Liên quan đến việc chậm bàn giao phí bảo trì cho chung cư CT3, 81 Lê Đức Thọ, mới đây C’Land đã chính thức đưa ra văn bản trả lời. Tuy nhiên, ngay lập tức lại thổi bùng lên một cuộc chiến mới khi chủ đầu tư vin cớ đổ hết trách nhiệm về phía BQT.
Tin nên đọc
Chung cư đang "bức tử" giao thông Hà Nội
C’land “chây ì” phí bảo trì khiến người dân bức xúc nảy lửa
Kỳ 2 - Cận cảnh những bất cập tại chung cư Đông Đô khiến cư dân bức xúc
Mê Linh, Hà Nội: Dân bức xúc vì dồn điền đổi thửa thiếu minh bạch?
Chậm bàn giao là "bảo vệ cư dân"
Để giải thích cho việc phá vỡ cam kết với sẽ chuyển trước số tiền phí bảo trì khu căn hộ là 2.700.000.000 ( Hai tỷ bẩy trăm triệu đồng) cho BQT nhà chung cư CT3, 81 Lê Đức Thọ trước ngày 31/8/2016.
Ngày 12/9, phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội – C’Land đã đưa ra văn bản phản hồi số 197/CT – KD, khẳng định rằng phía công ty sẽ bàn giao quỹ theo đúng quy định của pháp luật.
 |
| Dự án chung cư CT3, 81 Lê Đức Thọ của công ty C'Land đang "nóng" lên bởi những tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì giữa chủ đầu tư và BQT tòa nhà. |
Đồng thời, C’Land cũng đưa ra hàng loạt lý do đổ lỗi cho Ban quản trị nhà chung cư CT3 có nhiều thiếu sót,cụ thể được trích trong văn bản như sau:
“Hiện nay, Ban quản trị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ chưa có con dấu nên chưa đủ điều kiện để hoạt động và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở và Thông tư số 02/2016/TT-BXD”.
Bên cạnh đó C’Land cũng cho rằng Quy chế thu chi tài chính của BQT CT3 có nhiều nội dung không đúng với quy định pháp luật và chưa đảm bảo công khai, minh bạch bởi rất nhiều lý do trong đó như :
“Tại khoản 1, điều 24 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD (QCQLSDNCC) quy định: “Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua”. Tuy nhiên, Quy chế thu, chi tài chính của BQT nhà chung cư CT3 chưa được đưa ra tại Hội nghị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ để các chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư thảo luận góp ý và thông qua”.
Văn bản phản hồi số 197/CT-KD của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản HN-C'Land gửi đến BQT Chung cư CT3.
Hay “BQT CT3 gồm 05 (năm) thành viên, tuy nhiên theo Quy chế thu chi tài chính của BQT CT3 quy định tài khoản BQT CT3 chỉ bao gồm 03 (ba) thành viên đứng tên đồng sở hữu mà chưa có thành viên BQT đại đại diện chủ sở hữu khác ngoài căn hộ là không đúng, chưa công khai, minh bạch (theo quy định tại điểm c, khoản 2, điều 36 của QCQLSDNCC)”.
Trong văn bản cũng có ghi, ngày 06/9/2016 phía công ty C’Land đã mời BQT CT3 đến làm việc để thống nhất các vấn đề liên quan đến thủ tục bàn giao quỹ bảo trì và nhiều vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý vận hành. Tuy nhiên, do BQT không chịu hợp tác nên kết thúc buổi họp đã không hoàn thiện được thủ tục bàn giao quỹ.
Trao đổi với PV Phapluatplus, bà Phạm Thị Lan Hương (Chánh văn phòng của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản HN – C’Land luôn nhấn mạnh về quy chế tài chính, và cho rằng ban quản trị có nhiều điều chưa công khai minh bạch và khẳng định rằng “chúng tôi chỉ đang đứng về quyền lợi của công đồng dân cư”.
 |
| Các thành viên phía bên chủ đầu tư đang trả lời các câu hỏi từ phía báo chí. |
Bà Hương cũng cho biết hiện đang có một số vấn đề giữa chủ đầu tư và Ban quản trị đang cần làm sáng tỏ và đi đến thống nhất.
“ Mục tiêu cuối cùng của chúng tôi là bảo vệ cư dân. Những việc này chúng tôi sẽ phải dự liệu và tuân thủ pháp luật,cũng như dự liệu để xây dựng hình ảnh và thương hiệu cho công ty, không thể vì những việc nhỏ như tranh cãi về phí bảo trì để ảnh hưởng đến hình ảnh của công ty…” bà Hương nói.
