Bài 1: Chủ đầu tư, ngân hàng bắt tay giải ngân trước tiến độ
Để tận dụng lãi ưu đãi 5% của gói 30.000 tỷ khi thời hạn giải ngân chỉ còn tính từng ngày, nhiều khách hàng đã đồng ý với việc thỏa thuận cùng chủ đầu tư (CĐT) và NH giải ngân trước tiến độ công trình. Điều đó đồng nghĩa với việc CĐT sẽ được nhận hết tiền để thi công dự án, còn người dân thì lo lắng “tiền trao, cháo không múc?”.
Điểm sáng bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh
Bất động sản Hạ Long: "Mỏ vàng" chờ khai thác
Giá bất động sản sẽ tăng 5 - 10%
Nhà đầu tư Singapore quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam
Lại lo chậm tiến độ
Thăng Long Victory (KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) – một cái tên mới của Dự án Khu hỗn hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ Phúc Hà City Garden của Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà. Phúc Hà City Garden từng bị đắp chiếu nhiều năm, kể từ khi được khởi công xây dựng vào năm 2010. Dự án mới được CĐT khởi động lại từ năm 2014.
Theo giới thiệu của CĐT, công trình bao gồm 5 tòa tổ hợp chung cư và dịch vụ hỗn hợp từ T1 - T5 với các chức năng căn hộ cao cấp, trung tâm mua sắm và văn phòng hạng A dành cho các tập đoàn tài chính, NH với chiều cao công trình 30 tầng. Trong giai đoạn đầu, CĐT Phúc Hà triển khai thi công tòa nhà T1 và T2.
Tuy nhiên, dự án đang bị chậm tiến độ, mặc dù khu T1 bàn giao cho khách hàng từ trước Tết, nhưng hiện tại mới có 2/3 số hộ về ở, số còn lại, theo cư dân phản ánh là mặc dù CĐT đã bàn giao, nhưng căn hộ không đúng ý khách hàng nên phải sửa lại.
Khu T2, dự kiến thu tiền đợt 5 là công trình phải cất nóc. Tuy nhiên, theo lời khách hàng mua nhà tại dự án, nhiều gia đình đóng tiền từ trước Tết (một số đã đóng tiền đợt 5 ngay sau Tết), nhưng hiện CĐT vẫn chưa cất nóc. “Họ hứa hẹn qua Rằm sẽ thi công, nhưng đến ngày 8/3 vẫn chưa thấy bóng dáng một công nhân nào tại công trình”, chị Đ.H một khách hàng cho hay.
Trước đó, hàng trăm người mua nhà tại Dự án Chung cư Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) vẫn phải “ngậm đắng, nuốt cay” đón Tết ở nhà trọ vì CĐT “thất hứa”. Dự án Khu tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La, tọa lạc tại KĐT mới Xa La (P. Phúc La, Hà Đông, Hà Nội). Dự án liên danh giữa Công ty CP Đầu Tư Kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Công ty Phúc Hà) và Công ty Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) làm CĐT.
Theo lời giới thiệu của CĐT, Dự án Nam Xa La được khởi công vào đầu quý III/2009 và dự kiến bàn giao nhà cuối năm 2011. Tuy nhiên, thông tin từ nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây cho biết, trong hợp đồng mua bán của họ, thời hạn bàn giao nhà đã lùi đến tận tháng 4/2014, chậm tiến độ dự kiến ban đầu tới gần 3 năm.
Cũng từ đó, Công ty Phúc Hà liên tục “hứa thật nhiều, thất hứa thì cũng thật nhiều” đối với khách hàng mua căn hộ. Nguyên nhân công ty này đưa ra là “gặp khó khăn trong vấn đề quản lý - điều hành và tài chính” (?!).
Lách luật, tiền vào túi CĐT?
Theo phản ánh của cư dân Dự án Thăng Long Victory, CĐT - Công ty Phúc Hà có phối hợp với NH TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) giải ngân trước tiến độ để hưởng ưu đãi lãi suất 5% của gói 30.000 tỷ. Cụ thể, CĐT thỏa thuận, nếu khách hàng đồng ý giải ngân trước tiến độ (trước ngày 31/3) thì sẽ được giảm 2% trên tổng tiền còn lại. Theo đó, khoảng 90 - 100% số tiền khách hàng vay của NH, sẽ được chuyển trước về cho CĐT, chứ không phải theo tiến độ dự án làm đến đâu thì khách hàng sẽ nộp tiền đợt đó nữa.
Để xác minh sự việc, PV đã liên hệ với CĐT, thừa nhận việc CĐT phối hợp với SHB giải ngân trước hạn gói 30 nghìn tỷ, ông Vũ Thanh Hà, Phó TGĐ Công ty Phúc Hà cho rằng: Việc giải ngân trước hạn cho khách hàng là bình thường. Tuy nhiên, khi hỏi “việc giải ngân trước hạn như vậy có bị coi là “lách luật” hay không” thì ông Hà lại “đùn đẩy” trách nhiệm: “Việc giải ngân đúng hay không đúng là do NH, chúng tôi chỉ kinh doanh sản phẩm, khách hàng có nhu cầu thì chúng tôi đáp ứng…”.
Liên quan tới việc khách hàng băn khoăn khi giải ngân 100% tiền về túi CĐT, liệu CĐT có bảo đảm bàn giao nhà đúng tiến độ, ông Hà chỉ lấp lửng: “Tiến độ công trình - đã có quy định trong hợp đồng, chậm tiến độ, bên nào vi phạm thì bên đó phải chịu trách nhiệm” (?!).
Về phía khách hàng, rất nhiều hộ gia đình đã tranh thủ tận dụng việc giải ngân trước hạn để được hưởng lãi suất ưu đãi trước khi gói tín dụng 30.000 tỷ kết thúc (1/6). Tuy nhiên, rất nhiều người lo lắng khi tiền đã chuyển hết 100% vào túi CĐT; nghĩa là họ chỉ “nắm đằng lưỡi”, ai dám bảo đảm CĐT sẽ bàn giao nhà đúng tiến độ?
| Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ nhiệm CLB Pháp chế NH (Hiệp hội NH Việt Nam - VNBA), thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội: “Việc phía NH phối hợp với công ty BĐS giải ngân trước tiến độ trước mốc 1/6/2016, đã vi phạm pháp luật. Cụ thể, về phía NH, việc giải ngân như vậy là không đúng mục đích, sẽ bị xử phạt hành chính. Còn về phía chủ dự án, đã vi phạm về điều kiện bán hàng… |
