Thị trường bất động sản tại Sapa “nóng” lên với các dự án quy mô đến từ nhiều ông lớn trong ngành bất động sản, thanh tra liên ngành phải vào cuộc.
 |
| Sapa Jade Hill là một trong số ít các dự án ở Sapa có tiến độ xây dựng đạt yêu cầu. |
Từ đầu năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Sapa đang “nóng” lên từng ngày với các dự án quy mô đến từ nhiều ông lớn trong ngành bất động sản. Trước tình hình đó, đoàn thanh tra liên ngành Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai đã vào cuộc tiến hành khảo sát 18/32 đồ án quy hoạch tại thị trấn Sapa và thành phố Lào Cai.
UBND huyện Sapa hiện có 2 đồ án quy hoạch chung, 32 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các đồ án điều chỉnh quy hoạch. Đoàn thanh tra đã lựa chọn 18 đồ án quy hoạch để tiến hành điều tra ở hai nội dung: việc quản lý đất đai theo quy hoạch xây dựng và việc thực hiện xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
Theo đó, các dự án vi phạm sẽ bị xem xét xử lý. Đối với các dự án tư nhân làm chủ đầu tư nếu quá thời hạn 5 năm mà chưa triển khai đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật, sau 12 tháng nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng ký trong giấy chứng nhận đầu tư, kiến nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi, chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định.
Trong số 18 đồ án được thanh tra đợt này có 10 đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết chưa được triển khai đầu tư xây dựng, có 6 đồ án quy hoạch với đầy đủ hồ sơ, đã và đang triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục dự án. Số còn lại là các đồ án bị thu hồi hoặc không đủ cơ sở để kiểm tra đánh giá.
6 đồ án đạt yêu cầu bao gồm:
1. Quy hoạch khu du lịch sinh thái Việt Nhật
2. Quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Cát Cát
3. Quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Cầu Mây ( Sapa Jade Hill )
4. Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đồi thông thị trấn Sapa
5. Quy hoạch chung xây dựng đô thị du lịch tại Sapa
6. Quy hoạch thị trấn Sapa
Trong đó, khu du lịch nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill của chủ đầu tư Trường Giang Sapa là khu nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất tại đây có tiến độ thực hiện dự án phù hợp với tiến độ trong giấy chứng nhận đầu tư của tỉnh Lào Cai. Đoàn thanh tra cũng đánh giá cao sự đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ của dự án này.
 |
| Dự án đang tiếp tục xây dựng các hạng mục theo đúng tiến độ đã được cấp phép |
Theo kết quả thanh tra, Sapa Jade Hill có tổng diện tích đất quy hoạch là 476.900m2 trong đó có đất khách sạn, đất resort trên núi, đất biệt thự, đất dịch vụ công cộng, biệt thự nghỉ dưỡng, đất chợ dân tộc, đất rừng – cảnh quan cây xanh, đất sân golf, … và nhiều hạng mục khác đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt.
Kiểm tra thực tế việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch, đoàn thanh tra đánh giá: “Hiện nay một số hạng mục công trình đã đưa vào khai thác sử dụng (19 căn biệt thự tại khu biệt thự nghỉ dưỡng BT01); khu biệt thự nghỉ dưỡng (BT01), khu biệt thự tổng thống Presidential (BTP) đang trong quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng”.
Sapa Jade Hill cũng đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với tỉnh Lào Cai và là dự án duy nhất tại Sapa hiện nay cấp sổ đỏ cho người mua nhà.
Mỏ vàng chờ khai thác
Đầu tư vào du lịch Sapa đã tăng tốc mạnh sau khi đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi vào hoạt động cuối năm 2014. Với chiều dài 245km, tuyến đường đã rút ngắn một nửa thời gian di chuyển từ Hà Nội đi Lào Cai xuống còn 4 tiếng. Sapa vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất của Lào Cai, thu hút được 1,4 triệu lượt khách trong năm ngoái.
Các dự án hạ tầng khác đang và sẽ triển khai sẽ là động lực để du lịch Sapa tăng tốc mạnh hơn nữa. Đó là tuyến đường Lào Cai – Sapa mở rộng lên 4 làn xe với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng vừa được khởi công và sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019.
Bộ Giao thông – Vận tải cũng quyết định đầu tư sân bay Lào Cai sớm hơn kế hoạch dự kiến. Theo quy hoạch đến năm 2020, sân bay Lào Cai sẽ có công suất 560.000 hành khách/năm và 10 năm sau công suất sẽ tăng gần gấp 3. Tuyến cáp treo Fansipan cũng đang trở thành “thỏi nam châm” hút khách đến Sapa.
Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông đến Sapa và sự xuất hiện của các dịch vụ, sản phẩm du lịch mới đã thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản du lịch Sapa. Giá phòng và công suất phòng khách sạn đều tăng, dẫn đến giá trị bất động sản cũng đang tăng lên. Chớp cơ hội, các nhà đầu tư đang đua nhau xây khách sạn và phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, để tận dụng hơn nữa thế mạnh về du lịch, phát triển bất động sản đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Sapa, các chủ đầu tư và chính quyền địa phương cần đảm bảo việc quy hoạch đồng bộ và xây dựng theo đúng quy hoạch đã được cấp phép.
Điều này vừa đảm bảo khả năng phát triển bất động sản một cách bền vững vừa giữ gìn những giá trị văn hóa đặc trưng của vùng đất này. Bên cạnh đó cũng tạo niềm tin tuyệt đối cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng tại đây
