---
title: "Tìm giải pháp ngăn tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" xuất hiện sau mở đường"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/27/5185d02c-e555-44f6-aae4-5782c94450c9.jpeg
slug: tim-giai-phap-ngan-tinh-trang-nha-sieu-mong-sieu-meo-xuat-hien-sau-mo-duong
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/tim-giai-phap-ngan-tinh-trang-nha-sieu-mong-sieu-meo-xuat-hien-sau-mo-duong.html
published_at: 20:37 27/07/2026
updated_at: 20:37 27/07/2026
authors: Nhóm PV
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Pháp luật về kinh tế > Bất Động Sản
topics:
language: vi
content_type: article
---

# Tìm giải pháp ngăn tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" xuất hiện sau mở đường

## Từ thực tế vướng mắc trong việc thu hồi đất dưới 15m² tại dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân, Hà Nội), công tác quản lý các thửa đất nhỏ hẹp sau giải phóng mặt bằng tại tuyến Vành đai 2.5 qua địa bàn phường Yên Hoà (Hà Nội) đang đòi hỏi những giải pháp linh hoạt và đồng bộ ngay từ cơ sở.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/27/d68be38e-8564-436d-8400-809f0dce68db.jpeg)

Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) sau GPMB xuất hiện những ngôi nhà với hình thù "lạ"

**Bài học thực tế về xử lý đất siêu nhỏ tại dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân**

Ghi nhận trước đây cũng như thông tin từ UBND phường Thanh Xuân (Hà Nội) cho thấy tại tuyến phố Nguyễn Tuân, trong quá trình bàn giao mặt bằng thực hiện dự án, một số trường hợp không phá dỡ toàn bộ công trình mà để lại phần nằm ngoài chỉ giới.

Qua kiểm tra của cơ quan chức năng, trên tuyến này tồn tại các thửa đất dưới 15m² còn công trình trên đất.

Điển hình tại số 122, 124, 126 Nguyễn Tuân, sau khi cắt xén phần nằm trong chỉ giới, diện tích còn lại chỉ từ 7,0 đến 8,3m² nhưng chủ sử dụng vẫn chỉnh trang mặt tiền, quây tôn trên tường cũ cao từ 3,5 đến 4,2m. 

Tương tự, tại số 73 Nguyễn Huy Tưởng, thửa đất còn lại sau giải phóng mặt bằng là 14,45m² cũng được cải tạo, thay mái tôn trên hiện trạng cũ.

Chiếu theo Điều 15 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội và Khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp này không đủ điều kiện tồn tại và cần được thu hồi, bồi thường nếu người dân đồng ý. 

Tuy nhiên, dù UBND phường sở tại đã giao đơn vị chuyên môn đối thoại, vận động các hộ dân đồng ý lập dự án thu hồi phần diện tích còn lại, các chủ sử dụng vẫn không đồng thuận, dẫn đến việc chính quyền phải báo cáo vướng mắc lên UBND thành phố để xin ý kiến chỉ đạo.

**Nguy cơ phát sinh nhà ”siêu mỏng, siêu méo" tại ngõ 184 Hoa Bằng (Yên Hoà) và lời giải từ chính quyền cơ sở**

Từ thực tế tại phường Thanh Xuân, nhìn về dự án đường Vành đai 2.5 đang triển khai qua địa bàn phường Yên Hòa, người dân địa phương tại ngõ 184 Hoa Bằng cũng vừa có phản ánh về nguy cơ phát sinh các công trình tương tự làm ảnh hưởng mỹ quan đô thị.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/27/95d84171-dacd-4144-b59b-e84c99447368.jpeg)

Từ vướng mắc tại dự án đường Nguyễn Tuân, người dân cảnh báo tình trạng công trình không đủ điều kiện tồn tại ở tuyến Vành đai 2.5 đoạn qua phường Yên Hoà, điển hình như tại ngõ 184 Hoa Bằng

Theo phản ánh, tại vị trí nhà số 71, diện tích còn lại sau thu hồi chỉ khoảng 15m², mặt tiền giáp đường Vành đai 2.5 dưới 3m và chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tại khu vực nhà số 61, phần đất hình tam giác nhỏ hẹp cũng đã được quây tôn và dựng công trình lắp ghép để sử dụng. Ngoài ra, tại số nhà 69, người dân phản ánh việc dựng khung thép đặt bồn nước trên không gian chung. 

Các hộ dân xung quanh mong muốn cơ quan chức năng sớm rà soát, xử lý để tránh tình trạng "nở rộ" các công trình siêu nhỏ, chắp vá không chỉ làm mất mỹ quan đô thị, mà còn nguy cơ mất an toàn và ảnh hưởng đến không gian chung.

Trao đổi về vấn đề này, đại diện UBND phường Yên Hòa chia sẻ, chính quyền địa phương đang gặp khó khăn do vướng mắc về cơ chế. 

Đối với những phần đất còn lại không đủ điều kiện xây dựng hoặc có nguy cơ trở thành nhà "siêu mỏng, siêu méo", chính quyền cấp phường không có thẩm quyền thu hồi nếu không có sự đồng thuận của người dân. 

Hiện tại, UBND phường đã có văn bản báo cáo gửi UBND TP Hà Nội để xin hướng xử lý, đồng thời cử cán bộ chuyên môn rà soát lại toàn bộ các trường hợp nhằm có phương án cụ thể trong thời gian tới.

Thực tế, câu chuyện xử lý các thửa đất quá nhỏ "hậu giải phóng mặt bằng" không chỉ là bài toán riêng của phường Yên Hòa mà từng ghi nhận tại nhiều tuyến phố khác trên địa bàn Hà Nội như Nguyễn Tuân, Tam Trinh, đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục hay tuyến đường nối khu đô thị Đồng Tàu với đường Giải Phóng… 

Có thể thấy, bài toán xử lý các thửa đất siêu nhỏ "hậu giải phóng mặt bằng" là thách thức chung của nhiều địa phương trong các đô thị lớn khi mở đường.

Bên cạnh việc chờ hướng dẫn cơ chế từ cấp trên, chính quyền phường Yên Hòa cần tiếp tục tăng cường quản lý hiện trạng, chủ động rà soát, tăng cường đối thoại để tuyên truyền, vận động các hộ dân có diện tích đất nhỏ thực hiện phương án hợp thửa, hợp khối với các nhà liền kề. 

Sự sâu sát, quyết liệt mang tính xây dựng ngay từ cơ sở sẽ là yếu tố quyết định để giữ gìn diện mạo đô thị ngăn nắp, sạch đẹp cho tuyến đường mới.