---
title: "TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu gần 200.000 căn đến năm 2030"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/04/13/fa41152e-e21d-4077-bdac-f106f3912666.jpg
slug: tp-ho-chi-minh-dat-muc-tieu-gan-200-000-can-den-nam-2030
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/tp-ho-chi-minh-dat-muc-tieu-gan-200-000-can-den-nam-2030.html
published_at: 11:34 13/04/2026
updated_at: 11:34 13/04/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Pháp luật về kinh tế
topics:
  - TP Hồ Chí Minh 
  - năm 2030
  - nhà ở xã hội
language: vi
content_type: article
---

# TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu gần 200.000 căn đến năm 2030

## Bước vào giai đoạn 2026–2030, TP Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh phát triển, xây dựng nhà ở xã hội với quy mô lớn, nhằm hiện thực hóa mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ. 

Với nền tảng tích cực từ giai đoạn trước cùng hàng loạt giải pháp đồng bộ, Thành phố đang tăng tốc cả về tiến độ lẫn cơ chế, hướng tới giải quyết căn cơ bài toán an cư cho người thu nhập thấp.

**Tăng tốc ngay từ đầu kỳ**

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM đến năm 2030 được nâng lên 199.400 căn.

Trong đó, khu vực TP.HCM đảm nhận khoảng 100.000 căn, Bình Dương 86.900 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu 12.500 căn.

Đây là khối lượng rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và đồng bộ của toàn bộ hệ thống chính trị.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/04/13/642dfb66-331f-4038-8e65-57685613454f.jpg)

TP. HCM đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, góp phần đảm bảo an sinh xã hội

Trước đó, giai đoạn 2021–2025 ghi nhận những kết quả khả quan khi Thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch.

Riêng năm 2025, tỷ lệ hoàn thành đạt 98,2%, cơ bản đáp ứng chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Những con số này không chỉ phản ánh nỗ lực trong tổ chức thực hiện mà còn tạo nền tảng quan trọng để Thành phố bước vào giai đoạn tăng tốc mới.

Từ năm 2026, áp lực về sản lượng tăng mạnh, với tổng số căn cần hoàn thành lên tới 181.257 căn trong 5 năm.

Trong đó, năm 2026 dự kiến hoàn thành 28.500 căn; năm 2027 là 38.157 căn; các năm từ 2028 đến 2030 duy trì khoảng 38.200 căn mỗi năm.

Đây là lộ trình đòi hỏi tiến độ triển khai phải được đẩy nhanh ngay từ những tháng đầu tiên.

Thực tế cho thấy, ngay từ đầu năm 2026, hàng loạt dự án đã được khởi động.

Thành phố đã khởi công 2 dự án với quy mô 2.652 căn, đồng thời hoàn thành 1 dự án với 580 căn.

Bên cạnh đó, 11 dự án đang được triển khai xây dựng với gần 9.700 căn.

Trong quý I và đầu quý II/2026, Thành phố dự kiến tiếp tục khởi công thêm 44 dự án với tổng quy mô hơn 33.800 căn, cho thấy quyết tâm tăng tốc rất rõ nét.

Nguồn cung nhà ở xã hội được xác định đến từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm các dự án độc lập, quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, cũng như các dự án dành cho lực lượng vũ trang, công nhân và người lao động.

Riêng trong năm 2026, dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn.

Đến năm 2027, Thành phố dự kiến sẽ có khoảng 46 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần quan trọng vào việc hoàn thành chỉ tiêu của cả giai đoạn.

Đây được xem là “điểm rơi” về nguồn cung, tạo cú hích cho thị trường nhà ở xã hội sau nhiều năm thiếu hụt.

Về tổng thể, TP.HCM dự kiến phân bổ khoảng 187.000 căn nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Trong đó, nguồn cung lớn nhất đến từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, với khoảng 60.000 căn.

Phần còn lại được bổ sung từ đầu tư công, quỹ nhà ở Thành phố, lực lượng vũ trang và các chương trình nhà ở cho công nhân.

Song song với phát triển dự án, công tác quy hoạch quỹ đất được xác định là yếu tố then chốt. Hiện TP.HCM (trước sáp nhập) có 104 dự án với khoảng 400 ha đất dành cho nhà ở xã hội.

Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2040 sẽ bổ sung thêm 1.000 ha, nâng tổng quỹ đất lên khoảng 1.400 ha.

Sau khi sáp nhập, tổng quỹ đất toàn vùng đạt khoảng 1.740 ha với 195 dự án, mở ra dư địa phát triển dài hạn.

**Thúc đẩy cơ chế linh hoạt**

Dù đạt nhiều kết quả tích cực, quá trình triển khai nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang đối mặt với không ít khó khăn, đặc biệt là các vướng mắc về cơ chế, chính sách và thủ tục hành chính.

Một trong những vấn đề nổi cộm là việc xác định chi phí bồi thường, đầu tư hạ tầng và cơ chế thanh toán khi thu hồi quỹ đất 20% trong các dự án thương mại.

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án, cũng như quyền lợi của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các khu đất chưa được công bố hoặc do Nhà nước quản lý vẫn còn thiếu rõ ràng.

Trường hợp nhà đầu tư đang thuê đất của Nhà nước cũng chưa có hướng dẫn cụ thể về quyền triển khai dự án, dẫn đến tình trạng lúng túng trong thực tiễn.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/04/13/fa41152e-e21d-4077-bdac-f106f3912666.jpg)

TP. HCM tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp tham gia đầu tư, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, việc xác định chi phí đầu tư hạ tầng bằng ngân sách nhà nước có được tính vào giá bán nhà ở xã hội để hoàn vốn hay không vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể.

Đây là “nút thắt” quan trọng cần sớm tháo gỡ nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Trước thực tế đó, TP.HCM đã và đang triển khai nhiều nhóm giải pháp mang tính hệ thống.

Trọng tâm là xây dựng các đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Đồng thời, Thành phố đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý tiến độ dự án, giúp nâng cao hiệu quả điều hành và giám sát.

Việc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở theo mô hình quỹ quốc gia cũng được thúc đẩy nhằm tăng nguồn lực tài chính cho lĩnh vực này.

Đối với quỹ đất 20%, Thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm việc bố trí trong các dự án thương mại; trường hợp chậm triển khai sẽ bị thu hồi để giao cho đơn vị khác.

Trong đó, cơ chế lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 đang được đẩy nhanh, đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Các dự án dành cho lực lượng vũ trang cũng được ưu tiên thông qua việc rà soát quỹ đất và tăng cường phối hợp với các bộ, ngành liên quan.

TP.HCM chú trọng phát triển nhà ở cho thuê thông qua Quỹ nhà ở quốc gia, Quỹ nhà ở Thành phố và tổ chức Công đoàn.

Đối với các dự án quy mô lớn trên 1.000 căn, Thành phố tập trung đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch, rút ngắn thủ tục đầu tư để sớm đưa vào triển khai.

Riêng đối với nhà lưu trú công nhân, định hướng được xác định là tận dụng quỹ đất trong các khu công nghiệp, đồng thời nghiên cứu cơ chế để doanh nghiệp cùng tham gia đóng góp phát triển quỹ nhà ở.

Ở góc độ quản lý, lãnh đạo Thành phố thẳng thắn nhìn nhận một số hạn chế như thủ tục hành chính, thời gian xử lý hồ sơ kéo dài, đặc biệt trong các lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy, môi trường, quy hoạch và đất đai. Đây là những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Trên cơ sở đó, các sở, ngành được yêu cầu khẩn trương rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp tham gia đầu tư, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững.