---
title: "TP HCM: Đơn phương chiếm giữ đất không thuộc về mình?"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/d740267c-2a36-4e2f-968a-f0608d9650a7.jpg
slug: tp-hcm-don-phuong-chiem-giu-dat-khong-thuoc-ve-minh-89187
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/tp-hcm-don-phuong-chiem-giu-dat-khong-thuoc-ve-minh-89187.html
published_at: 09:51 19/05/2017
updated_at: 09:51 19/05/2017
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Nhà nước và Pháp luật
topics:
  - toa an
  - Pháp luật plus
  - bức xuc
  - Huyện Bình Chánh
  - pháp luật Việt Nam
  - UBND xã Tân Nhựt
language: vi
content_type: article
---

# TP HCM: Đơn phương chiếm giữ đất không thuộc về mình?

## Dù phần đất không phải của mình, nhưng ông Nguyễn Văn Chung (ngụ tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP HCM) lại tự ý chiếm giữ, cho san lấp và nhận là đất của mình. Do đó, ông Thái Văn Đấu đã khởi kiện ra tòa để đòi lại, bởi lẽ phần đất này ông Đấu đã được Nhà nước cấp sổ đỏ từ năm 1996.

  

###### [UBND TP Hà Nội chỉ đạo xử lý tình trạng chiếm dụng đất ở khu tái định cư Đông Hội](https://www.phapluatplus.vn/video/ubnd-tp-ha-noi-chi-dao-xu-ly-tinh-trang-chiem-dung-dat-o-khu-tai-dinh-cu-dong-hoi-d28640.html "UBND TP Hà Nội chỉ đạo xử lý tình trạng chiếm dụng đất ở khu tái định cư Đông Hội")

###### [Trà Vinh: Đất của dân bị chiếm dụng đã 20 năm chính quyền vẫn chưa giải quyết](https://www.phapluatplus.vn/giam-sat/tra-vinh-dat-cua-dan-bi-chiem-dung-da-20-nam-chinh-quyen-van-chua-giai-quyet-d27939.html "Trà Vinh: Đất của dân bị chiếm dụng đã 20 năm chính quyền vẫn chưa giải quyết")

###### [Chiếm dụng sân chơi cây xanh làm bãi xe: Phường Nhân Chính bỏ mặc phản ánh của báo chí](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/chiem-dung-san-choi-cay-xanh-lam-bai-xe-phuong-nhan-chinh-bo-mac-phan-anh-cua-bao-chi-d18901.html "Chiếm dụng sân chơi cây xanh làm bãi xe: Phường Nhân Chính bỏ mặc phản ánh của báo chí")

###### [Bình Định: Gia đình có công với cách mạng kêu cứu vì bị chiếm dụng đất trái pháp luật](https://www.phapluatplus.vn/giam-sat/binh-dinh-gia-dinh-co-cong-voi-cach-mang-keu-cuu-vi-bi-chiem-dung-dat-trai-phap-luat-d18321.html "Bình Định: Gia đình có công với cách mạng kêu cứu vì bị chiếm dụng đất trái pháp luật")

###### [Bê bối lái xe hãng taxi Vinasun chiếm dụng tài sản khách để quên: Tự dựng lên chứng cứ ngoại phạm](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/be-boi-lai-xe-hang-taxi-vinasun-chiem-dung-tai-san-khach-de-quen-tu-dung-len-chung-cu-ngoai-pham-d13932.html "Bê bối lái xe hãng taxi Vinasun chiếm dụng tài sản khách để quên: Tự dựng lên chứng cứ ngoại phạm")

  

Vào ngày 13/1/2017 tòa án nhân dân huyện Bình Chánh đã tiến hành xét xử công khai vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất" giữa ông Thái Văn Đấu (SN 1960, ngụ A4/5 khu phố 1, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) và ông Nguyễn Văn Chung (SN 1960, ngụ E12/271 ấp 6, xã Tân Nhụt, huyện Bình Chánh).

Tại phiên tòa, ông Thái Văn Đấu trình bày: Mẹ ông là bà Thái Thị Ngày có phần đất thuộc thửa 555, tờ bản đồ số 7 với diện tích 1912m2, tọa lạc tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP HCM, đã được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số 1334/QSDĐ ngày 23/5/1996, sau đó cấp thay đổi lại vào năm 2001.

![UBND huy&ecirc;̣n Bình Chánh đ&atilde; c&acirc;́p GCNQSDĐ s&ocirc;́ 1334/QSDĐ ngày 23/5/1996, sau đó c&acirc;́p thay đ&ocirc;̉i lại vào năm 2001 cho b&agrave; Th&aacute;i Thị Ng&agrave;y mẹ &ocirc;ng Th&aacute;i Văn Đấu.](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/1b4f33c1-3534-4fc5-b3c8-5d3cedc40abb.jpg)

UBND huyện Bình Chánh đã cấp GCNQSDĐ số 1334/QSDĐ ngày 23/5/1996, sau đó cấp thay đổi lại vào năm 2001 cho bà Thái Thị Ngày mẹ ông Thái Văn Đấu.

