Thị trường bất động sản phía Nam trong 2 tháng đầu năm 2026 ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, trong đó phân khúc nhà phố, biệt thự tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Theo báo cáo mới công bố của DKRA Consulting (công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam), nguồn cung nhà phố, biệt thự tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2025, trong khi lượng tiêu thụ sơ cấp bùng nổ, tăng gần 31 lần.
Tuy nhiên, giao dịch vẫn tập trung chủ yếu tại TP.HCM, chiếm tới 89% tổng lượng hấp thụ toàn thị trường.
 |
| Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần. |
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định so với cuối năm 2025, song tăng trung bình khoảng 11% theo năm.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách quen thuộc như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu cao… Qua đó góp phần cải thiện thanh khoản trong bối cảnh người mua vẫn thận trọng.
Ở thị trường thứ cấp, giá nhà phố, biệt thự tăng phổ biến từ 13–17% so với cùng kỳ, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý hoặc nằm gần các khu vực có dự án lớn đang triển khai.
Phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Trong 2 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận hơn 12.000 căn hộ sơ cấp, riêng TP.HCM chiếm khoảng 93%.
Nguồn cung mới đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sức cầu căn hộ đạt khoảng 40% nguồn cung, tập trung mạnh vào tháng 1/2026 – thời điểm trước Tết Nguyên đán khi nhiều dự án tung chính sách bán hàng hấp dẫn.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (cũ) nổi lên là điểm sáng khi lượng tiêu thụ căn hộ tăng hơn 8 lần.
Thực tế, nhiều dự án tại các đô thị giáp ranh TP.HCM ghi nhận giao dịch tích cực nhờ mức giá “mềm” hơn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Trong cơ cấu sản phẩm, căn hộ hạng B chiếm ưu thế với khoảng 40% nguồn cung, phù hợp với nhu cầu ở thực của người mua.
Dù vậy, thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu chững lại.
Việc một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất vay mua nhà trong thời gian gần đây khiến người mua cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, đặc biệt với các khoản vay dài hạn.
Giới chuyên gia nhận định, đà phục hồi của thị trường đã rõ ràng hơn so với năm 2025, song vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc lớn vào chính sách tín dụng cũng như tiến độ hạ tầng trong thời gian tới.
