Những nội dung chính: Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng? Tháo rào cản cho cơ chế quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội...
1. Tháo rào cản cho cơ chế quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến chỉ đạo về dành quỹ đất và chủ trương nộp bằng tiền theo giá đất đối với quỹ nhà ở xã hội thuộc một số dự án bất động sản tại Hà Nội.Phó Thủ tướng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội phải quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất tương ứng tại khu vực lân cận của dự án khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ và khu vực lân cận thuộc quận Nam Từ Liêm và các khu vực khác trên địa bàn thành phố để xây dựng nhà ở xã hội, tổ chức lập dự án để đầu tư hoặc huy động các nhà đầu tư thực hiện theo quy hoạch trên.
Đồng thời phải sử dụng khoản tiền thu được từ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trong khu vực và trên địa bàn Thành phố.
Phó Thủ tướng giao UBND thành phố Hà Nội làm rõ về quy hoạch và bố trí quỹ đất cho các dự án trước đây chưa bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở trên địa bàn thành phố, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 1/2017.
2. TP.HCM: Đầu tư Dự án metro số 5 trị giá 41.607 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng công trình đường sắt đô thị TP.HCM tuyến metro số 5 giai đoạn I (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn). có tổng mức đầu tư dự kiến là 41.607 tỷ đồng, tương đương 1.563 triệu Euro.
3. Hàng trăm dự án nghỉ dưỡng mọc lên, hạ tầng giao thông Nha Trang đang quá tải
Hàng trăm dự án khu nghỉ dưỡng tại Nha Trang đang "chạy đua" tiến độ, hệ quả gây ra là làm hạ tầng giao thông xuống cấp trầm trọng.
Làn sóng đổ về Nha Trang tìm mua nhà đất đã tạo nên đợt tăng giá mạnh trên thị trường BĐS nơi đây trong suốt năm 2016. So với hồi đầu năm, giá bất động sản tại đây đã tăng gấp rưỡi, thậm chí có khu vực tăng gấp đôi. Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, với tốc độ bùng nổ như hiện nay, chỉ vài năm nữa thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel Nha Trang sẽ dư thừa và hậu quả sẽ rất khó giải quyết. Hiện nay, khách du lịch Nha Trang tăng trưởng mạnh nên thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel tăng theo.Nếu vài năm nữa lượng du khách đến Nha Trang chững lại hoặc giảm thì thị trường căn hộ nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng theo. Đó là chưa kể từ đầu năm đến nay, lượng dự án này được cấp phép xây dựng khá dày tại khu trung tâm thành phố, kéo theo nhiều vấn đề về ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm tiếng ồn...
4. Bất động sản hạng sang TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ
Sau một thời gian dài vắng bóng, các dự án bất động sản hạng sang ở TP.HCM đang có dấu hiệu chuyển dịch. Năm 2017, dự báo thị trường bất động sản vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo đến năm 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng).
5. Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017.
Năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng”.
Mặt khác, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.
6. Xung quanh việc dự án ngoại giao đoàn chậm tiến độ 10 năm
Dự án Khu Ngoại giao đoàn được triển khai từ năm 2001, nhưng đến nay vẫn còn vướng mắc trong việc khâu GPMB do vướng khiếu lại của một số hộ dân. Liên quan đến nội dung trên, Pháp luật Plus có nhận được phản ánh từ bà Trần Thị Hòa và chồng là ông Đỗ Văn Ngọ có địa chỉ tại số 4, đường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Theo hai vợ chồng bà Hòa, việc UBND Quận Bắc Từ Liêm tổ chức cưỡng chế, thu hồi 614m2 đất của gia đình bà nằm trên khu 3,2ha đất dự án Khu Đoàn Ngoại Giao là không hợp lý.
Bà Hòa cho rằng việc thu hồi 3,2ha đất căn cứ vào QĐ số 2649/QĐ- UB ngày 22/4/2002 của UBND TP Hà Nội để thu hồi là vi phạm quy định pháp luật. Do 3,2ha đất trên không nằm trong bản đồ hiện trạng, ranh giới trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Nhưng theo ông Hoàng Minh Đức, Phó trưởng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bắc Từ Liêm cho rằng phía cơ quan chức năng đã làm đúng theo Quyết định số 2649/QĐ- UB, các biên bản bàn giao về mốc giới đều có ở Phòng TNMT quận.
Việc thứ hai mà bà Hòa cho rằng UBND quận Bắc Từ Liêm làm sai là việc thu hồi 614m2 đất nhưng chỉ bồi thường 335,22m2 còn 278,78m2 đất lại không được bồi thường. Theo bà Hòa, gia đình bà đã trực tiếp sản xuất trên diện tích này, theo khoản 2 điều 77 của Luật Đất đai năm 2013 thì gia đình bà phải được bồi thường toàn bộ diện tích đất trên vì thế bà không đồng ý với phương án bồi thường GPMB mà UBND quận Bắc Từ Liêm đã ra.
