Dự án Tràng An Complex chưa bàn giao xong đã bị cư dân tố xây dựng sai thiết kế; Sắp có quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...
1. Bất động sản TP.HCM, càng về cuối năm thanh khoản càng tăng mạnh
Tháng đầu năm 2017 cũng là tháng cuối trước Tết Nguyên Đán thị trường BĐS tại TPHCM trở nên sôi động với hàng loạt dự án với kết quả mở bán khá lạc quan.
Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS, ngay từ những ngày đầu năm 2017 thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán.
Nhu cầu nhà ở bình dân tại TP HCM là rất lớn, đó là nguyên nhân các dự án giá tầm trên dưới 1 tỷ vừa ra mắt đã tạo sức nóng trên thị trường.
Ở phân khúc cao cấp, một số dự án ở khu vực mới như khu Tây Bắc cũng ghi nhận mức thanh khoản cao. Ở phân khúc đất nền vùng ven TPHCM cũng xảy ra tình trạng mua bán tấp nập ngày cuối năm.
Các chuyên gia cũng dự đoán, trong năm 2017, thị trường vẫn tiếp tục sôi động khi vẫn tiếp tục nhận được nhiều lực đỡ.
2. Hà Nội phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Nam Từ Liêm, huyện Thanh Trì và Thanh Oai
UBND TP Hà Nội vừa ban hành các quyết phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 huyện Thanh Trì, quận Nam Từ Liêm và huyện Thanh Oai.
UBND quận, huyện này có trách nhiệm rà soát đánh giá, khả năng thực hiện các dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2017, trường hợp cần điều chỉnh thì tổng hợp báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình UBND thành phố trước ngày 31/5/2017.
3. Sắp có quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành thông báo về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
UBND thành phố Hà Nội cho rằng, Quy định mới ban hành phải cụ thể, phù hợp, cập nhật nội dung chỉ đạo mới của thành phố về phân cấp, ủy quyền. Chính sách tái định cư tại các quận, huyện thị xã phải gắn kết với định hướng phát triển đô thị của Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050.
Phải xây dựng khung chính sách để cấp huyện chủ động áp dụng, thực hiện, hạn chế việc ban hành cơ chế đặc thù cho từng dự án.
Về lộ trình nghiên cứu, ban hành, UBND thành phố đã giao Ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thành phố chủ trì phối hợp cùng sở, ngành liên quan rà soát, xây dựng báo cáo tổng kết, đánh giá những mặt được, những tồn tại, bất cập báo cáo UBND thành phố trước ngày 20/1/2017.
4. Xây cáp treo vào sân bay Tân Sơn Nhất rất táo bạo
GĐ sở GTVT TPHCM Bùi Xuân Cường cho biết, vừa có một nhà đầu tư đề xuất với Sở làm cáp treo từ công viên Gia Định vào sân bay Tân Sơn Nhất để giảm kẹt xe khu vực này.
Người đứng đầu ngành giao thông TP cho biết đây chỉ là ý tưởng ban đầu của nhà đầu tư. Sở mới tiếp nhận và chuyện thực hiện hay không còn nhiều bước. Và như trong bức ảnh mà quý vị thấy đây, thì Ở nhiều nước như Colombia, Anh, Singapore, Mỹ đã làm cáp treo trong thành phố từ rất lâu.
5. Bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức
Ngày 16/01 vừa qua, tại Hà Nội, Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp với Báo Xây dựng tổ chức Hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản Phân khúc Condotel – Cơ hội và thách thức”.Đây là lần đầu tiên một hội thảo về condotel được tổ chức, tập trung thảo luận các vấn đề xoay quanh sự phát triển condotel tại Việt Nam.
Tại Hội thảo, Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Mục tiêu của Hội thảo nhằm đưa ra cái nhìn toàn cảnh về lợi ích, cần thiết của hình thức Condotel, kèm theo địa vị, vướng mắc của nó. Qua đó, sẽ tập hợp những ý kiến, kiến nghị các Bộ, ngành liên quan để hình thức Condotel có địa vị, tính pháp lý chính thức, phát triển mạnh mẽ, tạo điều kiện cho giới kinh doanh phát triển mạnh mẽ, thậm chí người dân, người nước ngoài muốn mua, sở hữu, đầu tư một cách chính đáng...
Đồng thời, các đại biểu đã cùng nhau trao đổi, thảo luận về điều kiện phát triển condotel tại Việt Nam, tiềm năng, cơ hội, tính pháp lý của phân khúc bất động sản condotel và đưa ra thách thức áp lực thực hiện cam kết cho thuê, rủi ro biến động chính trị các quốc gia trên thế giới; giải pháp phát triển loại hình căn hộ - khách sạn condotel hiện nay.
6. Dự án Tràng An Complex chưa bàn giao xong đã bị cư dân tố xây dựng sai thiết kế
Theo nội dung đơn thư tố cáo của cư dân tại dự án Tràng An Complex chủ đầu tư dự án này đã có những sai phạm liên quan đến việc xây dựng sai thiết kế, lấn chiếm đường nội bộ… khiến cư dân vô cùng bức xúc.
 |
| Ảnh Nhật Bình. |
Dự án chung cư Tràng An Complex tọa lạc tại số 1, Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí toàn cầu GP Invest làm chủ đầu tư, đang gây bức xúc cho dân cư xoay quanh vấn đề quy hoạch xây dựng.