Tuy nhiên, hiện nay một phần thửa đất này đã bị ông Nguyễn Văn Chung chiếm giữ, san lấp với diện tích 185,5m2. Mặc dù đã nhiều lần gia đình yêu cầu trả lại đất, nhưng ông Chung không đồng ý nên ông Đấu khởi kiện để đòi lại phần đất nêu trên.

Thế nhưng, ông Nguyễn Văn Chung lại cho rằng: Phần đất tranh chấp là một đám lá dừa nước do ông mua của bà Nguyễn Thị Nên vào năm 1992 (bà Nên chết năm 2005). Năm 2003, ông Chung cho san lấp để trồng cây xả và sử dụng liên tục canh tác từ đó đến nay.

Đến Năm 2006, ông Chung có nhu cầu xin cấp GCNQSDĐ, khi đến UBND xã Tân Nhựt thì mới biết có một phần đất của mình đã cấp quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Ngày là mẹ ông Đấu. Bên cạnh đó, tại tòa án ông Chung còn yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ của ông Đấu.

Sau khi xem xét các hồ sơ chứng cứ tòa đã nhận định: Ông Nguyễn Văn Chung cho rằng phần đất các bên tranh chấp là phần đất thuộc đám lá dừa nước do ông Chung mua của bà Nguyễn Thị Nên vào năm 1992 và đến năm 2006 ông đi đăng kí QSDĐ đối với phần đất này.

![Ph&acirc;̀n đ&acirc;́t &ocirc;ng Chung chi&ecirc;́m giữ đã bị tòa án xét xử phải trả lại cho &ocirc;ng Đ&acirc;́u.](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/0586e661-7f77-41f0-9a27-6589a07a9fbf.jpg)

Phần đất ông Chung chiếm giữ đã bị tòa án xét xử phải trả lại cho ông Đấu.

Tuy nhiên, căn cứ vào “Giấy sang nhượng” do ông Chung cung cấp cho Tòa án thì thể hiện ông Chung sang nhượng đất của bà Nguyễn Thị Nên 3000m2 đất bao gồm một đám ruộng đất cấy lúa và một đám lá. Theo nội dung “Dự thảo Phiếu công khai thông tin nhà, đất” do ông Chung cung cấp cho Tòa án thì phần đất ông Chung kê khai năm 2006 với diện tích là 646m2 có mục đích sử dụng đất: LN.k (đất trồng cây lâu năm khác).

Còn GCNQSDĐ số 1344/QSDĐ ngày 23/5/1996 của UBND huyện Bình Chánh cấp cho hộ bà Thái Thị Ngày được quyền sử dụng thửa số 555, tờ bản đồ số 7 với diện tích là 1912m2, đây là đất có mục đích sử dụng:L (đất trồng cây hàng năm hay còn gọi là đất trồng lúa).

Đối với phần đất ông Chung nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Nên là phần đất trồng dừa nước và thực tế sau khi nhận chuyển nhượng đất thì vào năm 2006 ông Chung đã đăng ký kê khai là đất có mục đích sử dụng là đất LN.k. Như vậy gia đình ông Nguyễn Văn Chung sử dụng đất có mục đích sử dụng là đất LN.k còn hộ bà Thái Thị Ngày được quyền sử dụng thửa 555 tờ bản đồ số 7 với diện tích là 1912m2 đây là đất có mục đích sử dụng: L.

Tại công văn số 1553/UBND ngày 12/12/2016 của UBND xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh về việc cung cấp thông tin đất và quá trình đăng ký, kê khai nguồn gốc đất thì UBND xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh cũng xác định, bà Nguyễn Thị Nên đăng ký thửa 414 diện tích 2900m2 bà Nguyễn Thị Nên không đăng ký thửa 555.

Do đó có thể xác định phần đất mà gia đình ông Chung nhận chuyển nhượng của bà Nên vào năm 1992 và phần đất các bên đương sự đang tranh chấp không có liên quan gì với nhau.

![T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh y&ecirc;u c&acirc;u &ocirc;ng Chung trả lại đất cho &ocirc;ng Đấu](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/3a7395b7-12bb-4111-bea2-cf7574615f70.jpg)

Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh yêu câu ông Chung trả lại đất cho ông Đấu

Từ những nhận định trên, đối chiếu với những quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử xét thấy, việc ông Thái Văn Đấu yêu cầu gia đình ông Nguyễn Văn Chung trả lại phần đất diện tích 185,5m2 thuộc thửa 555 tại ấp 2 xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP HCM cho ông Đấu là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Trước những tình tiết nêu trên, TAND huyện Bình Chánh đã ra bản án sơ thẩm số 05/2017/DS-ST ngày 13/01/2017 Quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Thái Văn Đấu. Buộc ông Chung trả lại cho ông Đấu phần đất có diện tích là 185,5m2. Đồng thời không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Chung về yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ của ông Đấu. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Chung không đồng ý với Quyết định trên của Tòa án huyện Bình Chánh mà tiếp tục kháng án lên TAND TP HCM.