Bất động sản vẫn tiềm ẩn bất ổn

“Săn” dự án tốt

Do đang cần tiền để cho con cái ra ở riêng, đầu tháng 3 vừa qua, ông Nguyễn Hữu Phong đã kêu bán “đầm rau muống” rộng gần 5.000 m2 của mình nằm cạnh quốc lộ 1A (quận Bình Tân). Vừa đăng thông tin rao bán ít ngày, đã có người gọi cho ông để đến xem đất.

Sức “hút” của thị trường bất động sản khiến đông đảo người dân đến tham quan dự án mới được công bố.

“Sau khi dẫn họ đi xem vị thế đất, họ hỏi tôi đưa giá bao nhiêu, tôi ra giá 32 tỷ đồng, thế mà ông ta bảo làm biên bản đi, ông ta đặt cọc luôn”, ông Phong cho biết. Tưởng là việc buôn bán diễn ra tốt đẹp và “được” giá, thế nhưng chỉ một tuần lễ sau ông Phong lại “ngã ngửa” khi có người đến trả giá khu đất của ông lên đến 37 tỷ đồng.

“Tôi không ngờ chỉ sau có một tuần mà xem như mất 5 tỷ đồng. Tìm hiểu kỹ tôi mới biết khu vực đất của tôi hiện đang “sốt” vì nhiều người tìm mua để làm các dự án căn hộ”, ông Phong tiếc rẻ.

Theo một số môi giới nhà đất, đất nền khu vực phía tây và tây bắc thành phố hiện nay được các nhà đầu tư săn đón mạnh bởi thông tin thành phố khởi động lại dự án khu đô thị Tây Bắc. Khu vực này hiện cũng đang trở nên “nóng” với rất nhiều dự án khu dân cư của các doanh nghiệp địa ốc với mức giá tương đối tốt nhằm phục vụ cho các gia đình trẻ hay người làm việc tại các khu công nghiệp như Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Tân Bình...

Không chỉ các dự án đất nền hiện đang “sốt”, các dự án căn hộ có vị trí tốt, nhà đầu tư uy tín… cũng được người mua “săn đón” nồng nhiệt. Cuối tháng 3 và đầu tháng 4 vừa qua, Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng đã công bố quyền đặt chỗ mua căn hộ Scenic Valley 2.

Thế nhưng chỉ ngay vài chục phút sau đó, toàn bộ các căn hộ đưa ra đều được đặt chỗ mua. Lý giải “sức hút” của Scenic Valley 2, nhiều nhà đầu tư cho rằng đó là do dự án nằm ở vị trí tốt khi nó nằm trong khu vực có dịch vụ đa dạng như: Khu thương mại tài chính Quốc tế, khu mua sắm The Crescent, khu thể thao liên hợp, bệnh viện FV, chợ…

Bên cạnh đó, dự án còn có mức giá hợp lý, thiết kế hiện đại theo phong cách xanh Singapore và nhất là phương thức trả góp hợp lý. “Phú Mỹ Hưng phát triển dự án này hướng đến các gia đình trẻ, năng động và hiện đại nhưng lại có ít vốn để có thể mua được một căn hộ giá cao một lần.

Bên cạnh đó, do dự án được nhà đầu tư bán sát giá vốn (không qua nhà đầu tư thứ cấp) với chính sách trả chậm hàng tháng đã khiến dự án trở nên “hút hàng” sau khi công bố”, ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng, cho biết.

Dù nguồn cung thị trường bất động sản vẫn dồi dào, thế nhưng dòng vốn vẫn tiếp tục đổ vào thị trường khi có hàng loạt dự án có vốn đầu tư trong và ngoài nước được công bố. Mới đây nhất, Công ty Minh Nguyên Long và Công ty L&L - LuckyLand đã ký kết toàn diện với Tập đoàn tài chính SynGience (Singapore) về việc SynGience đầu tư 400 tỷ đồng vào dự án DepotMetro Tower - Tham Lương.

Theo đại diện Tập đoàn SynGience, với tốc độ phát triển nhanh, Việt Nam đang là thị trường đầy tiềm năng cho các tập đoàn tài chính quốc tế, trong đó có Singapore; đồng thời Việt Nam đang gỡ bỏ nhiều rào cản thương mại, hàng loạt hiệp định thương mại được ký kết, đặc biệt là TPP.

Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Andrew Olejnik, Giám đốc điều hành TimHome cho biết: Thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ so với các nước trong khu vực. Khi nền kinh tế năm 2015 khép lại với những chỉ số lạc quan, GDP tăng trưởng 6,68%, nhu cầu và nguồn cung bất động sản đều gia tăng, chúng tôi tin chắc các hoạt động bất động sản sẽ liên tục mở rộng và sôi nổi trong thời gian tới.

Ngành công nghiệp này tại Việt Nam đang là thị trường mới nổi và trọng tâm thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài. Chúng tôi nhìn thấy nhiều cơ hội tăng trưởng khi gắn liền công nghệ với các dịch vụ bất động sản của đơn vị phát triển, nhà môi giới và người mua bất động sản tại thị trường Việt Nam.

Còn tiềm ẩn bất ổn

Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), sau một thời gian dài bị khủng hoảng đóng băng, nhờ sự điều chỉnh kịp thời của Nhà nước cũng như sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, hiện thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện. Quý I/2016, giao dịch tuy có dấu hiệu chững lại so với quý IV/2015, nhưng thị trường cũng đã bán được khoảng 9.000/57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh.

Mặc dù thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang có sức “nóng”, thế nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản thành phố vẫn đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Cụ thể, năm 2015 thị trường BĐS đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động cao cấp, giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến 15% so với năm 2014. Không những thế, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch, từ đó đã “đẩy” giá của bất động sản lên cao hơn so với giá thực tế. Điều này có nguy cơ dẫn đến “giá bong bóng” bất động sản trong thời gian tới nếu không có giải pháp tích cực.

“Có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng”, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.