Cụ thể, theo đơn tố cáo của tập thể 30 hộ cư dân Tràng An Complex, chủ đầu tư đã chiếm đường nội bộ của dự án để làm cổng và hàng rào bao vá sân riêng cho 7 căn hộ liền kề, đồng thời bịt lối vào sảnh chờ thang máy ở tầng 1 tại các tòa CT1, CT2A, CT2B và chiếm dụng lối vào các sảnh này để phục vụ cho các khu thương mại.
Trước sự bức xúc đó, ngày 11/1/2017 vừa qua, hàng chục người dân đã tập hợp tại sảnh chính tòa nhà hỗn hợp dự án Tràng An Complex để yêu cầu phía chủ đầu tư có câu trả lời thoả đáng.
Đai diện phía chủ đầu tư đã có mặt, cư dân bức xúc đưa ra nhiều ý kiến nhưng trong cuộc làm việc, trao đổi giữa người dân và CĐT không hề có ai lập biên bản để ghi nhận ý kiến người dân.
PV Pháp Luật Plus đã liên hệ làm việc với chủ đầu tư GP Invest.
Đại diện truyền thông công ty cổ phần đầu tư dầu khí toàn cầu GP Invest cho biết về mặt pháp lý chúng tôi tự tin là không hề có vấn đề gì sai phạm, thứ hai về quyền lợi của cư dân chúng tôi cũng không hề xâm phạm đến bất cứ những gì, tất cả mọi thứ chủ đầu tư đang làm đều đảm bảo quyền lợi tối đa nhất cho cư dân.
Và thứ ba nữa là tất cả mọi vấn đề từ cư dân phản hồi, dù là với báo chí hay kể cả không với báo chí chúng tôi vẫn lắng nghe và giải quyết đến cùng với những người có liên quan.
Dù khẳng định tất cả cư dân, dù chỉ một người phản ánh đến thì chủ đầu tư cũng có nghĩa vụ lắng nghe và giải đáp, đồng thời cho biết, GP Invest đã và đang có phương án đối thoại, giải quyết nội bộ với cư dân Tràng An Complex. Tuy nhiên, đại diện GP Invest lại cho rằngđây chỉ là ý kiến của một nhóm cư dân, nếu trên tỷ lệ cư dân thì là 0,03%, chỉ có 30 người trên tổng số 860 căn hộ nó chỉ là một số nhỏ trong số nhóm cư dân và không nên đặt nặng vấn đề.
Ngoài ra, phía chủ đầu tư cho rằng 30 người đó có thể đang hiểu lầm GP Invest.
Trước sự việc trên, dư luận đặt ra câu hỏi, liệu rằng cư dân Tràng An Complex có đang “hiểu nhầm” chủ đầu tư? Hay GP Invest có thực sự xây dựng sai như những gì cư dân tố cáo? Và việc đại diện CĐT cho rằng “không nên đặt nặng vấn đề” ở đây được hiểu như thế nào?
7. Thị trường căn hộ Bangkok tiềm ẩn nhiều bất ổn
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Báo cáo triển vọng thị trường BĐS năm 2017 của Knight Frank Thái Lan cho biết, sức mua trên thị trường căn hộ chung cư Bangkok nhìn chung vẫn chưa mạnh. Thu nhập của những người có nhu cầu mua căn hộ vẫn còn chênh lệch khá nhiều so với giá bán.
Nợ tiêu dùng tiếp tục tăng cao trong khi các ngân hàng vẫn duy trì các chính sách phát hành tín dụng khá nghiêm ngặt. Năm ngoái, rất nhiều hồ sơ vay đã bị ngân hàng từ chối, đặc biệt là các khoản vay để mua căn hộ ở ngoại ô Bangkok. GDP của Thái Lan cũng được dự báo sẽ tăng trưởng rất ít trong năm nay. Tất cả đều góp phần cản trở sự phát triển của thị trường căn hộ Bangkok.
Báo cáo của Knight Frank khuyến cáo các nhà đầu tư nên cẩn trọng theo dõi các yếu tố của thị trường để đề phòng rủi ro.
8. Giá thuê căn hộ ở Dubai có xu hướng giảm trong năm 2017
Trong năm 2016, giá thuê căn hộ ở Dubai giảm ở hầu hết các khu vực, nhưng tại một số địa điểm giá thuê tăng. Các dự báo mới nhất cho thấy, giá thuê không có khả năng tăng trên tổng thể.
Số liệu từ Bộ Đất đai Dubai cho thấy, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, loại bất động sản cho thuê phổ biến nhất đã giảm hoặc duy trì sự ổn định ở phần lớn các khu vực trên cả nước.
Cụ thể, ở Dubai Marina giá thuê giảm 14%; Palm Jumeirah giảm 11,76%; Greens giảm 8,33%. Giá thuê tiếp tục duy trì sự ổn định ở International City, Business Bay và Discovery Gardens. Song, giá thuê tăng 25-30% ở Dubailand và Arjan.
Theo những dự báo mới nhất, giá thuê không có khả năng tăng trên tổng thể. Dữ liệu gần đây nhất từ Core Savills cho thấy, năm 2016 giá thuê giảm 5% và công ty dự đoán trong năm 2017 giá có thể giảm 4%.