Ngày 23/3/2016 UBND TP Hà Nội có Quyết định về việc giải quyết đơn khiếu nại của bà Trần Thị Hòa. UBND TP Hà Nội chỉ rõ việc UBND quận Bắc Từ Liêm phê duyệt phương án bồi thường diện tích đất 335,22m2/614m2 đất nông nghiệp cho hộ gia đình bà Hòa, ông Ngọ cũng không đúng quy định. Từ đó UBND TP Hà Nội giao Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm quyết định điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ chi tiết đối với hộ ông Đỗ Văn Ngọ vợ là bà Trần Thị Hòa.
Theo như Quyết định này, UBND TP Hà Nội chỉ yêu cầu Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm điều chỉnh phương án bồi thường hỗ trợ chi tiết chứ không nói nhà bà Hòa không được đền bù diện tích 614m2 trên. Nhưng theo đại diện Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bắc Từ Liêm thì cho rằng, việc không bồi thường là theo chỉ đạo của TP Hà Nội.
Vấn đề thứ 3 bà Hòa không đồng ý là việc đền bù đất của bà với mức giá 252.000 đồng/m2 do đây là khu vực đã chuyển đổi quy hoạch thành khu đô thị nên không đồng ý với giá đất đó. Về vấn đề này - Hoàng Minh Đức, Phó trưởng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bắc Từ Liêm cho biết: Theo Quy định của Thành phố là riêng địa bàn của huyện Từ Liêm cũ chia làm 2 mức giá. Bờ Đông Sông Nhuệ có giá 252.000 đồng/m2, bờ Tây Sông Nhuệ 201.600 đồng/m2, Xuân Đỉnh thuộc bờ Đông Sông Nhuệ thì giá bồi thường sẽ là 252.000m2.
Ông Đức cũng khẳng định cơ quan chức năng tham mưu giúp việc cho UBND quận phê duyệt đơn giá này trong quy định phương án bồi thường là đúng quy định của pháp luật. Việc bà Hòa cho rằng 614m2 đất nằm trong khu vực đã quy hoạch làm đất giãn dân ông Đức cho rằng giải thích: Đất giãn dân, phải có dự án đất giãn dân mới làm được, mặc dù là có quy hoạch nhưng tới thời điểm quy hoạch mà người dân chưa bị thu hồi thì vẫn là đất nông nghiệp của người dân.
Dự án Ngoại giao đoàn thu hồi đất của gia đình bà Hòa, tại thời điểm thu hồi vẫn là đất nông nghiệp, sau này phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Thành phố, phải nộp tiền vào ngân sách của Thành phố thì mới được công nhận và chuyển đổi nó là đất theo đúng quy hoạch Khu ngoại giao đoàn.
7. Sino Great Wall thắng hợp đồng xây dựng tòa tháp đôi cao nhất Đông Nam Á ở Campuchia
Tập đoàn Sino Great Wall International, Trung Quốc đã giành được hợp đồng trị giá 2,7 tỉ USD (12,1 tỉ RM) để xây dựng tòa tháp đôi 133 tầng, trung tâm thương mại ở Phnom Penh - campuchia. Tòa tháp đôi này được dự kiến sẽ trở thành tòa nhà cao nhất Đông Nam Á.
Hợp đồng xây dựng tòa tháp đôi ở Phnom Penh sẽ có hiệu lực khi Sino Great Wall International và Wuchang Shipbuilding Industry hoàn tất các vấn đề tài chính.
Theo dự án, tháp đôi Thai Boon Roong sẽ hoàn tất trong vòng 5 năm tới với chiều cao 500 m, hơn 48 m so với tòa tháp hiện giữ kỷ lục cao nhất Đông Nam Á là tháp đôi Petronas của Malaysia.
Trong việc cạnh tranh vị trí “tòa nhà cao nhất” Đông Nam Á hiện có các dự án khác như dự án tháp KL 118 của Malaysia với chiều cao 644 m và dự án tháp Signature của Indonesia có thiết kế cao 638 m. Tòa tháp Burj Khalifa tại Dubai hiện vẫn giữ kỷ lục cao nhất thế giới với chiều cao 828 m.
8. Canada: Người mua nhà lần đầu được vay tiền không lãi suất
Chính quyền Canada sẽ chỉ yêu cầu mức đặt cọc tối đa là 5% giá trị tài sản căn nhà mua lần đầu và không tính lãi cho vay trong 5 năm đầu tiên.
Chính quyền tỉnh British Columbia của Canada cho hay, sẽ áp dụng chính sách cho vay không tính lãi đối với những người mua nhà lần đầu nhằm giúp người dân thực hiện ước mơ sở hữu nhà đất.
Cụ thể, chính quyền tỉnh sẽ chỉ yêu cầu mức đặt cọc tối đa là 5% giá trị tài sản căn nhà mua lần đầu và không tính lãi cho vay trong 5 năm đầu tiên. Chương trình cho vay này có thể sẽ tạo ra cú hích mới về nhu cầu mua nhà, góp phần đẩy giá bất động sản trên thị trường tăng cao. Theo dự kiến, từ đầu năm 2017 chương trình sẽ chính thức được áp dụng.
