phú Thịnh đã thu tiền đặt chỗ 50 triệu và trao hồ sơ đăng ký cho khách hàng.
Câu hỏi được đặt ra là liệu ở đây có dấu hiệu huy động vốn hay không khi tổng số sản phẩm nhà ở xã hội trong dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh chỉ có 570 căn nhưng chủ đầu tư lại tuỳ thích thu tiền bao nhiêu khách hàng cũng được.
Đáng chú ý, nhân viên còn tuyên bố, thời điểm nào nhận hay không nhận hồ sơ nữa là do công ty quyết định và cũng không quên tư vấn cho khách rằng hiện tại số hồ sơ đã nhận đã lên đến hàng trăm hồ sơ. Với mỗi hồ sơ đặt chỗ 50 triệu đồng thì chỉ cần phép tính đơn giản 1.000 hồ sơ đăng ký mua thì công ty sẽ thu về được 50 tỷ đồng.
Thông tin tư vấn của nhân viên công ty Phú Thịnh cung cấp cho khách.
Hướng dẫn khách lách luật
Trước những thông tin chưa rõ ràng và chính xác, thì việc ghi “dự kiến” là để tránh bị “tuýt còi”; nhưng đặc biệt nghiêm trọng hơn, nhân viên của công ty Phú Thịnh còn chỉ dẫn cho khách hàng lách luật ngay khi khách hàng không phải là đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án này.
Nhân viên hướng dẫn nếu khách hàng không đủ điều kiện để mua thì phải có người khác đứng tên giúp; bởi vì tất cả hồ sơ đăng ký đều được đánh giá theo thang điểm và do sở Xây dựng đánh giá, xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua hay không.
Nhằm hoàn thiện hồ sơ đăng ký mua nhà của khách trong khi chưa được phép mở bán, nhân viên tư vấn “chỉ đường” cho khách hàng, hiện tại dự án chưa được sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận công bố trên trang điện tử của sở nên khách hàng chưa vội đi làm thủ tục công chứng hay chứng nhận giấy tờ. Mà phải để chờ đến khi sở Xây dựng công bố lúc đó mới đi làm thủ tục bởi vì ngày làm thủ tục hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phải sau ngày sở Xây dựng công bố dự án đủ điều kiện mở bán.
Ông Cao Sơn Dũng - Phó Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận xác nhận với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam rằng "dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh" hiện tại chưa hoàn tất hồ sơ để mở bán.
Trao đổi với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam về tính pháp lý của vấn đề này, luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân - Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai cho biết: "Theo quy định tại Điểm c, Khoản 2 Điều Điều 63 thì một trong các điều kiện để được bán là “Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này”. Do vậy nếu chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư thực hiện thu tiền và phát hành hồ sơ là trái quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở.
Đồng thời, đối với trường hợp chủ đầu tư không áp dụng những điều khoản có lợi cho khách hàng, mà hành vi đó có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (tiền) của khách hàng thì chủ đầu tư sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự".
Cầu Long Hưng là mắt xích chiến lược kết nối Vành đai 3 TP.HCM với trục động lực của Đồng Nai và đô thị sân bay Long Thành, công trình không chỉ góp phần giảm áp lực giao thông liên vùng mà còn mở ra không gian phát triển mới, thúc đẩy hình thành đô thị sân bay siêu lớn.
Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm tại Đồng Nai đồng loạt khởi công, thông xe, tạo khí thế phấn khởi trong nhân dân. Trong đó, cầu Cát Lái và cầu Long Hưng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những “điểm nghẽn” giao thông kéo dài nhiều năm, tăng cường kết nối liên vùng, mở ra dư địa phát triển mới cho kinh tế - xã hội của tỉnh và khu vực Đông Nam Bộ.
Bộ Xây dựng cho biết đến thời điểm hiện tại, toàn bộ 6 công trình trụ sở của các cơ quan quản lý nhà nước thuộc Dự án Thành phần 1 sân bay Long Thành đã hoàn thành xây dựng.
Sáng 15/1, ông Trần Hồng Minh, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đi kiểm tra thực địa Dự án đầu tư xây dựng tuyến Chợ Mới - Bắc Kạn và công tác chuẩn bị triển khai Dự án hoàn chỉnh cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Chợ Mới.
Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở, ngành khẩn trương rà soát, đề xuất thu hồi những dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai, vi phạm pháp luật đất đai và công khai thông tin trên ứng dụng iHanoi.
Trung tâm Quản lý Giao thông công cộng TP HCM đã ban hành Quyết định phê duyệt Biểu đồ chạy tàu tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành – Suối Tiên.
Người ta thường bảo, Tết ở phố là những chuyến xe hối hả, là chợ hoa rực rỡ dưới ánh đèn màu. Nhưng với tôi, Tết thực sự gõ cửa khi những chuyến xe chở đầy đào thắm, quất vàng lăn bánh trên con đường đê lộng gió, mang mùa xuân về với dải đất miền biển nắng gió và mặn mòi quê tôi.
Dù nhu cầu tiêu dùng đang bước vào giai đoạn cao điểm, giá lợn hơi trên cả nước bất ngờ quay đầu giảm sau khi chạm mốc 81.000 đồng/kg, cho thấy công tác chủ động nguồn cung và điều tiết thị trường đang phát huy hiệu quả.
Sáng 5/2, tại số 62 Tràng Tiền, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước đã khai mạc Không gian trưng bày kết hợp livestream “Sức sống hàng Việt”.
Một vụ cháy xảy ra rạng sáng tại căn nhà trong hẻm ở quận 12 (TPHCM) đã cướp đi sinh mạng của ba mẹ con. Lực lượng chức năng đang phong tỏa hiện trường, điều tra nguyên nhân.
Bộ Xây dựng vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch kết cấu hạ tầng đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm thiết lập hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, tạo động lực liên kết vùng và phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
