Bắc Ninh xin Bộ Xây dựng “đặc cách” cho Công ty Đại An bán đất cho dân tự xây nhà

Khởi tố Giám đốc công ty Đại An và các đàn em chuyên cho công nhân vay nặng lãi

Đua nhau phân lô bán nền trái phép tại các dự án bất động sản Bắc Ninh

Bắc Ninh xin “vượt rào” cho doanh nghiệp

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, vào tháng 1/2021, Công ty TNHH Đại An (viết tắt là Công ty Đại An) và Sở Xây dựng tỉnh từng có công văn đề nghị cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng tại 3 dự án, như: Khu nhà ở tạo vốn đối ứng dự án cải tạo, nâng cấp TL277 và HKTT khu Đồng Bèo, xã Phù Khê thị xã Từ Sơn và Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn.

Về tình hình thực hiện, dự án Khu nhà ở đối ứng BT-1, diện tích khoảng 4,78 ha đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 10/2015. Sau đó, UBND thị xã Từ Sơn phê đã duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2020.

Vào năm 2016, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở và sau đó phê duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2018, diện tích khoảng 4,78 ha trong đó diện tích đất ở là 19.030 m2 (189 lô liền kề).

Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh giao đất (đợt 1) tại Quyết định số 81/QĐ-UBND ngày 7/2/2018; Sở Tài nguyên Môi trường đã bàn giao đất trên thực địa (đợt 1) tại Biên bản vào ngày 12/3/2018 với tổng diện tích là 38.685m2.

Hiện tại, Công ty Đại An đã đầu tư xây dựng xong cơ bản các công trình hạ tầng kỹ thuật trên diện tích được giao nói trên.

Trong khi đó, tại dự án Khu nhà ở đối ứng BT-2, diện tích khoảng 7,74 ha, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại văn bản vào ngày 26/5/2020, diện tích 77.416 m2, trong đó diện tích đất ở 31/981 m2 (359 lô).

Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh giao đất đợt 1 tại Quyết định số 535/QĐ-UBND ngày 18/12/2015, diện tích khoảng 3,13 ha; giao đất đợt 2 tại Quyết định số 82/QĐ-UBND ngày 4/12/2019 với diện tích 4,61 ha. Tổng diện tích 2 đợt là khoảng 7,74 ha.

Hiện tại, dự án đang triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, gồm các hạng mục san nền, giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp thoát nước, hệ thống điện…

Tại dự án Khu nhà ở xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn (Đây là dự án đấu giá quyền sử dụng đất có diện tích 7,85 ha, được chuyển từ khu đất dự kiến thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng TL277 và trạm bơm Đồng Bèo theo hình thức hợp đồng BT sang đấu giá quyền sử dụng đất):

Dự án Khu nhà ở xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn được UBND thị xã Từ Sơn phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết vào ngày 26/5/2020, diện tích 78.485,7 m2, trong đó diện tích đất ở là 33.090 m2 (378 lô).

Hiện tại, dự án đã triển khai thi công xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt.

Xin ý kiến của Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh có cho biết các dự án nêu trên được hình thành từ điểm dân cư nông thôn theo quy hoạch chung nông thôn mới xã Phù Khê, được triển khai từ những năm 2013 đến nay.

Các dự án này đã được UBND tỉnh cho phép chuyển quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng cho người dân tự xây dựng. Theo đó, Công ty Đại An phải xây dựng nhà ở đối với các lô tiếp giáp với tuyến đường TL277 và các tuyến đường theo quy hoạch chi tiết đi qua phía Đông dự án có mặt cắt mở rộng 31m và tuyến đường đi qua phía Tây dự án có mặt cắt 27m.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết do tình hình dịch bệnh Covid-19 kéo dài nên ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Để thực hiện việc xây dựng nhà thô tại các dự án này, doanh nghiệp phải huy động một lực lượng vốn rất lớn, chi phí đầu tư xây dựng tăng dẫn đến giá thành chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cao, chậm hoàn vốn đối ứng thanh toán cho các dự án BT.

Vì vậy, UBND tỉnh Bắc Ninh đã đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty Đại An được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các lô đất ở không có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường TL277. Bao gồm 821 lô, trong đó dự án BT-1 là 189 lô, dự án BT-2 là 285 lô và dự án đấu giá là 347 lô.

Còn lại, Công ty Đại An phải thực hiện xây dựng nhà ở đối với các lô đất ở (105 lô) có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường TL277 theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt.

