Theo giới thiệu trên trang https://queenhomeanphu.com, dự án Queen Home An Phú (tên thật là Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú) tọa lạc tại đường An Phú 35 (người dân còn gọi là đường Từ Văn Phước, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Núi Hồng (Công ty địa ốc Núi Hồng thuộc Núi Hồng Group - địa chỉ lô A2, đường D1B, Khu nhà ở thương mại đường sắt, khu phố Thống nhất 1, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) là đơn vị phát triển dự án.
Logo của Núi Hồng Group tại cổng vào dự án Queen Home An Phú.
Cũng theo giới thiệu, dự án Queen Home An Phú có quy mô 34.668,3 m2, mật độ xây dựng 48,6%, với 249 sản phẩm, trong đó bao gồm 202 lô đất nền, 47 căn nhà liên kế (nhà phố 27 căn, 20 căn shophouse). Theo quy hoạch, các căn nhà trong dự án sẽ được xây dựng cao tối đa 3 tầng, với diện tích từ 60 -130m2.
Trong vai một khách hàng đang có nhu cầu mua đất tại dự án, chúng tôi liên hệ theo số điện thoại trên trang https://queenhomeanphu.com thì được một người xưng tên T.L nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Bất động sản FC Land (FCL) - đơn vị phân phối F0 (đơn vị phân phối theo giá gốc) của dự án Queen Home An Phú.
Theo T.L cho biết: “Hiện tại, giá của dự án Queen Home An Phú dao động từ 24 đến 26 triệu đồng/m2, tùy theo lô và diện tích. Dự án có hai loại là đất nền và shophouse. Ngân hàng sẽ hỗ trợ lên tới 70% và thanh toán linh hoạt cho khách hàng mua shophouse theo đợt nên rất tiện cho khách hàng…”.
Cũng theo T.L, dự án sẽ được chia theo 2 chính sách thanh toán trước và sau ngày mở bán. Ngoài ra, còn có các chính sách thanh toán như thanh toán 75%, 95%. Nếu khách hàng có nhu cầu thanh toán theo các đợt thì chủ đầu tư sẽ chia nhỏ thành 6 đợt nhỏ theo % giá trị sản phẩm…
Khi được hỏi về các giấy tờ pháp lý, chủ đầu tư cũng như tiến độ của dự án, T.L cho hay: “Công ty TNHH Bất động sản Kim Thuận Phát đã chuyển nhượng lại dự án cho Núi Hồng nên bây giờ Núi Hồng Group làm chủ đầu tư. Hiện bên em đang triển khai xây nhà mẫu, cơ sở hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện. Dự án bên em được Nhà nước chấp thuận chủ trương làm khu dân cư và đã có quy hoạch 1/500. Phía công ty đang cho khách hàng giữ chỗ vị trí trước với giá 50 triệu/1 suất”.
Phiếu thu tiền giữ chỗ của khách hàng tại dự án Queen Home An Phú.
Song song với đó, T.L còn gửi nhiều phiếu thu tiền, phiếu đăng ký đặt chỗ với mệnh giá 50 triệu đồng/1 căn của các khách hàng đã xuống tiền cọc tại dự án. Theo thông tin “Phiếu đăng ký đặt chỗ” có ghi rõ xác nhận đặt cọc vị trí tại dự án Queen Home An Phú với nội dung được thể hiện thu tiền đặt chỗ LK K ô số 9, dự án Queen Home An Phú với số tiền 50 triệu đồng”.
Chưa đủ điều kiện huy động vốn?
Theo lời chỉ dẫn của một nhân viên sales, PV đã tìm đến vị trí của dự án Queen Home An Phú tại địa chỉ đường An Phú 35 (Từ Văn Phước), phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Ghi nhận thực tế tại dự án Queen Home An Phú, hiện phần đất dự án mới chỉ được chủ đầu tư cho quây rào tôn xung quanh khu đất, bên trong chưa được san lấp mặt bằng, vẫn còn là 1 bãi đất trống toàn cỏ dại. Hiện khu đất này đang được chủ đầu tư cho một số máy móc tiến hành san lấp mặt bằng, tập kết vật liệu, phía trước đang tiến hành xây dựng nhà mẫu và chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng của dự án.