Cư dân chung cư CT3 ra đòn “phản công “ và lập tức đệ đơn cầu cứu các cơ quan chức năng
Nhận được văn bản phản hồi từ phía chủ đầu tư, cư dân nhà chung cư CT3 vô cùng bức xúc và ngay lập tức đệ đơn kiến nghị với hàng trăm chữ ký của các hộ dân gửi đến UBND TP Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm và Công ty cổ phần đầu tư bất động sản HN .
Theo nội dung đơn, các cư dân yêu cầu phía chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ số phí bảo trì (2% ) bao gồm cả lãi suất tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn và toàn bộ hồ sơ nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ cho BQT của tòa nhà.
Đơn kiến nghị với hàng trăm chữ kí của cư dân chung cư CT3 gửi đến các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu làm rõ những sai phạm của công ty C'Land.
Đồng thời, trong đơn cũng giải thích cuộc họp ngày 06/9 giữa chủ đầu tư và BQT nhà chung cư CT3 không có kết quả là bởi cư dân nhận thấy chủ đầu tư cố tình lồng ghép các nội dung không nằm trong nội dung chương trình làm việc với BQT để nhằm mục đích trục lợi khác như việc chủ đầu tư nhận 02 tầng hầm là diện tích sở hữu riêng, trong khi hợp đồng mua bán căn hộ đã quy định rõ đây là diện tích sử dụng chung.
Bên cạnh đó, cư dân chung cư CT3 cũng chỉ ra những sai phạm của công ty C’Land và đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra xử lý như: Chủ đầu tư hiện không có chức năng quản lý nhà chung cư, nhưng vẫn đang tiến hành quản lý và sử dụng đội ngũ nhân viên không có chuyên môn nghiệp vụ, không được ký hợp đồng lao động và hưởng các chế độ theo đúng quy định của pháp luật.
Về việc BQT nhà chung cư CT3 chưa được cấp con dấu, Anh Tạ Văn Giang (Trưởng ban quản trị tòa chung cư CT3) cho biết:
“Theo chúng tôi được biết, Công an Hà Nội hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn để cấp con dấu cho tất cả BQT trên địa bàn thành phố HN nói riêng và trên cả nước nói chung. Chứ không riêng chỉ có BQT của chung cư CT3.
Từ khi thông tư 02/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 02/04 đến nay tất cả các BQT trên cả nước đều chưa được cấp con dấu vì chưa có văn bản hướng dẫn của Bộ xây dựng. Tuy nhiên, BQT đã được UBND quận công nhận thông qua hội nghị do chủ đầu tư tổ chức, hoàn toàn không ảnh hưởng đến tư cách pháp lý và BQT vẫn có đầy đủ tư cách pháp nhân và hoạt động bình thường không cần con con dấu…”.
“Tôi nghĩ, phía chủ đầu tư đang tìm đủ mọi cách cũng như viện cớ con dấu này để làm khó chúng tôi ” anh Giang bức xúc.
Bàn về vấn đề này, luật sư Lê Văn Trung ( Công ty Luật sư Đông Nam Á) cho PV Pháp luật plus biết:
“BQT hoạt động theo mô hình doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, người đại diện phải có con dấu. Tuy nhiên, BQT nhà chung cư CT3 đã được UBND quận Nam Từ Liêm công nhận nên vẫn được phép hoạt động bình thường và con dấu chỉ là hình thức. Chỉ cần xác nhận từ phía công an việc con dấu đang trong quá trình hoàn thiện là được.
 |
| Luật sư Lê Văn Trung (Luật sư thuộc công ty Luật sư Đông Nam Á). |
Bên cạnh đó, hội nghị chung cư lần đầu là do chủ đầu tư đứng ra tổ chức và bầu ra BQT vì vậy nếu có sơ sài hay xảy ra bất cứ sơ xuất gì thì đó là lỗi của phía chủ đầu tư, không thể đổ trách nhiệm cho phía BQT.
BQT Nhà chung cư CT3 đã được thành lập thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì lại cho phía BQT. Và vấn đề chi tiêu như thế nào là việc của BQT, tất cả điều này đã được quy định rõ trong Quy chế thu chi, nếu BQT có sai xót trong việc này thì họ sẽ tự phải chịu trách nhiệm.
Tôi cho rằng, từ điều 2 trở đi, chủ đầu tư đã can thiệp quá sâu vào công việc chi tiêu của Ban quản trị nội bộ, như vậy là không đúng. Trách nhiệm bàn giao quỹ là của chủ đầu tư, chi tiêu là thuộc về phía của BQT”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.
