Gần đây, trên một số website, trang mạng xã hội, sàn giao dịch và môi giới bất động sản liên tục đăng tải những thông tin rao bán dự án khu căn hộ LDG SKY, địa chỉ tại Khu đô thị Bình Nguyên, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.
Trên trang https://ldg-sky.com/ giới thiệu là trang web chính thức của chủ đầu tư cho biết, dự án LDG SKY có diện tích 20.878m2, với mật độ xây dựng 35,5%. Tổng thể dự án bao gồm 5 tòa nhà căn hộ với 1.647 căn, 12 căn penhouse, 67 căn thương mại dịch vụ, với diện tích mỗi căn hộ từ 56 - 140 m2 có từ 2 - 3 phòng ngủ. Giá dao động trung bình tại dự án này khoảng 30 triệu đồng/m2.
Phối cảnh của dự án LDG SKY quảng cáo trên các trang web.
Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ LDG SKY, liên hệ với số điện thoại được ghi trên website https://ldg-sky.com/, PV được một người tên A.L (người này nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Easyland) tư vấn.
Theo A.L cho biết: “Hiện dự án đã mở bán đợt đầu nhưng đã có rất nhiều khách hàng tiến hành đặt cọc giữ chỗ. Ngày mở bán sẽ có giá chính thức, còn hiện tại mình sẽ booking 50 triệu/căn để lấy số thứ tự căn. Sau 15 ngày, số tiền 50 triệu/căn sẽ chuyển từ đặt chỗ sang đặt cọc và đóng đủ tiền theo tiến độ thanh toán của chủ đầu tư”.
Khi hỏi về pháp lý cũng như tiến độ của dự án, A.L cho hay: “Hiện tại, dự án chưa xong phần móng, nên chưa thể có đầy đủ pháp lý được. Chủ đầu tư chỉ mới cung cấp sổ dự án, còn các hồ sơ pháp lý khác sẽ được cung cấp sau. Vì hiện tại đang nhận booking, chưa bán chưa có giá cọc nên không cung cấp các hợp đồng mua bán được. Tất cả file gửi cho anh đều có mộc của chủ đầu tư LDG SKY…”. Song song với đó, A.L còn gửi hàng loạt tin nhắn, phiếu thu tiền, phiếu yêu cầu tư vấn với mệnh giá 50 triệu đồng/1 căn hộ.
Tương tự, PV liên hệ với một người tên Đ.L (nhận là sale của một công ty môi giới bất động sản) tư vấn thêm: “Giá bán chính thức ngày công bố mở bán mới biết, còn hiện tại chỉ là giá tham khảo. Giá giai đoạn đầu tiên của dự án khoảng 31-32 triệu/m2 bao gồm VAT”. Để thêm phần chắc chắn nhằm được lòng tin của khách hàng, Đ.L còn cho biết hiện nay đã có rất nhiều khách hàng đã tham gia mua bán, đặt cọc giữ chỗ cho dự án LDG SKY. Đ.L cũng gửi hàng loạt phiếu thu, phiếu giữ chỗ, hợp đồng tư vấn của các khách hàng cho PV.
Hỏi về các giấy tờ, phiếu thu, phiếu yêu cầu tư vấn này có chính xác là của dự án LDG SKY không thì nhân viên này trả lời: “Tất cả hợp đồng, phiếu thu, phiếu yêu cầu tư vấn đã gửi cho khách hàng là của dự án LDG SKY... Sau hôm cọc là chuyển về cho chủ đầu tư. Khi kí hợp đồng, khách hàng sẽ kí trực tiếp với chủ đầu tư. Bây giờ, đang giữ chỗ thôi”.
Theo thông tin “Phiếu đăng kí giữ chỗ” mua sản phẩm tại dự án LDG SKY mà nhân viên gửi cho PV thể hiện, để đảm bảo kí kết thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tư, khách hàng đồng ý tự nguyện giữ chỗ và công ty phân phối đồng ý nhận 50 triệu đồng để nhận mua căn hộ thuộc dự án Khu chung cư lô C - Khu đô thị Bình Nguyên (tên thương mại LDG SKY). Cụ thể, khách hàng mua căn hộ tại tầng 27 - Block C2 với diện tích 79,6 m2 (diện tích thông thủy: 72,4 m2) với giá 2,31 tỷ (chưa bao gồm VAT).
Quây tôn quảng cáo tại dự án LDG SKY.
