---
title: "Vi phạm đất đai tại khu vực phường bị phạt gấp đôi so với xã
"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/29/754fc22d-81a6-4f84-935b-1868729295e0.jpeg
slug: vi-pham-dat-dai-tai-khu-vuc-phuong-bi-phat-gap-doi-so-voi-xa
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/vi-pham-dat-dai-tai-khu-vuc-phuong-bi-phat-gap-doi-so-voi-xa.html
published_at: 06:38 29/07/2026
updated_at: 06:38 29/07/2026
authors: Tiểu Vũ (th)
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Hành chính & tố tụng hành chính > Hành Chính
topics:
language: vi
content_type: article
---

# Vi phạm đất đai tại khu vực phường bị phạt gấp đôi so với xã


## Ngày 27/7/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/29/754fc22d-81a6-4f84-935b-1868729295e0.jpeg)

Mọi hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép tại khu vực phường sẽ chịu mức phạt bằng 02 lần so với khu vực xã.

Theo đó, sẽ áp dụng chế tài nghiêm khắc đối với hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước cho phép.

Cụ thể, hành vi chuyển trái phép đất trồng lúa sang loại đất khác cùng nhóm nông nghiệp bị phạt tiền từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng (dưới 0,5 héc ta) và từ 10.000.000 đến 30.000.000 đồng (từ 03 héc ta trở lên).

Nếu chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở tại xã, mức phạt từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng đối với diện tích từ trên 02 héc ta trở lên; chuyển sang đất ở tại xã bị phạt từ 20.000.000 đến 30.000.000 đồng (dưới 0,01 héc ta), từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng (từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta) và từ 150.000.000 đến 200.000.000 đồng (từ 0,1 héc ta trở lên).

Đối với nhóm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất, hành vi chuyển sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở tại xã bị phạt từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng (từ 02 héc ta trở lên) chuyển sang đất ở bị phạt từ 150.000.000 đến 200.000.000 đồng (từ 0,5 héc ta trở lên).

Quy định cũng siết chặt quản lý đối với nhóm đất phi nông nghiệp. Hành vi chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang loại đất phi nông nghiệp khác không phải đất ở thuộc diện có thu tiền hoặc cho thuê tại xã, cũng như chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở tại xã với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên đều chịu mức phạt từ 150.000.000 đến 200.000.000 đồng.

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ khi tự ý chuyển sang đất thương mại dịch vụ tại xã, mức phạt là từ 10.000.000 đến 20.000.000 đồng (dưới 0,1 héc ta), từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng (từ 01 đến dưới 02 héc ta) và từ 150.000.000 đến 200.000.000 đồng (từ 02 héc ta trở lên).

Đặc biệt, mọi hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép tại khu vực phường sẽ chịu mức phạt bằng 02 lần so với khu vực xã.

Người vi phạm buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Đáng chú ý, văn bản mới tăng mạnh thẩm quyền cấp cơ sở khi cho phép Chủ tịch UBND cấp xã phạt cảnh cáo và phạt tiền trực tiếp lên đến 250.000.000 đồng.

Các sai phạm về giao dịch và quản lý hạ tầng cũng được phân định rõ: tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không có phương án sử dụng đất được phê duyệt bị phạt từ 100.000.000 đến 200.000.000 đồng (từ 03 héc ta trở lên); cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất lúa vượt hạn mức mà không thành lập tổ chức kinh tế bị phạt từ 50.000.000 đến 100.000.000 đồng.

Đối với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm nhưng cho thuê lại theo hình thức thu tiền một lần sẽ bị phạt từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng (từ 01 đến dưới 02 héc ta) và từ 150.000.000 đến 200.000.000 đồng (từ 02 héc ta trở lên), đồng thời buộc phải ký lại hợp đồng theo hình thức trả tiền hàng năm với bên thuê.

Các hành vi hủy hoại đất, cản trở sử dụng đất, trốn tránh đăng ký đất đai hoặc thực hiện giao dịch trái phép cũng sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.