Bình Phước: Cần ngăn chặn tình trạng đất nông nghiệp bị “phù phép” thành khu dân cư?

Cánh đồng mì được "phù phép" thành khu dân cư

Xã Nha Bích (huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) có diện tích đất tự nhiên khoảng 4.954 ha, rất thuận lợi để người dân canh tác, phát triển kinh tế địa phương. Thế nhưng dọc theo các tuyến đường tại ấp 4, ấp 5, ấp 6 xã Nha Bích không khó để bắt gặp các nội dung rao bán đất nền được dán tràn lan trên các trụ điện.

Tìm hiểu của phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam, hàng loạt dự án này đều là những khu đất nông nghiệp của cá nhân được các công ty bất động sản “phù phép”, phân lô tách nền, tự vẽ dự án với các tên gọi: “Khu dân cư ấp 6 Nha Bích”, “Dự án Nha Bích 11”, “Khu đất nền Bình Minh Garden”, sau đó mở bán với giá cao gấp nhiều lần thực tế.

Theo quan sát của phóng viên, đi từ Quốc lộ 14 vào hơn 10 km, tuyến đường chính dẫn vào dự án “Khu dân cư” ấp 6 Nha Bích là con đường đất đỏ, đoạn ngoài là đang thi công, đoạn vào trong sâu thì với nhiều ổ gà, ổ voi, bụi bay mù mịt khiến cho ai cũng ngao ngán. Tuy nhiên khi đến nơi, con đường của dự án này lại được trải bê tông khá bằng phẳng, ngay ngắn, mà theo nhân viên của Công ty Thiệu Bình tư vấn thì “đường bê tông là dự án tự làm, đây là đường nhà nước mà lên bê tông thì trước sau gì nhà nước cũng làm thôi”.

Quan sát tại đây, “dự án khu dân cư” ấp 6 Nha Bích là một khu đất trống mọc đầy cỏ dại, nằm lọt thỏm giữa bốn bề là cánh đồng mì xanh ngát, hoàn toàn chưa có các cơ sở hạ tầng thiết yếu, đèn chiếu sáng. Thế nhưng, cũng qua lời tư vấn của nhân viên Công ty TNHH Tư vấn và Thiết kế Thiệu Bình, “dự án” này là đất nông nghiệp đã có sổ riêng từng nền, quy mô khoảng 80 nền, diện tích mỗi nền trên 1.000m2, giá trung bình là 700 triệu đồng/nền và không quên cam kết: “Đất mặt tiền nên mình đăng ký lên thổ cư được anh ạ”.

Ngoài ra, tại ấp 4 xã Nha Bích, không khó để các nhà đầu tư tìm đến “Khu dân cư Bình Minh Garden” do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Manda Real mở bán. Gắn mác là “dự án 1/500” đã được phê duyệt chủ trương, nhưng thật ra dự án này chưa khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng mà đang quảng cáo mở bán giai đoạn 1 là những khu đất nền đứng tên cá nhân đang làm thủ tục phân lô tách thửa khoảng 60 nền, chưa có sổ hồng, mỗi nền hơn 200 m2, nằm bám sát theo mặt tiền đường DT756B. Đáng lo hơn, nhiều khách hàng tin rằng đây là một dự án được cấp phép chính thức mà không hề biết đó vẫn là tự gom đất, vẽ dự án để bán.

Ai tiếp tay cho vấn nạn phân lô, tách thửa?

Qua trao đổi với phóng viên về các dự án đất nền đang rao bán trên địa bàn, ông Võ Quốc Hân, Chủ tịch UBND xã Nha Bích cho biết: “Hiện tượng phân lô bán nền trái phép, tự ý làm đường đã xảy ra trên xã chúng tôi biết được thì đã xử lý, ngăn chặn, đến nay thì hầu như không còn. Hiện tại xã Nha Bích chỉ có 5 dự án khu dân cư đã được phê duyệt chủ trương từ cấp huyện bao gồm: Gia Khang, Đại Phú Hào, Xuân Thành, Hải Thành và Bình Minh Garden, tuy nhiên các dự án này đều đang nằm im lìm chưa thấy khởi công xây dựng hạ tầng. Ngoài ra, tôi không biết đến những dự án nào khác”.

Khi hỏi về thủ tục để người dân phân lô, tách thửa, ông Hân phân tích: “Khi người dân có nhu cầu phân lô tách thửa đều qua Văn phòng đăng kí đất đai của huyện, chứ không làm trực tiếp ở xã nên xã không thể nắm rõ tình hình. Chỉ khi nào người dân làm thủ tục tách đất ở thì mới xuống xã xin giấy xác nhân đất phi nông nghiệp thì xã mới biết”.

Ông Hân cho biết thêm: Về vấn đề các công ty tự mở bán thì chính quyền không thể biết được, quảng cáo sai sự thật nếu mà chính quyền biết thì sẽ xử lý. Nhận ra sự lỏng lẻo trên, trong các cuộc họp với lãnh đạo cấp huyện, ông đã lên tiếng gửi đơn kiến nghị với lãnh đạo các phòng, ban có liên quan nhằm tăng cường công tác phối hợp quản lý đất đai ở xã nhưng không nhận được phúc đáp từ cấp trên.

Nguy hiểm hơn, nếu cứ tiếp diễn tình trạng cá nhân tự thu gom đất nông nghiệp, tự phân lô tách thửa, vẽ dự án mở bán tràn lan mà chính quyền địa phương vẫn “vô tư” không hay biết thì sẽ dẫn đến hệ lụy rất lớn, tiềm ẩn nguy cơ thiệt hại cho khách hàng và gây mất an ninh, trật tự xã hội, thất thoát nguồn tài nguyên đất, làm cạn kiệt quỹ đất quy hoạch trong tương lai gần.

Thiết nghĩ, đã đến lúc các cấp lãnh đạo địa phương cần khẩn trương vào cuộc để chỉ đạo, kiểm tra, đấu tranh, ngăn chặn những cá nhân, doanh nghiệp bất động sản đang thực hiện phân lô bán nền, huy động vốn có dấu hiệu trái pháp luật. Đồng thời, xem xét trách nhiệm, xử lý nghiêm minh sai phạm của các cấp chính quyền cơ sở.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.