Theo lời chỉ dẫn của một nhân viên sales, PV đã tìm đến vị trí chính xác của dự án LDG SKY tại Khu đô thị Bình Nguyên, thuộc phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ghi nhận thực tế tại dự án LDG SKY, hiện phần đất dự án mới chỉ được chủ đầu tư cho quây rào tôn xung quanh, bên trong chưa có dấu hiệu thi công, chưa được san lấp mặt bằng. Hiện phần đất này vẫn chỉ là 1 bãi đất trống, toàn cỏ dại và chưa được chủ đầu tư cho thi công hoàn thiện phần móng dự án.
Cẩn thận rủi ro
Trước việc dự án chưa xây dựng phần móng nhưng các sàn giao dịch, môi giới cho dự án LDG SKY đã tiến hành huy động vốn, PV đã liên hệ với UBND tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng để làm rõ vấn đề này.
Theo phản hồi ngày 9/10 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương gửi báo Pháp luật Việt Nam thể hiện: “Qua rà soát, trên địa bàn phường Bình Thắng, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng không có tham mưu dự án nào tên Khu căn hộ cao cấp LDG SKY (thuộc Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Bình Thắng, TP Dĩ An). Tuy nhiên, ở phường Bình An có Khu đô thị mới Bình Nguyên”.
Về pháp lý dự án, theo Sở Xây dựng cho biết, hồ sơ pháp lý dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên đến nay đã có là: Văn bản số 2226/UB-SX ngày 28/5/2003 của UBND tỉnh chấp thuận chủ trương quy hoạch và xây dựng khu dân cư đô thị mới Bình Nguyên tại xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Quyết định số 3425/QĐ-CT ngày 07/5/2004 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Bình Nguyên tại xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Quyết định số 1228/QĐ-UBND ngày 29/4/2010 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Bình Nguyên xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Quyết định số 1938/QĐ-UBND ngày 13/8/2014 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bình Nguyên tại phường Bình An, thị xã Dĩ An.
Bên trong dự án LDG SKY cỏ mọc um tùm và chưa có dấu hiệu thi công xây dựng.
Như vậy, theo phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thì đến nay dự án này vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng? Và theo ghi nhận thực tế dự án hiện cũng chưa được chủ đầu tư cho thi công xây dựng phần móng.
Theo Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: “Khi các khách hàng có ý định đầu tư cần hết sức thận trọng và tìm hiểu kĩ thông tin khi đưa ra quyết định. Bởi lẽ, hoạt động mua bán nếu không tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật sẽ đẩy thiệt thòi về phía những khách hàng. Việc mua phải các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo luật pháp quy định sẽ tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao cho khách hàng, dễ dẫn tới các tranh chấp pháp lý hay tài chính sau này”.
Cũng theo Luật sư Phan Mạnh Thăng, theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 thì, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng…; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Bên cạnh đó, theo quy định tại Như vậy, việc tại các dự án thực hiện giao dịch mua bán khi chưa hoàn thành xong phần móng là trái với quy định của pháp luật.
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 55, khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 và khoản 2 Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng có quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản trả lời của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được phép bán và phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Trước việc các công ty bất động sản có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án Khu căn hộ cao cấp LDG SKY, báo Pháp luật Việt Nam đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương kiểm tra, xử lý (nếu có sai phạm) và có cảnh báo để người dân không tham gia mua các dự án chưa đủ điều kiện mở bán, qua đó góp phần giảm bớt những tranh chấp làm phức tạp tình hình trật tự xã hội tại địa phương.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2024, toàn Thành phố đã hoàn thành 2,354 triệu m2 sàn nhà ở phát triển theo dự án với khoảng 15.400 căn nhà, hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở được giao.
Năm 2024 sắp khép lại, thị trường bất động sản trong năm có nhiều thay đổi, những chính sách mới có hiệu lực mang tính tích cực theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trên cơ sở pháp luật, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện và thị xã chỉ đạo các phòng ban chức năng tiến hành kiểm tra, rà soát toàn diện các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực.
Do có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang…
Tòa án nhân dân các cấp đã thụ lý 231 vụ án với 840 bị cáo về các tội phạm vi phạm việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản.
Ngày 9/1, theo Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Công an Đồng Nai, đơn vị này vừa kịp thời ngăn chặn việc phát tán video cắt ghép hình ảnh nhạy cảm của một nữ sinh trên không gian mạng.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nêu rõ, năm 2025 có ý nghĩa vô cùng quan trọng và là năm diễn ra nhiều sự kiện trọng đại của đất nước.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
19 °C
28 °C
22 °C
