Bất động sản nửa đầu năm 2026: Thanh lọc mạnh, xoay trục về giá trị thực

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), nửa đầu năm ghi nhận áp lực đào thải rất lớn khi có đến 1.463 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 120% so với cùng kỳ năm trước, bên cạnh 2.971 đơn vị phải tạm dừng hoạt động.

Dù vậy, thị trường vẫn có điểm sáng đối ứng với 3.192 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 23%) và 2.445 đơn vị quay trở lại đường đua.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, tiến trình hồi phục đang diễn ra nhưng các hoạt động mở bán vẫn rất dè chừng do sức mua chưa đạt kỳ vọng, trong khi gánh nặng chi phí vốn và áp lực dòng tiền vẫn bủa vây các nhà phát triển.

Thực tế này đang tạo ra một cuộc phân cực. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững vàng, pháp lý sạch và năng lực triển khai tốt sẽ nắm giữ vai trò dẫn dắt.

Ngược lại, các chủ đầu tư yếu thế buộc phải tái cơ cấu để sinh tồn. Đáng chú ý, dòng tiền toàn thị trường cũng có sự dịch chuyển sâu sắc khi tâm lý đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn dần nhường chỗ cho xu hướng đầu tư an toàn, chú trọng vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Bước sang nửa cuối năm 2026, cuộc đua thanh khoản được dự báo sẽ khốc liệt hơn khi nguồn cung tiếp tục mở rộng.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, thị trường đang sở hữu những điểm tựa vững chắc từ câu chuyện quy hoạch và hạ tầng quốc gia.

Trong đó, việc triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị (dự kiến hoàn thành vào năm 2030) cùng Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045 mở rộng về các hướng Đông, Tây, Bắc sẽ thúc đẩy mạnh mẽ mô hình phát triển TOD và các đại đô thị vệ tinh.

Cộng hưởng với đà phục hồi của ngành Du lịch, dòng vốn FDI duy trì tích cực và dòng vốn đầu tư công đổ mạnh vào hạ tầng giao thông.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, nhu cầu bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ sự hình thành của các cực tăng trưởng và không gian phát triển kinh tế mới.