Bất động sản Phát Đạt (PDR) thoát lỗ nhờ bán công ty con

Hàng loạt lãnh đạo chủ chốt bán ra cổ phiếu, Bất động sản Phát Đạt (PDR) nói gì?

Tổng giám đốc Bất động sản Phát Đạt muốn bán hơn 18,7 triệu cổ phiếu PDR

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2023 với doanh thu tăng vọt và kinh doanh có lãi.

Cụ thể, doanh thu thuần trong quý cuối năm 2023 của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đạt 68 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước.

Giá vốn hàng bán trong kỳ giảm mạnh từ 28,6 tỷ đồng xuống còn 9,1 tỷ đồng khiến lợi nhuận của công ty tăng lên mức 58,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lợi nhuận gộp âm gần 14 tỷ đồng.

Trong kỳ, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tương đương 99,8% vốn điều lệ của doanh nghiệp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings.

Nhờ vào việc chuyển nhượng Công ty con với trị giá 415 tỷ đồng, doanh thu tài chính của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã tăng vọt gần 26 lần, lên 421,4 tỷ đồng trong quý IV này.

Kết hợp việc cắt giảm các chi phí (Chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm), Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt báo lãi sau thuế 282,5 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2023.

Được biết, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt từng ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên đến gần 230 tỷ đồng.

Có thể thấy rõ, việc doanh nghiệp phát triển bất động sản này có lãi trong quý IV/2023 hầu như đến từ việc chuyển nhượng Công ty con.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đạt 617 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022.

Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 41% xuống còn 682 tỷ đồng trong năm 2023. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 680 tỷ đồng thì doanh nghiệp đã hoàn thành và vượt kế hoạch đề ra.

Tại thời điểm ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ở mức hơn 21.069 tỷ đồng, bao gồm tài sản ngắn hạn đạt 16.918 tỷ đồng, còn lại 4.151 tỷ đồng là tài sản dài hạn.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với mức 12.199 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là tồn kho tại các dự án bất động sản như River City (3.597 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.393 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng)…

Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt là 11.490 tỷ đồng, chiếm gần 54,5% tổng nguồn vốn của Công ty.

Trong đó nợ ngắn hạn chiếm 4.605 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 6.884 tỷ đồng. Ở thời điểm kết thúc năm 2023, tổng vay của Công ty là khoảng 3.104 tỷ đồng, chiếm 27% tổng nợ của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tính đến hết quý IV/2023 đạt trên 9.579 tỷ đồng, tăng 3,4% so với thời điểm cuối năm 2022.