Công ty Đại An và mối liên hệ với “ông trùm” Minh Sâm trong quá khứ

Ngày 30/6/2017, TAND Cấp cao tại Hà Nội đã mở phiên tòa phúc thẩm xét xử bị cáo Nguyễn Ngọc Minh (tức Minh “Sâm”, 57 tuổi, ngụ thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh) cùng đồng phạm về tội cưỡng đoạt tài sản và tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng.

Theo đó, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã bóc gỡ đường dây tội phạm do Minh "Sâm" cầm đầu, núp bóng dưới vỏ bọc Công ty TNHH Đại An.

Vào năm 2000, Minh Sâm chính là người thành lập Công ty TNHH Đại An có trụ sở đặt tại phường Đình Bảng, Thị xã Từ Sơn.

Sau hơn 10 năm vốn đã lên đến hàng trăm tỷ đồng. Nhiều năm liền, công ty được tỉnh Bắc Ninh công nhận danh hiệu “Tập thể lao động xuất sắc”. Với vỏ bọc hào nhoáng như vậy, Minh Sâm mặc sức tung hoành ở tỉnh Bắc Ninh.

Năm 2010, Công ty TNHH Đại An được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt dự án đầu tư dự án kinh doanh 2 chợ gỗ Phù Khê Đông (chợ Đồng Bèo) và Phù Khê Thượng, xã Phù Khê, thị xã Từ Sơn.

Từ tháng 5/2012, Minh “sâm” tự thành lập ban quản lý các khu chợ nói trên và chỉ đạo đàn em thu phí bến bãi, phí đường bất hợp lý. Minh “sâm” tự đề ra các quy định như: các loại xe trọng tải lớn phải nộp phí từ 1 - 3 triệu đồng/lần lưu bãi; ô tô không chở hàng mà đi vào chợ cũng phải nộp 50.000 đồng... Đối với những chủ xe không nộp hoặc có ý định chống đối, Minh “sâm” chỉ đạo đàn em chặn xe không cho vào bãi, hoặc dằn mặt.

Bằng các thủ đoạn nêu trên, từ tháng 12/2012 đến ngày 8/2014, Minh Sâm đã cùng nhân viên của “Ban quản lý chợ Đồng Bèo” dùng thủ đoạn uy hiếp tinh thần để cưỡng đoạt của 12 bị hại tổng số tiền hơn 182 triệu đồng.

Trong quá trình khám xét tại Công ty TNHH Đại An và chợ gỗ, lực lượng công an thu giữ được 6 khẩu súng, 1 quả lựu đạn và 2 dùi cui điện.

Theo tìm hiểu của phòng viên, trong nhiều năm qua thì Công ty Đại An đã tham gia vào hàng loạt dự án trên địa bàn của tỉnh Bắc Ninh.

Đơn cử vào năm 2010, UBND tỉnh Bắc Ninh từng có quyết định thu hồi 31.756,5m2 đất và giao đất cho Công ty Đại An thuê để xây dựng, kinh doanh chợ gỗ tại xã Phù Khê và xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn trong thời hạn 50 năm.

Hay vào năm 2011, doanh nghiệp này tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh giao cho thuê 6.588,5m2 đất tại phường Trang Hạ, thị xã Từ Sơn (Cụm công nghiệp Dốc Sặt) để xây dựng Xưởng sản xuất đồ gỗ; thời hạn thuê đất đến ngày 07/8/2053.

Cũng trong năm 2011, Công ty Đại An tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép thuê 2.123,0m2 đất để xây dựng Trung tâm dịch vụ thương mại, tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh; thời hạn thuê đất đến ngày 31/12/2053.

Hay vào giữa năm 2019, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng từng thu hồi 11.112,4m2 đất và giao cho Công ty Đại An thuê để xây dựng khu dịch vụ làng nghề thôn Phù Khê Thượng, xã Phù Khê và đầu tư xây dựng chợ gỗ, khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê và xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn. Đồng thời, phê duyệt mục đích sử dụng 41.196,2m2 đất cho Công ty Đại An thuê để xây dựng khu dịch vụ làng nghề thôn Phù Khê Thượng, xã Phù Khê và đầu tư xây dựng chợ gỗ, khu dịch vụ làng nghề xã Phù Khê (23.843,8m2) và xã Hương Mạc (17.352,4m2), thị xã Từ Sơn.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.