Bên trong dự án.
Trả lời báo Pháp luật Việt Nam, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng không có tham mưu dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát (Queen Home An Phú) tại phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, tại địa bàn phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương có dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú của Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát”.
Liên quan đến hồ sơ pháp lý của dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin: “Ngày 7/2/2020, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 484/UBND-KT về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú.
Ngày 15/6/2020, UBND TP Thuận An phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú tại Quyết định số 2642/QĐ-UBND.
Đến nay Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định”.
Cũng theo Sở Xây dựng thông tin, Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp chính quyền địa phương kiểm tra, xác minh, ghi nhận vị trí dự án hiện là đất trống và nhà xưởng hiện hữu. Theo ý kiến của chính quyền địa phương, chưa phát hiện việc giao dịch hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc các lô đất tại dự án.
Liên quan những thông tin dự án Queen Home An Phú có dấu hiệu huy động vốn trái phép, PV đã liên hệ Công ty địa ốc Núi Hồng để xác minh thông tin. Tuy nhiên, sau khi công ty này tiếp nhận nội dung thì đến nay vẫn chưa phản hồi.
Thông tin quảng cáo giới thiệu về phương thức thanh toán tại dự án.
Thực tế cho thấy, thời gian qua việc nhiều chủ đầu tư dự án và các sàn môi giới vội vàng huy động vốn khi chưa đủ điều kiện về pháp lý, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro thiệt hại cho khách hàng. Nhiều vụ việc cũng khiến tình hình an ninh trật tự xã hội tại nhiều địa phương diễn ra phức tạp, nhiều tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.
Có thể, đơn cử trước đó vào ngày 26/02/2020, Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố, bắt tạm giam hai đối tượng Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi - Tổng giám đốc) và Hoàng Anh Vui (26 tuổi - Giám đốc pháp lý) của Công ty Bình Dương Cityland (trụ sở chính tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một) để tiến hành điều tra làm rõ hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Bước đầu cơ quan điều tra xác định hai “Giám đốc” nói trên đã tự “vẽ dự án” bất động sản rồi quảng bá và bán, thu tiền của nhiều khách hàng dù dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;…
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng - 300 triệu đồng. Điểm b, Khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.
Ngày 19/10, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương thông tin về việc truy nã đối với Khổng Thị Thanh (SN 1972; KHKTT: khu phố Bình Thuận 2, phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương) về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Liên hoan ca, múa, nhạc toàn quốc 2024 – đợt 2 diễn ra từ ngày 29/9 đến ngày 15/10, thu hút sự tham gia của gần 1.500 nghệ sĩ đến từ 24 đơn vị trong cả nước.
Chiều ngày 26/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Dương về tình hình kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng, công tác xây dựng đảng, xây dựng hệ thống chính trị tỉnh 9 tháng đầu năm 2024, phương hướng 3 tháng cuối năm 2024 và các đề xuất, kiến nghị của tỉnh.
Sáng 23/9, UBND hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai tổ chức lễ thông xe cầu Bạch Đằng 2 bắc qua sông Đồng Nai kết nối thành phố Tân Uyên (tỉnh Bình Dương) với huyện Vĩnh Cửu (tỉnh Đồng Nai).
Vừa qua, TAND tỉnh Bình Dương đã thụ lý vụ án hành chính sơ thẩm số 96/2024/TLST-HC về việc "Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai", giữa người khởi kiện là ông Nguyễn Ngọc Dũng (sinh năm 1974, ngụ phường An Phú, TP Tân Uyên) và người bị kiện là UBND TP Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Sáng 20/10, tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 10, khóa XIII, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Ban Cán sự Đảng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã truyền đạt chuyên đề "Những nội dung cốt lõi,
Còn hơn 30 ngày nữa sẽ diễn ra Lễ kỷ niệm 70 năm sự kiện Tập kết ra Bắc (1954 - 2024) tại thị trấn Sông Ðốc (huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau). Đây là 1 trong 3 điểm tập kết lớn của các tỉnh Nam Bộ, ghi dấu sự kiện trọng đại mang tầm vóc, ý nghĩa lớn lao trong lịch sử dân tộc.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
