---
title: "Từ năm 2021, có 9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/4115cc06-9d16-4ddb-8514-c9e89f8c36fa.jpeg
slug: tu-nam-2021-co-9-loai-cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-94277
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/tu-nam-2021-co-9-loai-cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-94277.html
published_at: 06:24 28/12/2020
updated_at: 06:24 28/12/2020
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Nhà nước và Pháp luật
topics:
  - nhà nước
  - công trình
  - Pháp luật plus
  - người dân
  - xây dựng
  - pháp luật Việt Nam
  - GIẤY PHÉP
  - phapluatplus.vn
  - chính quyền
language: vi
content_type: article
---

# Từ năm 2021, có 9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng

## Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sẽ có hiệu lực từ 1.1.2021, trong đó, sửa đổi, bổ sung quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

  

###### [Công ty Hoàng Quân từng xây Nhà máy may mặc không giấy phép xây dựng ở Hà Nam](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/cong-ty-hoang-quan-tung-xay-nha-may-may-mac-khong-giay-phep-xay-dung-o-ha-nam-d121606.html "Công ty Hoàng Quân từng xây Nhà máy may mặc không giấy phép xây dựng ở Hà Nam")

###### [Xây nhà diện tích nhỏ hơn giấy phép xây dựng có bị xử phạt?](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/xay-nha-dien-tich-nho-hon-giay-phep-xay-dung-co-bi-xu-phat-d119279.html "Xây nhà diện tích nhỏ hơn giấy phép xây dựng có bị xử phạt?")

###### [Cocobay thừa nhận chưa có giấy phép xây dựng chung cư](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/cocobay-thua-nhan-chua-co-giay-phep-xay-dung-chung-cu-d112132.html "Cocobay thừa nhận chưa có giấy phép xây dựng chung cư")

###### [Xin 5 giấy phép xây đến… 34 căn hộ ở Đà Nẵng: Nguy cơ 'mở đường' cho công trình sai phép](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/xin-5-giay-phep-xay-den-34-can-ho-o-da-nang-nguy-co-mo-duong-cho-cong-trinh-sai-phep-d106715.html "Xin 5 giấy phép xây đến… 34 căn hộ ở Đà Nẵng: Nguy cơ 'mở đường' cho công trình sai phép")

###### [Công ty Trung Nam đổ đất lấn sông Cu Đê: Thi công khi chưa có giấy phép xây dựng](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/cong-ty-trung-nam-do-dat-lan-song-cu-de-thi-cong-khi-chua-co-giay-phep-xay-dung-d101274.html "Công ty Trung Nam đổ đất lấn sông Cu Đê: Thi công khi chưa có giấy phép xây dựng")

  

Cụ thể, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

1\. Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

2\. Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

3\. Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng;

![Anh391.](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/eee69e1f-b741-405b-9cea-3eecb603f591.jpeg)

_Từ 2021, có 9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng._
-------------------------------------------------------------

4\. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

5\. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

6\. Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

7\. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng;

8\. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

9\. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại (2), (6), (7), (8) và (9), trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại (9) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 chính thức có hiệu lực từ ngày 01.01.2021.