Bình Phước: Cần ngăn chặn vấn nạn phân lô bán nền trái phép tại huyện Hớn Quản
Đến năm 2030 - Bình Phước trở thành tỉnh công nghiệp, quy mô tổng sản phẩm trên địa bàn thuộc nhóm 15 tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước. Tuy nhiên trước vấn nạn phân lô bán nền dưới danh nghĩa “dự án khu dân cư” bất chấp các quy định pháp luật, việc “thiếu kiểm soát” của chính quyền sở tại, tâm lý chuộng đất nền giá rẻ trong một bộ phận nhà đầu tư kéo theo những hệ lụy khó lường, nguy cơ “phá nát” quy hoạch. Đơn cử tại huyện Hớn Quản.
Đàn trâu nằm bơi trên diện tích khu dân cư đã phân lô bán.
“Bát nháo” phân lô bán nền trái phép tại các xã quanh khu công nghiệp
Bình Phước hiện có 14 khu công nghiệp tập trung chủ yếu ở 4 địa bàn: Chơn Thành, Đồng Phú, Hớn Quản và thành phố Đồng Xoài với tổng diện tích 4.679ha. Định hướng 5 năm (2025-2030) phát triển 55 cụm công nghiệp với tổng diện tích 1.842,17ha.
Từ khi có chủ trương của Chính phủ về quy hoạch, phát triển khu - cụm công nghiệp, tình hình giao dịch, chuyển nhượng về đất đai tại các xã vệ tinh quanh các khu công nghiệp hiện hữu tăng đột biến. Chiếm tỷ lệ lớn tập trung ở hồ sơ xin tách thửa trên đất nông nghiệp, chuyển thổ cư.
Lợi dụng kẻ hở của Luật đất đai và chính sách tạo điều kiện của Tỉnh trong tách thửa, nhiều cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thu mua đất nông nghiệp lớn rồi tiến hành phân lô hàng loạt sau đó tự vẽ dự án rồi mở bán bất chấp chưa đủ điều kiện về giấy tờ pháp lý, hiện trạng, hạ tầng theo quy định.
Theo thống kê hiện nay trên địa bàn huyện Hớn Quản có hàng trăm khu phân lô tự phát do hộ dân tự tách thửa hoặc thông qua công ty môi giới tự đặt tên “dự án” rồi mở bán ra thị trường.
Khảo sát thực tế tại nơi đang mở bán các “dự án”: KDC Trường Thịnh tại xã Tân Khai (do công ty địa ốc Trường Thịnh phân phối); Tân Hưng Sky Center thuộc xã Tân Hưng (phân phối Công ty TNHH Hưng Thịnh Phát Land); KDC Tân Lợi Triệu Đô ở xã Tân Lợi (của Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Địa Ốc Triệu Đô phân phối); KDC Thanh An Sky Center tại xã Thanh An (phân phối Công ty TNHH Hưng Thịnh Phát Land)… đều mắc các sai phạm như: tự vẽ sơ đồ, sổ là đất trồng cây lâu năm nhưng nhân viên môi giới hứa hẹn lên đất thổ cư; Chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có biên bản nghiệm thu công trình đã mở bán; Dấu hiệu của hành vi huy động vốn trái pháp luật; Tự ý thay đổi hiện trạng đường giao thông trên đất nông nghiệp; Không có bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sơ đồ “tự vẽ” của Dự án KDC Tân Lợi Triệu Đô ở Xã Tân Lợi.
Còn tại xã Tân Quan, tình trạng mua bán đất nền phân lô trái phép diễn ra tràn lan cũng trên đất nông nghiệp tách thửa nhưng lại đứng tên cá nhân, không có hợp đồng ủy quyền mua bán, đường tự mở, điện tự kéo, cống tự đặt. Đơn cử có dự án KDC Tân Quan 1-7 (phân phối Công ty cổ phần địa ốc Xanh Toàn Cầu); dự án Khu dân cư Tân Quan – Hớn Quản (Công ty Đầu tư & phát triển HK Realty phân phối).
Ống cống thoát nước nằm “chỏng chơ” trên khu đất phân lô.
Có nhiều khu đất phân lô tại xã Đồng Nơi, mặt bằng vẫn còn cây cỏ um tùm, ranh giới đất được phân chia theo hàng rào kẽm gai, cò đất “rủ rê” đông người đến chào giá bất chấp tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát phức tạp.
Đông người hiếu kỳ xem cò đất quảng bá “dự án” đất nền “tiềm năng”.
Hệ lụy và Trách nhiệm thuộc về ai?
Có thể thấy, việc đầu tư đất nền hiện nay tại huyện Hớn Quản nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung chủ yếu là đầu cơ, dẫn đến tình trạng găm đất - đợi lên giá bán lại mà không đưa vào sử dụng, tạo ra nhiều vùng bị hoang hóa.
Vấn nạn phân lô bán nền tự phát, trái phép là nguyên nhân xuất hiện các “dự án ma” làm cho việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các khu dân cư không đồng bộ, nguy cơ “phá vỡ” các quy hoạch đô thị của địa phương và tỉnh.
Thiết nghĩ để ngăn chặn vấn nạn này, Sở Tài nguyên và môi trường, UBND các huyện, thị xã, thành phố cần tăng cường thanh kiểm tra, rà soát lại quỹ đất theo quy hoạch. Xử lý nghiêm những trường hợp sai phạm, đồng thời công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng để răn đe. Tổ chức hướng dẫn các tổ chức và cá nhân có nhu cầu thực hiện các dự án khu dân cư thực hiện trình tự, thủ tục theo đúng quy định hiện hành.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.
Tăng cường quản lý đất đai
Trước tình hình phân lô bán nền, tách thửa, tạo đường trái phép trên đất nông nghiệp diễn ra khá phức tạp ở một số nơi trên địa bàn tỉnh. Thường trực Tỉnh ủy Bình Phước có Công văn số 3239-CV/TU gửi UBND tỉnh, các huyện, thị ủy, thành ủy và Công an tỉnh yêu cầu ngăn chặn tình trạng lôi kéo, lừa dối bán đất, tự phân lô tách thửa đang diễn ra ngày càng phức tạp.
Thường trực Tỉnh ủy đề nghị các cơ quan chức năng của tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh, tăng cường quản lý đất đai; thực hiện nghiêm việc xử lý trách nhiệm người đứng đầu cấp ủy liên quan buông lỏng quản lý đất đai. Các dự án khu dân cư được phê duyệt cần phải công khai cho nhân dân biết, tránh để người dân bị lừa đảo.
Trích nguồn: https://baobinhphuoc.com.vn
