Với hơn 68.000 căn hộ dự kiến tung ra thị trường giai đoạn 2026 - 2028, khu vực ngoại ô Hà Nội đang đứng trước cơ hội trở thành “đầu tàu” dẫn dắt nguồn cung.
 |
| Người mua nhà từ năm 2026 sẽ ưu tiên khả năng kết nối và môi trường sống hơn là khoảng cách địa lý đơn thuần. Ảnh IT |
Không còn tăng trưởng theo chu kỳ
Dựa trên báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản (BĐS) Thủ đô đang đứng trước một ngưỡng cửa mới. Dự báo trong 3 năm tới (2026 - 2028), Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 68.000 căn hộ và trên 10.800 căn nhà liền thổ.
Đáng chú ý, dòng sản phẩm này không còn tập trung ở lõi di sản mà dịch chuyển mạnh sang các khu vực ngoại ô - nơi quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông đang được khơi thông.
Thông tin trên báo, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định: “Năm 2026 sẽ là bước ngoặt quan trọng. Thị trường nhà ở Hà Nội sẽ chuyển từ giai đoạn tăng trưởng theo chu kỳ sang giai đoạn phát triển chọn lọc. Những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch sẽ giữ vai trò dẫn dắt.”
Nhìn lại năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 24.500 căn hộ mở bán mới. Dù con số này có sự sụt giảm so với năm 2024 nhưng lại cao hơn hẳn giai đoạn "đóng băng" 2022 - 2023.
Đây được xem là giai đoạn “đệm”, giúp các chủ đầu tư và nhà đầu tư điều chỉnh kỳ vọng, thanh lọc những sản phẩm thiếu tính thực tế.
Chỉ riêng quý IV/2025 đã có gần 6.200 giao dịch thành công. Việc thị trường chậm lại trong ngắn hạn thực chất là bước chuẩn bị cần thiết để năm 2026 bước vào một chu kỳ cung - cầu cân bằng, tránh tình trạng tăng trưởng nóng, ảo.
Khi khoảng cách không còn là rào cản
Lý giải về làn sóng dịch chuyển ra vùng ven, các chuyên gia cho rằng cấu trúc thị trường đang thay đổi tự thân.
Quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển leo thang đã đẩy người mua về phía các đại đô thị tích hợp.
Người mua nhà từ năm 2026 sẽ ưu tiên khả năng kết nối và môi trường sống hơn là khoảng cách địa lý đơn thuần. Đây là lợi thế tuyệt đối cho các dự án vùng ven có hạ tầng đồng bộ.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin trên báo rằng, sự chuyển dịch này mang tính dài hạn và tất yếu.
Tuy nhiên, ông Đính cũng đưa ra lời cảnh báo về sự sàng lọc: “Thị trường từ năm 2026 sẽ không dành cho những sản phẩm thiếu khác biệt. Chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh mới có thể trụ vững.”
Ở phân khúc nhà liền thổ, năm 2025 đã chứng kiến mức tiêu thụ cao nhất trong vòng 6 năm với gần 4.800 căn. Xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong giai đoạn 2026 - 2028 tại các đô thị vệ tinh.
Việc gia tăng nguồn cung tại các khu vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn góp phần quan trọng trong việc điều tiết mặt bằng giá nhà ở, đưa giá trị bất động sản về sát với thu nhập thực tế của người dân.
Giai đoạn 2026 - 2028 sẽ là cuộc đua về chất lượng. Khi hạ tầng giao thông (vành đai, cầu vượt sông) hoàn thiện, ngoại ô sẽ không còn là "vùng xa" mà trở thành tâm điểm an cư bền vững, đánh dấu một chương mới trong quy hoạch đô thị Hà Nội.
